开盘总结|“银四”回暖放缓 长沙四月42盘推新 仅2个纯新盘！

乐居买房讯  受疫情影响，传统“金三银四”未能如期回暖，四月房企推盘积极性较低，相比三月推新项目有所下滑。据乐居不完全统计，4月长沙楼市共42项目推新，房源超过2720套，其中仅2盘为纯新盘，具体详情如下：

从区域来看，供应大户“老大哥”岳麓区供应16盘，是供应主力军，长沙县占据第二供应7盘。除此之外，天心区供应6盘，开福区5盘，芙蓉区和雨花区各4盘。

从产品类型来看，涵盖小高层、高层、大平层、复式、洋房、叠墅、商业等多种类型产品，以毛坯为主，刚需和改善均有选择。供应超过2720套房源。从具体项目来看，绝大部分为老盘新推，纯新盘仅2个。与三月相比集中开盘楼盘数量有所下降。

克而瑞湖南的数据显示，2022年4月，长沙内五区商品住宅供应建面62.84万方，环比下跌24%，同比下跌47%；成交建面40.17万方，环比下跌36%，同比下跌51%；成交价格方面，4月商品住宅成交均价为13784元/㎡，环比上涨4.4%，同比上涨10.9%。本月2个项目开盘售罄，分别是岳麓区改善大平层项目长沙悦府及麓谷片区毛坯性价比项目麓谷山湖郡。

红橡春园为纯新盘，于4月23日开盘，推出1#78套建面约192平大平层，最终成交63套，去化率达81%，带装修成交均价为15700元/平。

项目总占地约18518.88 ㎡，共规划有3栋住宅+1栋酒店，其住宅仅260套，全部为建面约192-217㎡的大平层产品，容积率约5.00 ，绿化率达30%。配套方面，项目距离地铁1号线友谊路站约1000米、周边明德中学本部、师大附中双语、长郡外国语、天心区实验、青园小学等优质学校环绕，更适合南城的改善一族。

位于岳麓区的纯新盘天健云麓府于4月23日首开，推出136套1#、5#建面约111-131平小高层，首日成交84套，去化率达62%，带装修成交均价为12700元/平，天健云麓府62%的去化在板块内算得上中上水平，市场认可度比较高。

项目项目占地约33481.98 ㎡，总建面仅68774.25㎡，共规划有2栋洋房+5栋小高层+2栋商业+1个3班制幼儿园，间距约41米，建筑密度约20.62%，容积率约1.6，绿地率40%，住区纯粹。后期由天健物业护航，物业费暂定为2.4元/㎡/月，品质可参照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付项目。

位于桐梓坡路的网红盘——长沙悦府，加推的8#栋78套建面约303㎡大平层产品，认筹3天共登记760组客户，认筹货量比近10：1，4月15日当日完成全部去化，成交均价约22500元/平。

项目共规划有9栋超高层、1栋公寓、18万方商业体、且自带教育配套，周边配套醇熟，紧邻地铁4号线、6号线双地铁口；环伺有奥克斯商圈、湘雅附三、肿瘤医院等多生活业态，地段优势较为明显，对于喜好大平层的客群极具吸引力。

麓谷山湖郡新推B-3#栋、B-4#栋建面约108.98-143.03㎡平层及复式产品，共计156套毛坯房源。其平层均价约10400元/平，复式均价约11000元/平，4月17日按摇号顺序进行线下选房，当日完成142套去化，去化率达91%。

项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，在售的二期共规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整体容积率约为2.65，绿化率约为39%。项目自建有品牌幼儿园并将引进师大附小，直线距离尖山湖公园约500米，居住环境舒适。

近期，多城优化房地产调控政策，购房者预期和置业信心正逐步恢复，5月六区一县将有58个项目开盘，纯新盘共9个，岳麓区为新房供应主力军，预计有19盘入市，雨花区以11盘的数量紧随其后，望城区9盘，开福区6盘，长沙县5盘，最后是芙蓉区和天心区各4盘，5月开盘情况如何，让我们拭目以待。