利澳花园崩盘调查

大洋网-广州日报 2015-01-15 09:07

  利澳花园,东莞早期房地产市场一块响亮的招牌。曾经,住进这个位于海边、绝大多数为别墅的高档小区,是不少东莞成功人士的向往和目标。然而仅仅辉煌 了几年,风光一时的利澳花园却成为东莞房地产发展史上的一记败笔。随着利澳花园法人代表崔志光近日获刑两年半,利澳花园,这个当前东莞首屈一指的烂尾楼究 竟该如何收场?多名购楼者为何在该项目千疮百孔之际依然受骗?崔志光如何在楼市大好环境下一败涂地?几位深陷其中的受害者充满痛苦的回忆,揭示出了利澳花 园鲜为人知的过往与内幕。

  买房的诱惑

  “崔志光坐牢算什么?他把我一家子害惨了。”昨日上午,在沙田镇郊区的一处工地上,周强盯着沾满泥污的安全帽,坐在地上抽着烟,这种5元一盒的烟他已经抽了5年。作为建筑工地施工员的周强,在购买利澳花园的房子之前,每天抽的是20元一盒的好烟。

  2008年,已经40岁的湖南人周强决定买房子。因为老婆带着两个孩子从老家过来一起生活,不可能再在工地上和一帮工友们吃喝拉撒。周强从朋友处打听 到,沙田镇靠近海边的利澳花园三期工程在建,这个项目当时在沙田的名声非常响亮,首先是靠海,其次是规划大气,别墅多过洋房,虎门、市中区不少老板、官员 都在这里购房。周强经常在沙田、虎门一带干活,熟悉环境,孩子以后在沙田上学也不错,就这样,一个在东莞打拼十余年,梦想着融入东莞这个城市的中年人与利 澳花园发生了命运的交集。

  当时利澳花园的高层洋房单价需要5000元/平方米,周强与老婆现场看房之时,现场的热闹劲儿让他至今难忘。总价约70万元,首付三成,月供5000元,周强夫妻购买了利澳花园三期高层洋房15楼一个120平方米的三室一厅。

  这是周强40年来做过的最大的决定。

  交了钱无法收楼

  和其他几百个购楼家庭一样,周强夫妻在办理完合同之后,一边依然过着租房而居的打工日子,一边计算着收房的日子。每个月的月初,他的手机都会出现银行发来的短信:“您的账户成功转账5000元。”这是按揭扣款,看着这条雷打不动、定期而来的短信,他和妻子五味俱全。

  时间逐渐逼近收房的日子,周强和妻子却越来越感觉不对劲。2009年春节一过,夫妻俩抽空跑去工地查看,这一看不要紧,在现场,以往施工的热闹场面没有 了,取而代之的是三三两两的和他们一样来看工地情况的购楼人士,还有一些施工队的人等着要工钱。“难道开发商出事了?”周强问,现场有人告诉他,工地已经 停工了,说是开发商挪用工程款,资金链已经断裂。

  头皮发麻的周强跟着人们跑到售楼处去交涉,这里情况已经乱作一团,销售人员不停地安慰 大家不要担心,工地只是暂时停工,很快就会启动。但是,现场的业主们情绪很不稳定,有人指着开发商员工的鼻子,要求他们的老板出来对话。一个大老板模样的 人当中说的一席话让众人胆战心惊:“我2003年买的别墅,到现在都还没有办理房产证,利澳花园是骗子公司,收楼?大家不要再做梦了。”

  越来越多的购楼者曝出开发商一房多卖、超期没有交楼、交楼长达8年办不了房产证,这些被隐藏了多年,现在不断披露的内幕让周强感到末日来临,他感到绝 望,不但自己打工多年的积蓄被耗光,反而背上了沉重的债务需要偿还,每月5000元,长达30年,这种滋味放在任何人头上都会崩溃。从2009年开始,周 强夫妻随着几百名购楼者无数次交涉,他们的抗争也曾引来了政府部门的关注,但是,市场经济之下,政府不能包治百病,政府人员只能告诉购楼者,开发商犯法了 必将受到严惩,但是售楼的事情需要时间来解决,于是,大家寄希望于政府协调,最后拿出一个最好的结果出来。

  “我们为啥选中利澳花园”?

