近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，发布了《2021年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2021年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势作出了深度解读。

甲级写字楼市场持续回暖，专业服务类占据成交首位

2021年第三季度，全市无新增项目供应，大连市甲级写字楼市场规模仍保持在98.1万平方米。

三季度，大连甲级写字楼市场继续呈回暖态势，全市净吸纳量达10,473平方米。除人民路商圈空置略有上升外，其他重要商圈均呈不同程度下调趋势，至此，整体市场空置率环比下降1.1个百分点至30.8%。同时，全市市场租金保持稳定，环比微降0.95%至每月每平方米人民币91.8元。

本季度搬迁类客户占据成交主力，新设立类表现良好。从行业整体表现上看，专业服务类成交占据首位，成交面积占全行业成交总面积的38.7%。航运物流类、TMT表现良好，金融行业逐步恢复。

数据来源：戴德梁行研究部

数据来源：戴德梁行研究部

航运外贸企业形势向好，写字楼租赁市场企稳为主

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来，随着潜在理想项目的入市期限逐渐临近，重点区域项目如何提升自身竞争力，弥补不足，将成为项目经营管理中的关键所在。

受疫情的影响，全球航运市场运力供给呈现紧张态势，外贸形势持续向好，随着国际集装箱运输需求大幅增长，航运物流及贸易类企业将持续利好。同时，随着2021中国国际数字和软件服务交易会的成功举办，也将进一步催生TMT类企业租赁需求。

随着大连打造东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心和区域性金融中心的目标逐渐清晰，相关行业发展将继续保持上升态势，预期市场在今年将以企稳为主，为后续可持续、高质量发展奠定基础。

零售市场租金小幅回升，本季奢侈品牌表现活跃

第三季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米，且该存量或将维持至2022年。

本季度，全市优质零售市场继续保持平稳发展态势，平均租金小幅上升为人民币每平方米610.2元。伴随零售市场回暖，客流量上升，各购物中心业态调整力度加大，品牌及档次不断升级，平均空置率小幅下降至14.12%。

奢侈品牌本季度表现相对活跃。比如，瑞士浪琴表入驻青泥洼商圈的柏威年购物中心；法国珠宝和腕表品牌CHAUMET及英国时尚及美妆品牌BURBERRY在奥林匹克商圈的恒隆广场开业。

数据来源：戴德梁行研究部

华南、东港商圈蓄势待发，创新型业态成为市场新宠

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年四季度，大连零售市场仍无新项目计划入市。短期内，大连优质购物中心将继续在结合项目自身特色和商圈属性的基础上，进行品牌调整及升级。预计全市空置率也将缓慢下降。

2022年至2023年，预计位于华南商圈的华润万象汇和东港商圈的中海海港城将进入大连零售市场，为市场带来29.6万平方米的新增供应。这两个项目均为品牌开发商的开发及运营的项目，将极大地提升华南商圈及东港商圈的商业氛围。

大连各购物中心在品牌调整与业态升级过程中引入了更多跨界品牌及创新型业态。新能源汽车、网红餐饮、高端时尚品牌都将是未来市场引入的品牌时重点考虑对象。这将进一步提升大连零售市场的活跃度及整体品质。