108㎡正朝南，宽11.4米采光面不辜负德阳每一个阳光

有两个所有人都必须要承认的事实。

其一，中央商务区经过近几年的发展已经成长为德阳的门户担当，自从政务中心搬迁至此后，中央商务区完成了蜕变，由过去单一的成熟之地转变为集成政治、商务、金融、文化、教育、休闲等功能的复合型片区。

从片区均价上看，一直保持着8千以上的均价趋势，也足以显示出此区域在德阳举足轻重的地位。

其二，既为成熟片区，也就意味着片区内可开发的土地已经接近尾声。目前中央商务区内也仅剩下最后两块名花有主的地可开发，在售楼盘也仅有5个。

在售越少，也就说明可选的空间越小，很多面积段的户型就会成为市场空缺。

比如，德阳楼市近几年非常畅销的户型100㎡左右的户型面积段，在中央商务区内可选非常充足的就只有一个楼盘，汇乐上院。

这个面积段在其他楼盘在售量非常少，而像汇乐上院所推出的108㎡左右的面积段又是刚改的首选，兼顾改善的特征又可以不用超出首付预算。

关键是，108㎡这款经典竖厅户型，优势颇多。

优势一

纯朝南，约11.4米采光面

众所周知，朝南是最好的朝向。俗话说“门朝南子不寒”。意思是大门朝南，子孙后代兴旺发达，不会因此过得贫寒。

德阳地处北纬30°，房子的朝向朝南，白天可以充分感受到东边升起的太阳照射，光照不至于太强烈。夏天天气炎热，南风可以从窗户吹入，屋内就比较凉爽。冬天也能有阳光照进家里，不像其他朝向，日照时间短甚至是没有日照。

所谓冬暖夏凉就是指朝南房子的特征。

这款户型客厅与主卧、次卧三个空间均是朝南，采光面约11.4米宽，阳光可以说十分到位！每一个有太阳的日子里都不应被辜负，但选择的机会就一次。请珍惜纯朝南的户型！

优势二 

近7米的景观阳台

约12.42㎡的阳台可能在市面上不是最大的，但对于一个建筑面积108㎡的户型来说已经是非常奢华的存在。半赠送的面积意味着更高的性价比。

最重要的是阳台作为房子的重要组成部分，从实用角度来说，既可以作为客厅的延伸空间，也可以根据实际需求单独规划它的用途。推窗可见花，夏可乘凉，秋观落叶，冬晒太阳，生活情调更多来自于阳台。

拥有大阳台，连通客厅与卧室，不仅可以引入满室阳光、清风，更是一个可纵情恣意的私家花园。于家庭而言，一处百变的超大宽景阳台，是舒适的居家生活不可或缺的一部分。宽景阳台，是风景台，是眼前的诗歌，也可以是远方的田野。

如果阳台小了，这种感觉瞬间丧失！例如单阳台这种布局。进深同样1.8米，但阔气感立马少了80%。

朝南与大阳台是匹配的，用最现实的一句话来说，你家阳台晒得下铺盖吗？

优势三

空间方正，提高利率率

户型方正不仅指从外围看户型方正，内部的方正才决定了户型利率的最高效率。怎么样才不浪费面积？如图所示，客餐厅无拐角，这对竖厅来说非常重要，尽量减少浪费，把有限空间的每一平米都用到实处！

但很多人忽略了一点，有时候厨房的布局也影响了客餐厅的使用，举个例子，

同样竖厅结构，但由于这款户型厨房占据客餐厅的部分空间，形成的走廊空间也无法更好的利用。在后期装修时，只能做鞋柜来弥补这一不足之处。

一样的竖厅，汇乐上院在设计时充分考虑到了家庭多元化的问题，提高户型的实际使用面积。厨房面积不变的情况下，餐厅的空间更为方正，摆下圆桌也不成问题，改观了传统竖厅的BUG。

优势四

强大的收纳空间预留

千万别小看这一点点承重墙的角色，它承担了今后装修时设计鞋柜的一切任务。如果没有这一点拐角，鞋柜将面临无处安放的尴尬处境。如果它太短了，用也不是不用也不是，更加尴尬。

此处，号称中国户型第一BUG，太多开发商都不曾重视。

请各位同学记住，起码要350mm才够用，男主人的脚长的话还要往上加。也就是说350-450mm才够标准。

这点拐角更强大的作用是，做一整排的收纳柜，带小孩以后才知道会有多方便。任何东西都能收纳进柜子，家里从此整洁多了。

项目地址：城南中央商务区德阳三中斜对面德阳市岷山路二段256号

城市展厅：▼汉瑞酒店的大厅一楼汉瑞酒店（点击文字可导航）

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，所有图文、数据和文字参考仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及政府等相关部门的批准文件为准，《商品买卖房合同》未约定的，以实际交付为准；本资料所涉及的交通、市政配套、教育、商业等信息仅供参考，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料。

-end-