购房圈

    福州楼市中场:上半年五区住宅均价26693元/㎡!成交冰火两重天!

    乐居买房 2020-07-17 14:49


    从“停摆”到复苏,2020年对于楼市来说注定是特殊的一年。经历疫情 “大考”后,福州新房市场已交出“期中答卷”。那么上半年,福州房价究竟是涨是跌?销售颓势彻底扭转了吗?哪个区域最火?本期《2020楼市中场》用成交数据深度解析上半年的福州新房市场!

    上半年福州房价创新高

    五区同比上涨3.27%

    来自克而瑞的数据显示,2020年上半年,福州房价整体小幅上涨,五区、闽侯和长乐均价同步创下近年来新高。其中,五区普通住宅成交均价为26693元/㎡,同比去年同期上涨3.27%。五区房价在上半年走出了“先扬后抑”的曲线,受高价盘网签逐渐放开影响,2月份成交均价直逼3万,随后房价逐渐回归平稳。


    2020年上半年,闽侯普通住宅成交均价为15494元/㎡,同比去年同期上涨5.09%。同样是“先扬后抑”,但上半年闽侯房价的峰值出现在5月份,甚至创下区域历史新高,主要是因为高新区多个热盘成为成交主力。

    2020年上半年,长乐普通住宅成交均价为19071元/㎡,同比去年同期上涨24.38%。

    上半年鼓台房价跌了

    长乐房价领涨福州?

    分区域来看,上半年鼓楼和台江的房价虽然同比去年同期有所下跌,但仍然是福州楼市的价格高地,均价每平分别达到3.7万元和3.3万元。价格洼地则分布在马尾和闽侯,上半年房价水平在1.5万元/㎡左右。


    哪个区域的房价“跑”得最快?数据显示,2020年上半年长乐普通住宅成交均价为1.9万元/㎡,同比上涨24.38%,房价领涨福州六区和闽侯。据了解,这主要是因为极个别高价盘拉高了长乐整体均价,事实上区域内绝大多数新盘的成交价格保持稳中有涨。与去年同期相比,马尾、闽侯、晋安、仓山等区域的房价也有不同程度的涨幅。

    上半年五区成交量同比下跌超两成

    闽侯逆市增长!

    上半年五区和闽侯房价齐涨,但成交量却遭遇“冰火两重天”。

    传统淡季加上疫情冲击,年初福州楼市艰难开局。随着疫情得到有效控制,售楼部陆续开放,3月开始福州新房市场成交量明显反弹。上半年,五区+闽侯整体成交量已经走出了一波上涨行情,但与去年同期相比,仍有一定差距,尤其是五区的表现。


    2020年上半年,福州五区普通住宅共成交8183套,同比去年同期下跌25.53%。五区成交量也曾在5月份涨至半年来高位,但随着前期积压的客户需求得以释放,6月成交量已出现回落。

    与五区的平静不同,闽侯楼市在疫情影响消退后始终保持亢奋。2020年上半年,闽侯普通住宅共成交5003套,同比去年同期上涨23.65%。在房企积极推货冲刺半年节点的6月,闽侯成交量更是攀升到2105套,创下近一年新高。

    福州楼市供求关系逆转

    买方市场或将继续

    在上半年行业整体去化承压之下,福州楼市供求关系正在发生逆转,五区和闽侯供大于求的现象日益凸显。


    2020年上半年,五区普通住宅供应量同比增长38.41%,成交量却同比下跌25.53%;闽侯普通住宅供应量同比大增125.12%,而成交量涨幅仅为23.65%,楼市去化压力犹存。

    据乐居君不完全统计,上半年福州六区+闽侯共有202个楼盘在售,37个纯新盘迎来首开。因上市新盘量较多,且部分楼盘价格较高,客户观望情绪较重,市场整体去化表现一般。目前福州楼市仍处于买方市场,购房者选择余地较大。

    区域分化严重

    闽侯成为楼市成交主力

    楼市去化冷热不均、日光与滞销并存的当下,福州六区+闽侯哪个区域最火?数据显示,上半年闽侯和长乐在楼市成交中占主导地位,贡献了一半的成交量。其中,闽侯作为刚需重点区域,以5003套的成交量成为福州楼市成交主力,占比超过3成。长乐以3119套的成绩紧随其后,占比接近2成。在主城区中,仓山和晋安的购买力也不容小觑,成交套数都超过2000。


    结语

    上半年福州楼市遭遇前所未有的打击,整体表现量跌价涨。展望下半年,福州还有大批新盘排队入市,分化仍将是楼市成交关键词。房价方面,虽然限价放松已成常态,但在严峻的市场竞争下,下半年房企的让利打折力度有望加大。

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