东莞地价第二！25871元/㎡！深圳润恒40亿+配建17%夺凤岗7万平靓地

临深靓地！

恭喜润恒

39.7805亿元+配建17%

斩获凤岗7.4万平商住靓地

楼面价约23940元/㎡

扣除配建（33932㎡）

折合可售楼面价约25871元/㎡

东莞楼面价第二高！

跻身东莞总价前三！

△竞拍结果


1地块概况

地块（2020WR029）位于凤岗镇油甘埔村，交通便捷，离高速入口直线距离仅2.5公里，与深圳龙岗大运相邻，紧邻7月28日已出让的2020WR027地块（回顾：又遭热抢！25856元/㎡！保利19.7亿夺凤岗3.2万平靓地！）。

地块周边多为空地、农民房、工业园。据规划显示，后期这些空地均规划为R2居住用地，建成后将形成一个大型社区群，而地块的东北面未来将规划为一所九年制学校，可解决地块周边教育资源稀缺的问题。

2020WR029占地面积73688.97㎡，容积率上限为2.55，总计容建面187906.8735㎡，起始总价29.902亿元，起拍楼面地价15918元/㎡，最高楼面限价21170元/㎡。

地块须无偿配建17419㎡安居房+4320㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价18000元/平米，最高可售楼面限价达23940元/㎡。

2地块竞拍条件

1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积17419㎡平方米）作为安居房。

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给凤岗镇人民政府。

2、竞价规则：竞地价+竞配建+终次报价

当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞无偿配建安居房的面积比例（在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积的11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例17%，增加幅度为宗地商品住房计容建筑面积比例1%）。

当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到17%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为397805万元至398805万元。

3、该地块的商业计容建面≤地块总计容建面的5%

4、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2021年2月11日前开工，在2023年2月11日前竣工。

凤岗位于东莞市东南部，也是离东莞城区最远的镇街，三面临深，分别跟深圳观澜，平湖，横岗，龙岗中心城接壤，离深圳城区开车快的话大概半个小时就可以到，凤岗到东莞南城开车大概需要一个半小时才能到，被称为“深圳里”。

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020 年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

“一主”指凤岗镇中心片区；“两副”指雁田副中心片区和官井头副中心片区；碧湖与玉泉、金凤凰、大龙、宏盈五大工业集中片区则统称“五区”。

自2017年以来，凤岗镇共成交3宗涉宅地。

2017年1月20日，中海以总价29.2284亿元拿下官井头7.3万平地块，折合可售楼面价约26646元/㎡，一举打破了东莞商住地成交单价历史记录，目前还是东莞最高楼面单价纪录保持地块。

据乐居不完全统计，三面临深区位条件极优的凤岗已聚集万科、碧桂园、恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源、海伦堡等超20家品牌房企进驻。新房市场目前凤岗在售/待售项目约9个，在售货量不多，均价为28000-33300元/㎡，预计明年将迎来多个纯新项目入市，解渴凤岗楼市。

拍地日历