开福中心区120万方城市综合体|楼盘评测富兴世界金融中心

楼盘评测：富兴世界金融中心

开发商：湖南富兴置业发展有限公司

产品价格：19700元/㎡

产品户型：160-220㎡

楼栋数：16栋

容积率：8.11

绿化率：25.7%

楼盘地址：开福区芙蓉中路富兴时代购物中心北侧

楼盘亮点

亮点一：业态丰富 部分实景交付

项目总建面约120万方，其一期和商业已实景呈现，二期在建，后期还有超高层地标规划，字配置完善；

亮点二：周边配套密布 起居便捷

周边中南大学湘雅医院、湘江风光带、烈士公园、清水塘小学等生活配套密布，覆盖起居生活的各方面；

亮点三：TOD商住综合体 通勤便捷

项目地下负二层无缝对接地铁6号线（在建中），距地铁1号线文昌阁站仅约800米，可快速通达全城

适合人群：建面约160㎡户型，总价315万起，适合喜好主城区繁华地段且注重品质的高净值群体。

测评1  便利指数

周边交通：

自驾：项目地下负二层无缝对接地铁6号线（试运行），距地铁1号线文昌阁站仅约800米，为正地铁口物业，可畅享高效出行通勤，风雨无阻。

公交：项目周边1公里范围内设有湘雅路口、湘雅路、唐家巷、湘雅等公交停靠站点，有2路、9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、228路、237路、348路、402路、405路、520路、807路、W111路等二十多条公交线路途经，可快速通达城市其他区域。

地铁：项目地下负二层无缝对接地铁6号线（试运行），距地铁1号线文昌阁站仅约800米，为正地铁口物业，可畅享高效出行通勤，风雨无阻。

周边教育：项目周边清水塘小学、花城小学、长雅中学等学校在侧，均是师资力量雄厚的老牌学校，文教氛围浓厚。

其中清水塘小学拥有功能齐全的教学设施，是湖南省现代教育技术实验学校、长沙市示范性小学。学校现有教学班12个，学生540人，教职工36人，其中高级教师4人，中级教师28人。学校拥有体育馆、多媒体教室、科学、劳技、美术、音乐、舞蹈、书法、电脑等功能教室，拥有食堂、停车场、200米环形跑道等配套场地。

周边医疗：项目一路之隔即中南大学湘雅医院，省妇幼、市一医院、省中医等医疗资源近在周边。

中南大学湘雅医院是中国最早的西医医院之一，是国家卫生健康委员会直管的三级甲等综合医院、教育部直属高校中南大学的附属医院。现有编制床位3500张，总建筑面积51万㎡。开设临床医疗医技科室和亚专科111个，病区76个，护理单元101个。拥有国家重点学科7个，国家临床重点专科25个。

周边商业：项目自带约26万方国际购物中心，涵盖400个品牌商家、120家环球美食、20大儿童欢乐馆……同时周边汇聚五一路、火车站、伍家岭，三大繁华商圈，业态丰富，选择空间较多。

测评2  小区品质

项目规划：富兴世界金融中心为开福中心区超高楼栋群，超百万方体量，医疗、金融企业、商业、学校等城市资源高度集中，整体偏改善，住宅主推160-220㎡纯高端大平层产品，住宅物业费约3.98元/㎡/月，无论是地段、配套还是产品都较为贴合高净值群体。

测评3  主力户型分析

富兴世界金融中心所有户型均为160㎡以上大平层，2梯2户板楼设计，同时双电梯配置，即保证业主的私密性也很好的防止单电梯故障引起的出行不便。

建面约160㎡户型，采用LDKB一体化的全新设计理念，客厅、餐厅、厨房以及阳台一体化，内部隔断少，活动空间通透且集中，在视觉上增加了动区的使用面积。

三卧室两边排布，其中主卧酒店套房式设计，配备有超大采光面落地窗+分隔式衣帽间+独立卫浴，空间富足而舒适。遗憾的是，南向独立次卧无独立卫生间，夜起会不便。

测评4  价格分析

富兴世界金融中心多重业态在售，其中住宅为建面160-220㎡大平层，毛坯均价19700元/㎡；公寓为建面39-58㎡LOFT，单价14500元/㎡；写字楼为建面60-2000㎡带租约现房写字楼，均价19000元/㎡。周边在售住宅有限，多为带装修产品，在售的万科瑧湾汇成交均价24522元/㎡，总价520万起，其价格优势明显，且能更早交付。不仅如此，以复地崑玉国际、嘉熙中心为主的一批二手房价成交价已突破20000元/㎡，且区域周边高端项目在二手房市场也已呈现出价格倒挂的现象，未来还是有一定的溢价空间。

价格潜力：富兴世界金融中心享双地铁口规划，负二楼直达地铁，市中心的位置，占据了芙蓉区金融中心的主干线，地段优势明显，自带综合体商业，属于众多大型企业办公地点集中区，无论是外部条件还是内部设施都具有一定的优势。