购房圈

    福州楼市中场:半年开盘超60次!11072套房源入市!上街去化超市区

    乐居买房 2020-07-10 14:23

    6月结束了,楼市走完了2020年的前半程。回顾今年的楼市,从最初的短暂停摆,到逐渐复苏,再到强势发力。这半年,市场轨迹具体是如何发展的?又将给购房者带来什么样的信号?我们通过最直接的开盘数据进行分析!

    开盘量

    上半年福州开盘62次!房企6月“补作业”

    根据乐居大数据云统计显示,截止6月30日,2020年上半年福州五区+闽侯共有47个项目开盘,总计开盘62次,与去年同期持平,总供应约11072套房源(含住宅+SOHO),同比下降13%。

    2020年上半年福州仍有不少老牌房企项目选择继续推售,但也不乏一些“新面孔”亮相,如融创福州府、国贸九溪原、蓝光里、榕城江上图等项目。据统计,上半年共计约有29个纯新盘首开,占开盘项目61%,对于出现在福州楼市中诸多的新面孔而言,它们的出现不仅意味着福州楼市的竞争将越来越激烈,更意味着对购房者而言,将会有更多的选择。

    从整体开盘趋势来看,年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷,2月仅有万科金域国际采取网络线上方式开盘。经过一段时间的调整,楼市逐渐回春,接近年中福州楼市的动作频繁到肉眼可见,6月福州楼市开盘推售3876套房源,创今年开盘推售量新高!

    6月开发商加快开盘,不仅与房企冲刺年中业绩有很大关系,最主要的是因市场、房企都在为疫情期落后的推量而“补作业”。由于开盘量加大,各项目竞争加剧,开发商推出更大力度的优惠来吸引购房者,以完成年中业绩。6月开盘项目中,有83%的项目推出开盘优惠。

    开盘价格

    福州楼市真实价格曝光!价格比你想的低

    从2019年上半年开盘区间价格来看,由于各版块受到区位配套、项目产品的区别,开盘区间价跨度十分大,大体呈现以中心城区为核心,向外围逐步递减的格局。中心城区依旧站在价格顶峰,住宅开盘价格万元以下的楼盘已无处可寻。

    中心区楼盘开盘价格约在3.5-4.7万/平;晋安楼盘开盘价格约在2.28-3.2万/平;仓山楼盘开盘价格约在2.2-3.7万/平;马尾楼盘开盘价格约在1.6-1.7万/平;闽侯楼盘开盘价格约在1.1-1.89万/平。

    虽然部分区域项目受产品因素影响,备案价格有所提高,但与去年同期相比,2020年上半年福州楼市整体开盘价格是保持稳定的,大多数楼盘实际的开盘价格低于备案价。

    在上半年开盘项目中,福州有约 7成的项目“抛弃”装修,推售毛坯,定位偏向刚需。同时,约 6成的项目开盘当天都有一定力度的开盘优惠,比如市区某楼盘甚至有开盘84折优惠……这些一步步拉低了实际开盘价格。

    开盘区域

    闽侯成供货主力!鼓楼马尾遭冷落?

    从区域来看,2020上半年闽侯开盘新推11个项目、3926套房源,荣登推盘榜首,推盘套数同比下降6%。自从地铁2号线开通后,闽侯地铁沿线楼盘的市场认可度大大提高。不限购的住宅、性价比更高的定价,也给了闽侯项目足够的信心,因此2020年置业热度依旧聚集在这个区域。

    作为市区粮仓的仓山、晋安,开盘量也较为可观,仓山推售3045套房源,同比上涨59%,仓山区更是上半年纯新盘首开最多的区域;晋安则推售2088套房源,同比上涨13%。而台江、鼓楼、马尾与去年同期相比,开盘推量均有一定程度下降,特别是是鼓楼与马尾区,开盘量同比下降约有九成,上半年这两个区域基本以去化存量房为主。

    开盘去化

    过半楼盘“卖不动”!高性价比成去化关键

    2020年上半年福州五区+闽侯开盘去化情况不容乐观,大部分楼盘去化率一般,有过半的楼盘开盘当天去化率不足40%。

    综合原因来看,原因有三,一是推盘节奏过于密集,二是项目产品与价格错配、价格与区域错配,三是项目同质化,竞争激烈。同时,大部分购房者具有一定观望情绪,导致大部分开盘项目去化相对较差。

    但在这样的市场环境下,也还是有去化相当优秀的楼盘,并且这些楼盘大都位于闽侯上街,如融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原、万科又一城等上街楼盘在开盘当天去化都超过九成,有的甚至开盘“日光”。

    而这些楼盘都具有一个共同的特征——高性价比。它们户型定位符合市场需求;知名开发商打造;区位交通便利;具有价格优势,整体性价较高,购房者对此类楼盘认可度高。

    *顺序以开盘时间为排序,去化、价格等数据截止开盘当天,数据来源综合于网络,仅供参考具体请以售楼部实际为准。该数据不构成任何投资建议。

    结言:

    2020年上半年,在全国楼市“稳”字当先的大背景下,福州楼市整体开盘情况延续了去年以来的平稳走势。我们可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定,随着下半年的到来,福州楼市预计会有大量新盘新货补充,福州楼市继续步入相对平稳的状态。

    对于购房者而言,无论下半年市场如何变化,刚需购房者在资金充裕的情况下,建议在了解市场的情况下,尽早上车。而在“房住不炒”的大背景下,投资型购房者建议慎重考虑。

    *本文所涉及所有数据来自乐居大数据云,调查数据时间截止2020年7月1日,因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴,最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

    ☆ 精彩内容推荐

     乐居福建10年·瞰城┊福州·新南城区,带你一同见证

     福州这23个楼盘有优惠!最高直降50万!

     滨海快线仓山段补偿方案出炉!看看有没有经过你家?

     市区7幅热土揽金131.15亿!5幅宅地达最高限价!

    首开国仕府      约95-145平扩容价20666元/㎡起,6月20日开盘!

    ●  留下您关注的楼盘,乐居全力争取实惠!

    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼盘推荐 更多
    楼市新闻 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定