70城房价解读：上涨城市数量增多 楼市未来半年会好转？

15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。

分析人士认为，楼市利好政策开始发挥作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

新房价格上涨的城市数量增多

受市场转冷影响，2022年下半年以来，70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量不断减少，销售价格环比下降的城市数量则不断增多。

至10月，新房价格环比上涨、下跌的城市数量分别为10个、58个，二手房价格环比上涨、下跌的城市数量分别为5个、62个。对比数据可知，10月新房、二手房价格环比上涨的城市数量创下年内最低，环比下跌的城市数量创下年内最高。

根据15日的最新数据，11月，新房价格环比上涨、环比下跌的城市数量分别达到16个、51个，二手房价格环比上涨、环比下跌的城市数量与10月保持一致。

易居研究根据简单算术平均计算，11月新房价格环比下跌0.2%，同比跌幅为-2.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前房价跌幅环比扩大相比，11月的跌幅有所收窄，加上新房价格环比上涨的城市数量增多，这一信号值得关注，说明诸多利好政策发布，客观上对房企预期有了积极修正，房屋定价策略开始出现变化。

不过，市场销售不容客观。国家统计局15日发布的另一则数据显示，1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；商品房销售额118648亿元，同比下降26.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面复苏，导致市场成交低迷。