东莞重磅级靓地上线！长安最高25997元/㎡！塘厦最高24883元/㎡

乐居买房讯 “去马甲”土拍新政后，两宗重磅级靓地正式挂牌。紧邻滨海湾新区，长安6.6万平宅地53.6亿起拍，封顶价可达25997元/㎡，新房限售41998元/㎡；塘厦镇中心，4.4万平宅地25.2亿起拍，封顶价可达24883元/㎡，新房限售38220元/㎡。

地块位于长安镇沙头社区，毗邻滨海湾新区，南侧即为vivo全球总部。

△ 位置图

该地块占地面积66715.99㎡，容积率上限为4.0，总计容建面266863.96㎡，起始总价53.629亿元，起拍楼面地价20096元/㎡，最高限价61.6732亿元，最高楼面限价23110元/㎡。

地块须无偿配建21349㎡安居房+8282.4㎡24班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价22606元/㎡，最高可售楼面限价达25997元/㎡。

地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准）。

地块旁边还有一块待出让地块，占地58354㎡，同为长安金沙站TOD地块。

△ 长安站TOD效果图

地块竞拍条件

1、商业建面≤总计容建面20%（商住比2:8）。

2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21349㎡）作为安居房。

宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于7200㎡、建筑面积不少于8282.4㎡、办学规模为24个班的幼儿园。

3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准）。

4、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价616732万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为616732万元至616733万元。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价（最高溢价率为15%）

5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月20日前开工，在2025年11月20日前竣工。

区域地价

近6年，长安仅出让2宗商住地。

2015年12月2日，碧桂园以2.9亿元夺得长安镇东门路占地面积9726.5㎡地块，折合可售楼面地价约9906元/㎡，后开发为长安碧桂园，目前已售罄。

2020年10月22日，碧桂园以11.6亿元夺得长安新安社区占地面积25997㎡地块，折合可售楼面地价约25997元/㎡，排名东莞楼面地价第3，后开发为碧桂园云悦半山，目前在售。

区域房价

没有供地，新房也极度稀缺。碧桂园云悦半山为目前长安唯一在售新盘，项目于今年8月首开入市，产品为208-281㎡大平层，备案均价毛坯41261-45325元/㎡。

△ 碧桂园云悦半山效果图

2、封顶价24883元/㎡！限售价毛坯38220元/㎡！塘厦中心区4.4万平商住地挂牌！

地块概况

地块位于塘厦镇诸佛岭社区，距离塘厦镇政府约2公里，属于塘厦中心区，周边市政、教育配套完善。

地块紧邻塘厦汽车客运站，距离即将开通的塘厦高铁站约5公里。

距离地块约1.5公里处，有在售新盘卓越华堂卓著天城·辰光，约2公里处还有待售新盘安居臻悦花园，预计将于近期入市。

△ 位置图

该地块占地面积44489.72㎡，容积率上限为3.0，总计容建面133469.16㎡，起始总价25.1636亿元，起拍楼面地价18853元/㎡，最高限价28.938亿元，最高楼面限价21637元/㎡。

地块须无偿配建12477.12㎡安居房+4698㎡9班幼儿园除去配建，起拍可售楼面价22409元/㎡，最高可售楼面限价达24883元/㎡。

地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/㎡（毛坯交付标准）。

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积12477.12㎡）作为安居房。

宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于4698㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

须在宗地内无偿配建占地面积不少于1200㎡的公交首末站和建面4000㎡居住区级文化站。

3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

4、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价289380万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为289380万元至289381万元。

5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年11月20日前开工，在2025年11月20日前竣工。

招牌挂土拍极少的塘厦，近5年，仅出让3宗商住地。2020年6月24日，前海控股一举拿下塘厦双胞胎地块，最高可售楼面地价达24618元/㎡，创塘厦地价新高。两宗地块备案为前湾府、桂湾府，目前建设中。

临深大镇塘厦，今年新房迎来供应爆发。据乐居不完全统计，目前塘厦在售/待售项目有13个，招牌挂、旧改项目齐上阵，目前市场竞争已十分激烈。在售均价约31200-38781元/㎡，大多为毛坯价备案。

预计9月塘厦将有两个纯新盘入市，金众铂悦公馆备案价已出，均价为36126-36883元/㎡，精装交付，将于9月17日正式开盘。安居臻悦花园，8月营销中心已开放，目前诚意登记中，有望9月首开。

土拍日历

2021年1-9月东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。

截至目前，10月出让地块，已挂牌2宗涉宅地，塘厦、长安重磅靓地登场。

东莞楼面地价前十、总价前十榜单将再次刷新！