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松雅湖旁低密高绿改善盘 近地铁|楼盘评测中交建发松雅院

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2022.04.28 10:37 阅读:1.3w

楼盘评测:中交建发松雅院

楼盘名称:中交建发松雅院

开发商:中交地产、建发房产

产品价格:18000-21000元/平

产品总价:298万起

产品户型:166-175平叠墅

总户数:1501户

楼栋数:43

容积率:1.8

绿化率:45%

楼盘地址:长沙县东九路与望仙东路交汇处(百熙二小北侧)

楼盘亮点

亮点一:教育资源丰富

签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校,周边多所学校环绕。

亮点二:交通便利

项目距地铁3号线广生站约700米,螺丝塘站约900米,出行便捷。

亮点三:低密宜居

整体容积率1.8,绿化率45%,外有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源的加持,非常宜居。

测评1  便利指数

周边交通:

自驾:中交建发松雅院位于长沙县东九路与望仙东路交汇处,约900米可接驳开元东路,约2公里即可上长沙绕城高速,快速通达黄花机场、高铁南站、长沙主城区。

公交:中交建发松雅院周边设有百熙二小公交站、东九路特立路口公交停靠站点,有260路、x225路、星通26路条公交线路途经,可通达长沙县、芙蓉区。

地铁:中交建发松雅院距地铁3号线广生站约700米,螺丝塘站约900米。3号线是2020年才开通的线路,途径25站,促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系。快速通达火车站、市中心、洋湖等重要区域,无缝衔接长沙各大板块。

周边教育:中交建发松雅院自建约1800㎡的幼儿园,签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校,具备长沙市区学制。初中毕业生可考市区四大名校。周边还有有百熙二小、长沙县大同小学、长沙县百熙实验学校、洋湖高级中学(在建)、特立中学、松雅湖中学、星沙中学、长沙县一中等教育资源。

周边医疗:中交建发松雅院1公里范围内有长沙县人民医院、长沙县妇幼保健院。

周边商业:中交建发松雅院配有约7028㎡的社区底商,周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中,占地约170亩,体量超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离约700米,按照规划2024年底能建设完成开业。

测评2  小区品质

项目规划:中交建发松雅院由世界五百强企业中交和建发联袂打造,占地195亩,总建筑面积约31万方,规划有31栋4+1叠墅与12栋16-18层小高层,约7028㎡的社区底商和约1800㎡的幼儿园。项目规划约1501户,1939个车位,配比超过1:1,梯户比包括2梯3户和2梯4户,容积率仅1.8,绿化率45%,物业由建发物业管理,叠墅费用约3.5元/㎡/月,预计于2022年9月交房。

项目特色:项目园林设计上秉承“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,打造新中式山水园林,涵盖“国学堂”、“乐高教师”、“星空剧场”、“钢琴房”、“书吧”等儿童鲤乐荟,涵盖全龄段生活场景,悦享惬意生活。

梯户比:梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高,房子的居住舒适度越高。中交建发松雅院梯户比包括2梯3户和2梯4户,中规中矩。

车位比:车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。中交建发松雅院规划1501户,1901个车位,配比超1:1,车位数量充足。

容积率:容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中交建发松雅院的容积率为1.8,建筑密度低,舒适宜居。

绿化率:绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。中交建发松雅院的绿化率为45%,环境优美。

测评3  主力户型分析

建面约166平上叠,南入户,五房两厅一厨四卫格局,共有三层,空间感十足,不同楼层承载不同功能,充分保障居家隐私。

入户独立独立玄关,收纳空间充足,次卧、次卫、厨房、客厅和阳台南北向呈一字排开,空间利用合理。一层主要用以会客,大横厅的设计尽显阔气,餐厅紧挨厨房,动线流畅。

二层可以作为孩子的活动和起居空间,次卧外接南阳台,视野极佳,带独立卫生间,生活更惬意,儿童活动室朝南,采光通风好,北向还设有儿童学习区、书房和次卫,将大人和小孩的学习工作区分开,效率更高。

三层为独立主卧,套房设计,带休息区、独立衣帽间、卫生间和南北露台,可满足起居、休闲、办公等需求,私密性强。

美中不足的是,该户型南北不够通透,而且进深大于面宽,厨房、儿童学习区的采光通风效果不太好。

测评4  价格分析

中交建发松雅院是星沙片区为数不多的新中式盘,填补了星沙以刚需为主、缺乏改善的市场空白,小高层住宅毛坯均价11000元/㎡,目前已售罄,叠墅毛坯均价约为18000-21000元/㎡。

对比周边新房,绿城美的明月江南也有叠墅产品,但暂未推出,不过从其住宅价格来看,或许将刷新片区内的叠墅价格,长房星昇公馆目前有叠墅在售,均价20000-22000元/㎡,略高于中交建发松雅院。

对比周边二手房,同样位于广生站附近的宁华星湖湾洋房二期有191㎡叠墅挂牌价为499万,折合每平超26000元,超过周边新房价格。

价格潜力:星沙近年来片区内土拍频传捷报,高溢价、多家开发商争抢入驻,房价走势明显。中交建发松雅院属于广生板块,区域内配套相对齐全,而且项目定位为松雅湖旁新中式高端住宅,同类竞品少,价值不言而喻。

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