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    福州楼市中场:大福州半年土拍创记录!75幅宅地吸金749亿!

    乐居买房 2020-07-13 14:52

    大福州半年土拍创记录!

    2020年,注定是不平凡的一年。对于大福州土地市场来说,虽然受到疫情影响,但推地速度、体量不减反增。市区连续五场百亿土拍,闽侯、长乐地价再创新高,从种种现象可以看出,上半年的土地市场一直在升温中。

    那么,与往年相比,今年上半年土地市场有何变化?哪些区域土地价值不断提升?土地热度升高对楼面价有何影响?本期《2020楼市中场》用数据深度解析上半年的大福州土地市场!

    大福州75幅宅地吸金749亿!

    今年宅地收入或轻松破千亿!

    今年上半年大福州共成功拍出75幅宅地,其中,仅四区就拍出23幅宅地,占到大福州总量的30.7%!此外,长乐区紧随其后,拍出13幅宅地,而闽侯、闽清两地也各自拍出10幅宅地。与去年同期相比,福清上半年土地出让速度明显放缓,仅拍出8幅宅地,且推地体量也不如去年同期。

    △2019-2020上半年大福州各区域土拍宅地数量统计

    从整体数据来看,上半年大福州拍出宅地总体量高达6460.03亩!而去年同期仅为4045.92亩,也就是说,今年上半年大福州推出的宅地体量同比猛增60%!而在土拍总金额方面,上半年大福州75幅宅地共吸金749.3737亿!而去年同期为527.3553亿,同比增42.1%!可以说,今年上半年是大福州土拍史上最精彩的一年,无论推地数量、体量、金额,甚至土拍次数都已经创下新纪录!

    △近三年来同期大福州土拍宅地成交总额对比

    纵观近年来市场表现,从2018年起,大福州土地市场就仿佛马力全开、加速推地,一年更比一年强。去年全年仅宅地的拍卖收入就轻松突破千亿,稳坐全国前列。然而,从今年上半年情况来看,大福州土地市场并未有降温势头,反而会比去年更凶猛,若下半年保持这样的攻势,今年大福州宅地收入冲上新高峰将指日可待。

    上半年大福州推6460亩宅地!

    长乐成上半年推地大「黑马」!

    从各区域推地体量上来看,四区依旧是大福州最大的【土地供应商】,共推出3131.63亩宅地!而在四区之中,仓山区一骑绝尘,宅地供应量达到2613.65亩!占到四区的83.5%!当之无愧为大福州【地仓】!众多巨型地块也主要集中在仓山区。相对比来看,晋安区上半年推地则保守了许多,宅地仅出让353.94亩!主要是因为晋安区的巨型宅地早在前几年就已经陆续推出了。除了四区外,长乐区成为土地市场一大【黑马】,上半年一举推出1204.89亩宅地!超越闽侯、福清等传统热门区域。

    △2019-2020上半年同期大福州各区域土拍宅地体量数据

    闽侯(不含高新区)上半年推出686.51亩宅地,虽位列四区与长乐区之后,但相较去年同期也有较大增长。此外,高新区、福清、永泰、平潭四个区域宅地拍卖体量均过百亩。值得注意的是,福清作为紧随四区之后的【土拍大户】,在上半年的宅地拍卖上表现不佳,无论宅地数量、体量还是成交金额,都不如去年同期。此外,马尾、罗源两地上半年宅地成交挂零。

    宅地的成交体量,往往很大程度上影响未来几年的楼市库存,市场存量楼盘数量的增多,能够促进市场良性竞争,对于购房者来说,置业选择空间也将大大增多,但是对于开发商来说,市场竞争的激烈程度也将大大升高。从上半年各区域的拍卖情况来看,仓山区、长乐区作为大福州近年来最具发展潜力的两大热门板块,土地升温趋势十分明显,这也意味着,仓山区与长乐区的楼市环境正在迅速发育,未来还有相当大的发展空间!

    大福州各区域土拍冷热不均!

    仓山宅地总收入超378亿!

