“老人消费更加自我”背景下 “老有所居”的逻辑彻底变了

前不久，蔚迈携手雀巢健康发布的《中国老龄化社会的潜藏价值》表明，银发群体的消费更加自我，自主决策的能力有了进一步提升，消费观念的解放让他们更加意识到经济的重要性，追求更高的物质生活。

德国古典哲学创始人康德曾说过，青年好比百灵鸟，有他的晨歌；老年，好比夜莺，应该有他的夜曲。对于老年人来说，幸福的老年生活莫过于“精神需求”与“物质需求”的双满足。银发人群拥有稳定的消费能力、大量的闲暇时间，为诸多领域创造了机遇，如时尚、旅游、金融、学习、医疗和居住等。

从居住产品来看，什么样的房子能抓住银发族的眼球呢？

首先看社区，内部环境好、物业服务好，更能引起银发族的注意。住区的空气、噪音、绿化等问题，与银发人群的身心健康有着直接的关系。另外，银发人群特别注重锻炼，小区内配备健身场地和器材，丰富业余生活，这会让小区更受青睐。

其次看配套，近公园、近医院、近市场的房子更受追捧。谈到养老房，大家都会想到郊区、远离市中心等关键词，其实不然，养老房虽然不建议在太繁华的闹市区，但却不能太偏，要有一定的配套，如住宅周边的商场、菜市场可以满足日常购物、买菜，近医院方便做常规检查或应对突发状况，公园可以满足早晚散步休闲的需求。

最后看户型，尽可能选择采光好、南北通透的方正户型。通常养老房会选择低楼层、带电梯的房子，保证出行的便利性。低楼层的房子可能面临着采光较差的问题，此时则要注重楼间距的选择。楼间距大，可以保证整个小区视野以及通风效果。

根据第七次全国人口普查数据，大连全市人口总数745万，其中60周岁以上老年人184万人，占比24.71%；65周岁以上老年人125.7万人，占比16.87%。不可否认，大连市已经成为全国人口老龄化程度最高的城市之一。在大连，有哪些楼盘是银发族的置业优选呢？

从社区角度来看，以维特奥幸福港湾为例，项目主打康养，是维特奥集团打造的40万方幸福海岸生活怡居大盘，总占地21.78万平。项目规划设计的CCRC社区（持续照料社区），通过为居者提供自理、介助一体化的居住设施和服务，使居者在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。另外，整个社区规划有社区万平运动中央公园，除了草坪、小品、休闲娱乐设施外，还计划在运动公园上建造4DPRO阳光运动馆，通过弹弓吊索辅助做出上下左右前后等方向的一连串动作，既锻炼身体不同部位的肌肉，还可训练大脑，提升协调性、速度、反应能力，而且具有很强的趣味性。

从配套角度来看，以大华公园世家为例，占地约31万方，是大华大连为城市打造的公园系3.0人居作品。首先看社区配套，项目规划打造规划打造80-109㎡低密墅境住区，配套3.8万平绿氧公园，打造氧居公园之城，整体绿化率35%，保证了较高的居住舒适度。商业配套方面，社区内配有便民超市，距离华南广场商圈-亿合城、万盛购物广场距离也较为适中，满足日常购物所需。医疗配套方面，由项目出发，约700米即可到达医疗中心，大连妇幼医院、大连市儿童医院岚岭路院区、大连市疾病预防控制中心、新华医院五大医疗机构，为业主常规检查或突发状况提供医疗资源保障。

从户型角度来看，以佳兆业悦璟为例，总占地约2.4万平，采用围合式布局，相比矩阵式排列的小区，这样的设计可以让业主享受到更好的采光，近80米的楼间距，保证整个小区视野以及通风效果。项目当前在售的85㎡户型，均为全明通透户型，采光和通风较好，保证了较高的居住舒适度。

总的来说，随着消费多元化，银发群体的消费观从“健康生活”逐渐向“品质生活”过渡，此时他们考量的不单单是房子的社区环境、周边配套、物业服务、户型好坏等某一方面的表现，更多的是这处房产能否最大限度发挥生活服务载体的本质作用，即满足提升人生下半场更高生活质量的诉求。