【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。
2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，叠加信贷环境收紧。此种背景下，大连房地产市场降温，整体趋于稳定。
基于此，很多置业者，对买房这件事持观望态度。与此同时，开发商也放慢了前进的脚步，市场整体节奏放缓，新盘供应量有所减少。但对于刚需置业者来说，此时不失为买房的好机会，各大开发商促销花样繁多，年末折扣力度较大，现有楼盘相对选择性较多，可多加留意。
本期案例：大连金石滩鲁能胜地，建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型。
● 空间层面
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型方正，各空间布局合理、功能性强，居室比例、面积大小均衡，南北通透，属舒适型户型功能房间。
● 朝向采光
通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，大连金石滩鲁能胜地心建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（客厅、书房、卧室），南面整体面宽可达约12米，保证室内通风效果及充足日照。
● 居室细节
【玄关】
作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型入户处玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间使用率。进门右手边预设鞋柜位置，方便收纳家庭成员常用鞋子。
【客厅】
作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型，客厅空间整体面宽约5米，两面完整的墙面相对，避免将空间分割成零碎的小块，视觉上更加规整开阔。大面宽采光窗户，增加日常采光，也保障了空气流通的顺畅。
【餐厨】：
餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。
L 形厨房，满足烹饪动线需求，预留冰箱位，保证餐厅尺寸。明窗设计，兼顾采光及通风，避免油烟污染。
【卧室】
作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型拥有两间卧室，主卧配有独立卫生间，使用更加方便。主卧带有飘窗设计，增加了居室储物收纳空间。次卧，面积大小适中，且临近公用卫生间，日常使用较为方便。
【卫生间】
卫生间，是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。
大连金石滩鲁能胜地建筑面积约125㎡3室2厅2卫户型公卫设置在房屋中间区域，满足日常客用需求以及次卧使用，明卫设计，方便通风及采光，干湿分离，一部分用于日常洗漱+如厕，一部分用作淋浴房。主卧套间内的卫生间，双台盆设计，可满足主卧夫妇早高峰时间同时洗漱，节约时间，人性化设计，提升生活幸福感。
● 动线及分离
● 置业参考
大连金石滩鲁能胜地项目位于大连金石滩金石路，小区规划占地面积为3000000平方米，总建筑面积约为2100000平方米，项目建筑类型以独栋别墅，双拼，联排，叠拼，多层为主。项目目前除了约125㎡3室2厅2卫户型外；还有约102㎡3室2厅1卫户型、约98㎡2室2厅1卫户型，多户型可选，满足不同置业者购房需求。
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