    从各区域宅地成交金额上来看,四区宅地依然是【最值钱】的,23幅宅地共吸金524亿!占到大福州总成交额的69.9%!其中,仓山区贡献378.69亿!是大福州六区一市六县中,唯一一个宅地成交额突破300亿的区域!而长乐区紧随仓山区之后,宅地吸金116.07亿!跨入百亿门槛。

    △2020上半年大福州各区域土拍宅地成交总额数据

    在第二梯队中,晋安区7幅宅地拍出90.69亿,而闽侯则以量取胜,10幅宅地拍了53.25亿。而【高富帅】的鼓楼区,虽只推了2幅宅地,却成功揽金45.62亿,其后就是福清8幅宅地总收入30.901亿。而受到推地节奏、地块优劣等多种因素影响,高新区、永泰、平潭、闽清、连江五大区域,上半年宅地收入均未达10亿门槛;马尾、罗源因上半年未推出宅地,因而成交额挂零。

    △近三年同期四区土拍宅地成交体量及金额对比

    四区地价同比每平跌千元!

    长乐区宅地热度超越闽侯!

    那么,土拍热度创记录,对楼面价有何影响?从分区域来看,上半年四区宅地平均楼面价约为14304.71元/平,而去年同期为15384.44元/平,每平同比跌1079.73元/平!也就是说,虽然上半年市区土拍场场火爆,但楼面价不升反降,土地调控政策持续发力,市场仍旧稳定。其中,鼓楼地价仍稳坐【头把交椅】,楼面价达到20963.76元/平;而晋安区楼面价超过仓山区,达到15542.2元/平;仓山区则紧随其后,楼面价约为12918.44元/平。

    △2020上半年大福州各区域宅地出让平均楼面价数据

    【新成员】长乐区楼面价上升势头明显,攀升至7326.48元/平!一举超远老牌热门板块闽侯的6070.44元/平!而台江区、马尾区、高新区、连江县、平潭县、罗源县、闽清县等七个板块,因上半年宅地出让数量较少,不具有对比代表性。

    宅地楼面价在很大程度上决定了未来的房价,综合来看,六区及闽侯市场热度依旧高涨,其中鼓楼台江两区地价房价基本稳定,可预计的未来也不会有太大变化;而晋安区地价房价的剧变主要集中在前几年,如今也已慢慢维持稳定;仓山与长乐两区价值潜力巨大,且因土地储备、政策定位等大环境影响,两区的发展红利还将持续释放,随着市场认可度的持续提高,未来仓山与长乐两区的地价房价或还有较大攀升!

    仓山贡献四幅超高价宅地!

    无配建安商房宅地受热捧!

    除了总体推地数据外,今年上半年市区推出了较多体量大、单价高的优质地块。拿下这些稀缺巨型宅地,不仅是开发商实力的象征,同样也意味着在同区域内市场力量的大提升。据统计,今年上半年最贵的五幅宅地中,有四幅都在仓山城南板块!这四幅宅地为仓山区带来了211.02亿的土地成交额!另有一幅在鼓楼区。此外,这五幅地块中,四幅均为无配建安商房宅地!

    宅地成交单价冠军,是宗地2020-22号(仓山帝封江片区出让地块一),该地块出让面积高达563.43亩,地块起始价高达51.72亿!被恒大以62.6亿的价格竞得。

    而同样是帝封江优质宅地的宗地2020-23号(仓山帝封江片区出让地块二),地块出让面积达569.09亩,地块起始价达52.46亿!被世茂以61.5亿的价格竞得,以1.1亿的微弱差距,位列单价亚军。


    宅地成交单价第三,是宗地2020-07号(仓山东升地铁停车场上盖及周边地块),地块出让面积达242.69亩,地块起始价达41.59亿!被中骏以45.6亿的价格竞得。


    宅地成交单价第四,是宗地2020-13号(鼓楼原嘉达纺织厂区地块),地块出让面积达94.03亩,地块起始价达28.6亿!被保利以41.42亿的最高限价,后通过摇号竞得。


    宅地成交单价第五,宗地2020-30号(仓山鼓山大桥南线地块二),地块出让面积达184.84亩,地块起始价达31.78亿!被融信以41.32亿的最高限价并竞自持社会租赁住房7200平竞得。




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