购房圈

    福州楼市中场:鼓台住宅最高破4万 仓山晋安在售楼盘体量最大

    乐居买房 小怪 2020-07-08 12:01

    回顾2020年上半年,一个意外开局,让各行各业都受到了前所未有的影响,尤其是房地产行业,备受各界关注。但从供应量来看,上半年福州楼市仍然表现不俗。据统计,2020上半年福州有202个楼盘在售,相比2019年同期增长21.7%。同时,上半年有37个纯新盘迎来首开,为楼市注入新鲜血液。

    那么,目前福州(六区+闽侯)楼市现状究竟如何?有什么产品在售?售价情况又如何?下半年预计有多少新盘即将入市?近期,乐居小编特对福州六区+闽侯进行全面摸底,为大家还原最真实的福州楼市。

    202个盘在售

    上半年202个项目在售!仓山闽侯晋安占65%

    据乐居不完全统计,截止2019年7月1日,目前福州(六区+闽侯)共有202个项目在售,相比去年同期增长21.7%。

    2020年上半年福州六区+闽侯在售楼盘分布图

    从分布区域上看,仓山以49个领跑,其次是闽侯43个,晋安40个,这三者包揽前三甲,合计132个住宅楼盘在售,在所有在售住宅楼盘中占比65%,房源存量供应充足。其次,马尾、长乐分别有29个、25个住宅楼在售,房源供应量不容小觑。此外,台江、鼓楼分别有11个、5个住宅楼在售,处于房源供应量的下游区。

    2019年和2020年上半年福州各区在售楼盘数量对比

    与2019年同期相比来看,福州各区域在售项目均有不同程度的增加,房源供应充足,购房者可选择的空间非常大。其中最明显的为晋安区,在售项目共增加14个。长乐实力也越来越强劲,在售项目均增加11个。仓山和闽侯因原有体量就很大,增加就不太明显。

    2020年上半年福州在售楼盘产品类别

    从产品分布上看,福州在售楼盘中,住宅和SOHO产品占主力。其中,主推住宅产品的楼盘共161个,占比超六成,且多以刚需户型为主。而主推商住SOHO产品的楼盘共46个,包含4.5米、5米两种挑高产品。

    2020上半年有29个纯新盘首开

    此外,上半年纯新盘开盘入市表现不俗,共计约有29个纯新盘首开,福州楼市迎来不少新面孔,如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目。无论是新进驻的房企还是本地知名品牌房企,都在不断进行产品迭代升级,为福州购房者提供更多优质的购房选择。

    最新房价地图

    福州各区域房价地图出炉!城南、滨海新城等区域房价上涨

    从2020年福州在售住宅区间价格来看,鼓楼、台江中心区在售住宅价格约在3.1-4.7万/平;晋安区在售住宅价格约在1-3.9万/平;仓山区在售住宅价格约在2-3.65万/平;马尾区在售住宅价格约在1-2.5万/平;长乐区在售住宅价格约在1.0-2.6万/平;闽侯县在售住宅价格约在0.88-1.95万/平。

    2020年上半年福州各板块在售住宅参考价格

    同2019年相比来看,五四北、奥体、东区、琅岐、桂湖、闽侯上街、青口、金峰、漳港等多数区域,房价总体保持稳定。老仓山、城南、首占营前、滨海新城、鹤上、竹岐等区域,价格出现同比上涨趋势。而中心区、马尾快安、长乐老城区、南屿、南通等区域价格则出现小幅下降。

    发生这样的变化原因主要有:首先在住房不炒的主基调下,福州多个项目定位偏向刚需,以求提高竞争力,增加去化率,且疫情期间购房者观望状态,多数区域保持稳定。其次,部分区域受地铁规划和政策规划的倾斜,区域热度上升(如城南、滨海新城等),故而价格上涨。此外,出现下降的区域则因为2020年福州新房供应增多,去化压力大,不少项目都采取了“以价换量”的策略来赢得市场。

    下半年纯新盘

    57个纯新盘即将入市!2020下半年买房机会多

    看完上半年福州楼市在售总体情况后,我们再来看看下半年福州六区+闽侯都有哪些新盘即将入市。

    2020下半年福州六区+闽侯纯新盘分布图

    据统计,福州六区+闽侯纯新盘共有57个即将入市,其中晋安区19个,仓山区11个,闽侯7个,长乐7个,鼓楼区6个,台江区5个,马尾2个。晋安区、仓山区、闽侯县近年来一直是福州楼市“新宠”,逐渐完善的配套、丰富土地资源和充足的房源存量,使其受到越来越多房企和购房者的青睐。

    2020下半年福州入市纯新盘分布图

    产品方面,有住宅,有SOHO,也有别墅。其中,住宅项目51个,商住项目3个,别墅项目2个,商铺项目1个。住宅产品作为市场供应主力,主推面积也十分丰富。既有33-89平之间的中小刚需户型,如名城悦郡、大东海新天地等。也有97-159平改善大面积,如万科金域时代、保利和光尘樾等。

    总的来说,2020年上半年福州楼市有大量的楼盘在售,刚需住宅产品为主力,且仓山、晋安、闽侯仍是楼市“粮仓”所在地。而下半年也有57个纯新盘即将入市,这也就意味着下半年福州买房选择余地相对较多。想要置业的网友,不妨在接下来的时间里多看、多走、多比较,了解清楚市场行情,才能做出正确的决定。

    *本文所涉及所有数据来自乐居大数据云,调查数据时间截止2020年7月1日,数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

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