  从2009年开始,心力交瘁的周强一边振作精神在工地上干活,一边无数次跟着同样遭遇的人群去各种场合交涉,这期间,他和其中的几十个人成了朋友,凡是有一点消息,他们就会迅速从不同的地方会集到一起,然后一条心地去寻求解决之道。

  在与这些人的相处期间,周强发现,自己的情况虽然很惨,但是有些人还更惨,比如有个叫陈光的是位小本生意人,在这里花100多万元购买了一个大户型单位 之后,由于收不到房子,自己的老婆经不起折腾,渐渐地两口子开始吵架、翻脸,最后老婆跟着别人跑了,而陈光在精神恍惚之中又出了车祸受重伤,好端端的家庭 一下子支离破碎。

  在众多的购房受害者中,与周强一样几乎遭遇灭顶之灾、债台高筑却收房无望的人士比比皆是。

  从2006年开始,利澳花园逐渐累积成一个五六百人交钱购楼却无法收房的烂摊子。一场购房集体纠纷从2009年开始爆发,2013年公司法人崔志光被捕。经周强等人统计,并经相关部门认可的数据看,受害人数在600人左右,涉及资金在5亿元左右。

  靠海、价格便宜、有一定知名度、开发时间长,这些因素,是周强等人购买利澳花园的理由。“这些理由难道不成立吗?作为一个普通老百姓,谁还能够在这种项 目面前控制风险?”上了中专,长期在建筑行业打拼的周强不断地反思自己,他实在找不出自己做错的理由。但是,他想不通的是,利澳花园为什么会彻底崩盘,在 这个房地产发展的黄金十年,别的开发商坐地赚钱,可以说是闭着眼睛都能发财的地产黄金十年,崔志光究竟是怎么开发利澳花园的?

  开发商杀鸡取卵

  崔志光,十几年来在沙田镇一直是个响当当的人物。这位70后开发商是出生于广州的富二代,很早就在沙田成立了利澳花园房地产开发项目。当时,沙田基本上还没有像样的地产项目,而利澳花园由于选址具有战略眼光,很快就吸引了远近经济能力强的商人官员的目光。

  发了财的崔志光并不满足于开发房地产这种单一的聚财模式。除了地产,崔志光还盯上了北方的矿业。这就是利澳花园项目本身赚了大钱,但是发展到2006年 左右时,居然出现拖欠工程款,身为公司法人的崔志光开始采取挪用工程款、收了钱不办房产证、一房多卖、甚至出现诈骗银行贷款等的原因。“因为,他将大笔资 金投向了矿业,但是因为水土不服,人脉关系出了问题,矿业投资并没有赚到钱。”在沙田人脉关系广的购房受害者詹先生打听到了崔志光的信息内幕。

  崔志光最后走投无路,四处筹款,但是缺口太大,无论是利澳花园还是别的项目,无论他如何拆东墙补西墙,巨大的资金缺口越来越紧张,他开始不断采取违法行 为筹集资金,如采取自己雇请熟人购买自己的楼盘,通过办理虚假按揭手续套取银行过千万元的现金;采取一套别墅分别卖给至少3个业主的手段,套取至少过千万 元的现金;还有,当众多购买前两期别墅业主收楼后,用于办理房产证、税费的近千万元资金被挪用,至今利澳花园的别墅楼盘90%都没有房产证。最后一批洋房 则成了彻底的烂尾楼。

  去年夏天,经过业主举报,崔志光被立案侦查。随后,这位风光一时的地产大佬被批捕,近日以骗贷罪名一审获刑两年半 并处罚金20万元,利澳公司也被判罚200万元。在法庭上,崔志光辩解称自己不懂法律,为了解决资金周转不得不一房多卖、自己建房自己买房,不知道这是骗 贷行为,他称如果知道这是犯法,还不如降价销售。

  然而,周强以及数百名受害者对于崔志光的辩解嗤之以鼻,他们认为崔志光不懂法完全是无稽之谈。

  崔志光以诈骗贷款被判刑,远远解决不了利澳花园留下的巨大经济问题和社会问题,多名收楼无望的购房者依然在苦苦等待项目何时有转机,最近,沙田镇政府公开的回答是,政府已经完成了前期调查工作,正在协调有资质、有能力的开发商承接利澳花园的项目,但是这需要时间。

  记者手记

  利澳花园如同一道伤疤

  崔志光被判刑了,但是对购买利澳花园的受害者来说,崔的入狱丝毫没有为他们带来安慰,问题的解决更无从谈起。实际上,崔的罪名是骗贷,而一房多卖、挪用办证资金、拖欠工程款和违反合同这些问题,才是购楼者需要解决的问题。

  目前,利澳花园的受害者分为两类:一类是购买一、二期别墅的业主,这些业主收楼后,交了办房产证费用给开发商后,十年还没有拿到房产证,每户被占用资金大约10万元左右。

  另外一类是购买三期洋房的业主们,这些人是真正的刚需族,有很多人是借钱买房,如今钱没了,购买的洋房成为烂尾楼,但他们每个月还要承受数千元不等的按揭贷款偿本付息。

  在利澳花园内,到处都可以见到法院封条以及业主们维权之后留下的痕迹,还有崔志光破产之后,新进驻物业公司的宣传标语。其中一个通知写道,目前利澳花园 几百业主长期没有缴纳水电费,总计拖欠209万元,如此下去,物业公司无法运作,停水停电难以避免,这就意味着,利澳花园有可能彻底沦为无人居住的“空 城”。

  楼市黄金十年,利澳花园却彻底崩溃,各种情形,加上崔志光的违法手段导致了这一楼市悲剧。

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