房价直击|9月金鹰月湖板块房价微涨 板块内纯新项目较少

乐居买房讯  9月进入传统“金九”营销旺季，但长沙的新房市场热度未及预期。根据克而瑞湖南区域数据，9月内六区商品住宅供应90.63万方，环涨10.60%，成交78.47万方，环跌2.35%，成交均价12512元/㎡，环跌3.27%。

分板块来看，在长沙各板块8月房价排行中，滨江新城南板块以21455元/㎡的高价占据了当月房价榜首的位置，环比上涨了56.90%，也是9月房价超2万的稀缺板块。在统计到的29个板块里，万元以下的板块有2个，占比不到7%。

9月开福区统计到的板块共5个，其中只有金鹰月湖和芙蓉北两个板块的房价出现了环比微涨，其中金鹰月湖板块9月房价15797元/平，环比微涨了3.01%。在金鹰月湖整体的板块规划中,长沙大学、广电中心、月湖公园以及舟桥部队占据了较大的用地面积，且住宅用地基本已经开发，只剩下北部有部分住宅用地。金鹰月湖板块的土地资源一直较为稀缺，但对于房企入驻的吸引力并不小。

去年10月，金鹰月湖084号纯住宅双限地熔断，41家房企参与竞争，最终该地块被合能地产摘得，即为合能·枫丹宸悦，项目毛坯限价11100元/平；相隔不到两月，金鹰月湖又一宗099号纯住宅双限地熔断，17家房企参与摇号，最终被长沙福浩盛永企业管理有限公司摇中，住宅毛坯限价11200元/平。

由于片区开发较早，板块内多为尾盘，新项目较少，主要在售项目有新力月湖郡（均价13500元/平）、绿地v岛（均价13500元/平）、合能·枫丹宸悦（均价13000元/平）、东原 麓·印长江（均价13000元/平），项目较为集中，刚需改善均有。

其中合能·枫丹宸悦预计10月份将加推7#建面118-13平住宅，项目于今年五一期间首开，距离地铁3号线湘龙站直线距离约300m，离湖南省广电中心1.5km，中国V谷3.7km，对上班族较为友好，出行比较便利。