榜单|新、老盘齐发力 上周400榜单热度、价格再次被刷新

乐居买房讯“银十”悄然过半，长沙楼市上旬始终保持低位供货态势，推售速递平缓，多以前期存量去化为主。进入月度“下半场”之后新盘、老盘齐发力，量、价刷新，赢得了市场的一波关注。据长沙乐居买房400榜单数据来看，上周（10月17日-10月23日）依次由振业城、长沙宝能公馆、中建钰和城、南益·名士豪庭、金地峯范、轨道万科悦府、美的云樾、建发玖洲和玺、嘉臣道、中建钰山湖先后上榜。大面积段的品质大平层、洋房产品为主力，毛坯占六成，惊现单价2+万/㎡洋房产品，具体详情如下：

综合榜单区域来看，岳麓区、雨花区依旧是关注度高的区域，随后为芙蓉区、天心区和望城区，交通、配套、学校均是购房者关注的重点，中建、万科、建发等项目均有上榜。

其中，梅溪湖一期的成熟老盘振业城再次登榜。其2#、7#、8#栋已于9月24日开盘告罄，共212套建面约100-154㎡毛坯住宅，均价13500-15500元/㎡。目前楼栋均以封顶，部分拆外架，基本是实景呈现，还在售有S9-A#栋建面约40-44㎡毛坯平层公寓，均价7900元/平。

振业城是梅溪湖北岸的成熟老盘，总建面接近100万方，其一二三期住宅均已交付入住，社区底商已实景呈现，在售的四期地块。该地块总建筑面积12万平方米;，共规划有5栋32层的高层和南部3栋11层小高层，建筑密度17.81%，整体呈围合式布局，南低北高，环抱有中央园林景观，中规中矩，容积率约2.37，商住比2.08%，绿地率超过40%，社区舒适度高，目前所有楼栋均已推出，根据项目规划，其二期别墅今年也已推出，还有五期商住用地正仍在土方作业，总建筑面积约15.1万平方米，容积率3.727，绿地率约40%。

位列第二的则是主城区的长沙宝能公馆，项目所有房源已推出，多重业态可供选择，住宅方面:5#、6#、8#栋主推建面约180-280平洋房，毛坯均价18000-20000元/平；商业方面：1#栋主推建面约48-57平米loft公寓，毛坯均价8000-9000元/平；另有S1#栋建面约51-70平米商铺在售，均价12000-35000元/平。

长沙宝能公馆是主城区为数不多的在售楼盘，总建面约162590.7㎡，占地面积约52572.81㎡，容积率约2.3，绿化率约35%，由8栋6F洋房、3栋11F洋房、2栋高层、1栋公寓和2栋商业组成。共规划560户，地上停车位35个，地下停车位940个，车位配比1:1.2，楼间距约35-52米。

紧随其后的为省府快销红盘中建钰和城，项目已于10月21日再次获证预售L27#栋、L28#栋新品，共计252套建面约125㎡、143㎡、190㎡平米高层。其中124套为刚需房源，128套为非刚需房源，预计10月24日晚开盘。一房一价，限时折扣。开盘当天折后125㎡户型预计成交价格区间为14300-14800元/㎡；143㎡户型预计成交价格区间为14800-15200元/㎡；190㎡户型预计成交价格区间为15800-16600元/㎡，整体均价约16000元/平，预计2024年12月交房。

项目为新开铺城市更新片区的门头产品，不仅是产品的升级，其配套也开始逐渐兑现。其配建的湖南师大附中双语实验学校2021年9月已经开学，业主凭购房合同可直接就读，另自带约8万㎡商业，片区配套周边约1公里范围内还聚集了大润发、步步高、天虹mall等现成的商超，起居生活便捷。

不仅是实力楼盘扎堆，望城区月亮岛板块的嘉臣道和岳麓区洋湖板块的中建钰山湖两大纯新盘首开即登榜，均是高品质的洋房产品，总价都在300-400万之间，片区品质不断在提升，市场关注度也拔高。