深圳再出购房新政：夫妻无资质一方不得联名买房

1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函在网上流传，该文件对此前“7·15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题，以及居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中，关于居民家庭住房登记问题的新规对深圳楼市影响较大。该文件明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

围堵“假结婚”，深圳出手打补丁

按此前政策，如果以家庭名义在深圳购买商品房，只要求一人有名额，且可登记在无购房资格方名下。因此，不少炒房客借助这一漏洞，与有购房资格者通过“假结婚”的方式，进而获取房产登记资格。

根据新的文件精神，《深圳市住房和建设局关于贯彻落买<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。这也就意味着此前“居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下”的规定已经失效。

新规定执行后，以家庭名义购房只能登记在有购房资格成员名下。

该文件同时显示，同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期，由《深圳市住房和建设居关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市切平稳健康发展的通知>的通知》规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

此外，该文件还对高层次人才购房条件问题予以明确。经深圳市人力资源部门认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳市购买首套商品住房，无需提供在深圳市缴纳的社保或个税证明。高层次人才家庭购买第二套商品住房的，按深圳市现行限购政策执行。

政策“堵漏”背后：深圳楼市高位运行

实际上，深圳住建局本次发布的文件，可以视作是“7·15新政”之后的又一次打补丁。而此前多次对细则进行调整的原因，还要归咎于深圳楼市的“炒作”之风。

去年的“7·15新政”之后，深圳一二手房交易并没有明显熄火，仍然维持在高位运行的状态。

根据国家统计局1月15日发布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手住宅销售价格指数同比涨幅高达14.1%，而这一涨幅排在70个城市之首。

另据中国房价行情网数据显示，2020年12月，深圳二手住宅平均单价高达87957元/㎡，分别是北京、上海和广州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

如果从交易量上看，根据乐有家研究中心数据显示，2020年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作区），同比上涨19.8%，成交面积449万㎡，同比上涨20.7%，均为近5年内的最高点。

此外，在“7·15新政”之后，由于存在价格倒挂，深圳新房市场依然受到众多购房者参与“打新”，茶水费和“千人摇”等现象频现。

为杜绝房地产市场乱象，深圳官方近日对“打新”行为的管理也悄然而至。

开年以来，深圳前海两大“网红盘”天健悦桂府和龙光前海天境公开预售，而参与申购的购房者都要先在i深圳APP的“购房诚意登记”上进行购房意向登记后，才能在相应公众号线上提交资料。

根据该系统提示，如果购房者违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金被没收、记入诚信档案等处罚。

另一方面，针对购房者的购房资格以及收入流水的资格审核也越趋严厉。在某“网红盘”的意向登记温馨提示中，开发商明确要求购房者提供“近半年银行流水盖章文件，需体现首付款流水、打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍”。据相关人士透露，银行对流水（审核）非常严格，收入和流水对不上会很“严重”。