万科长沙：冲刺销冠

乐居新媒体 夕颜 发自长沙 年底，万科在长沙进行业绩冲刺的行为轨迹愈加明显。

上周末，万科位于长沙县的纯新盘万科松湖天地首次拿证入市，一口气推出17栋住宅，近603余套房源集中面市，如此大且集中的供应量在长沙楼市上已实属罕见，但更难得的是，在当下去化难的大环境中，此次万科松湖天地首次开盘引发摇号选房，当天认购了554套房源，相当于整个长沙县2022年三季度普通住宅的总成交，最终热销13亿。

万科松湖天地是万科地产在长沙县的首个项目，是全国第8座万科旗下的“天地”系项目，也是长沙县重点引进项目，沿松雅湖南岸一字排开，一线临湖。旨在为长沙县打造一个城市中心。项目总建面约104.4万方，预计总投资超100亿。项目规划有滨水综合住区、超甲级写字楼、复合商业、地标级双子塔、国际五星级酒店等丰富业态，是长沙少见的一线临湖百万方综合体。

事实上，对于万科松湖天地项目的热销从之前就有迹可循。

万科松湖天地营销中心自2022年10月开放后，热度一直居高不下，连续多周获得长沙来访量榜首，单周来访量维持在700组左右，10到11月来访量逾5400组。2022年11月15日拿证后，三天认筹量达800组。

项目除开万科品牌的加持之外，产品本身以及其所在的稀缺区位、配套资源也是其热销背后的重要原因。

对于项目所在的板块而言，万科松湖天地的出现可谓是填补了区域内改善产品的空白。作为长沙房价洼地之一的星沙，板块内一直以来多为刚需产品为主，且项目所在的地块毗邻松雅湖，周边基本已开发成熟，较少地块出让，周围多为已售老盘，而星沙区域内产业工业发达，是存在一定的购买力和需求的，万科松湖天地恰在此时满足了板块内的改善置业需求。

与此同时，此次万科松湖天地首开价格也令人惊喜，大大降低了购房者的心理预期。此次首开E区（E1-E11栋），D区（D4、D8-D12栋）共计17栋，112㎡-240㎡房源共计600套，开盘当天约112和130㎡均价12900元/㎡；149㎡均价12800元/㎡；189㎡均价13740元/㎡；240㎡均价14900元/㎡。该价格与周边在售新房均价相差不大，开盘当天仅剩余1-4层部分户型。

今年，对于万科在长沙而言，是收获满满的一年。

凭借着万科瑧湾汇、轨道万科悦府、万科森林公园、万科半岛国际等充足的货值，今年万科在长沙的房企销售榜上一直“死咬”第一、第二的排名，与旭辉地产同台竞技。

在今年前10月的长沙房企销售榜上，万科累计业绩达74.28亿元，位列操盘榜第二名，较去年同期上升了32位。与暂居榜首的旭辉地产仅相差0.5亿元。旗下在售项目万科森林公园进入10月长沙商品住宅项目榜，10月销售额达3.11亿元。

如今年关在即，万科已经在为今年直冲榜首而发力了。

在万科松湖天地面市之前，10月底，其谷山大盘万科森林公园首次推出了伴山洋房臻玺系列改善产品，首推84余套，全部售罄。如今万科松湖天地入市，预计在年底之前还将加推，为万科地产今年在长沙的业绩加持。

与此同时，今年万科地产也开始在为明年市场做积极准备，在前不久过去的长沙第四轮集中供地中，长沙轨道万科置业有限公司10.4亿元摘得了开福区车站北路的[2022]长沙市073号纯住宅地块，地理位置优越，距离其目前在售的万科半岛国际项目较近，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制，预计将在明年面市，期待万科为长沙带来新的产品。

万科地产2006年首入长沙，至今已深耕16载，先后开发建设22个项目，积攒了众多的口碑和人气。在长沙，万科从不缺代表作。2022年，万科地产更是根据长沙楼市走向的转变进行了产品的升级迭代，推出了高端改善项目轨道万科臻湾汇屡开屡热，同时兼顾刚改客群的万科森林公园，轨道万科悦府以及万科半岛国际也热度不输，业绩扶摇直上，前10月业绩已同比涨幅高达393%。2022年还剩最后一个月，下半年以来，万科在榜一榜二的位置来回周旋，最终是否能够在年终稳坐榜首的位置呢？相信随着万科松湖天地的入市，重回榜首或许并不算难事，期待万科今年在长沙拿出新的成绩。