单价2字头入主奥体板块！约88-148㎡准现房全解析

经过多年的发展，仓山奥体板块逐步发展为城市宜居热土，同时也吸引了10多家房企入驻开发。

而奥体金茂悦位于奥体板块，毗邻南二环、齐安路、福湾路、尤溪洲大桥、南三环等城市主干道，可快速接驳全城各地。奥体金茂悦占地113亩，共规划16栋商品房。

其中，13#、15#、16#楼148㎡大平层，2梯2户，总高9层。6#、7#、8#、18#楼约88-98㎡户型。中间户型为88㎡，两边户型为98㎡，2梯3户，总高14层。1#、2#、3#、5#、9#、10#、11#、12#、17#楼等九栋楼均为118㎡四房户型。

楼栋分布图

目前，奥体金茂悦已交房，主推建面约88-148㎡带装修现房，售价在28000-29000元/㎡之间。此外，车位同步在售，总价17-25万/个之间。

楼盘概况

楼盘名称：奥体金茂悦

开发商：福州安景房地产有限公司

产品均价：28000-29000元/㎡

产品户型：约88-148㎡带装修现房

总户数：746户

楼栋数：16栋高层

容积率：1.73

绿化率：43%

房屋属性：普通住宅

楼盘地址：福州市仓山区海峡奥体中心东侧

产品公布历程

• 7月28日，福州宗地2017-12号地块，为仓山区奥体周边项目五地块，地块土地面积156496平方米（合234.74亩），起始价35.93亿元，设置最高限价42.96亿元。最终，该地块由平安36.53亿元竞得，成交楼面价12968元/平方米。

• 2018年12月21日，B1-18#楼取得预售证，预售证号为FZ许20180268。

• 2018年12月28日，B1-18#楼开盘。

• 2020年3月18日，1#楼地下室取得预售证，预售证号为FZ许20200041。

• 2021年6月30日，奥体金茂悦交房。

产品类型

奥体金茂悦目前主推建面约88-148㎡带装修现房，售价28000-29000元/㎡之间，适合刚改、改善购房群体。

主力户型

建面约88㎡三房两厅一卫户型

奥体金茂悦建面约88㎡三房两厅一卫户型，全明结构，布局方正，功能分区明确，采光通风性俱佳，能做到四房两厅两卫。

客厅整体大面宽、短进深的格局，空间开阔，且主卧、次卧、客厅三开间朝南，整体采光比较充足。入户门与餐厅、客厅以及阳台直线一体，动线流畅，能让来访者与主人的私人活动空间都宽敞舒适。

在布局上，实现动静分区、干湿分离，居住体验感更好。南向景观大阳台，还连接着客厅和次卧，视野非常开阔。这里可以是花房，可以是茶室，也可以是孩子的游玩天地，甚至是温柔的梦乡。

建面约118㎡四房两厅两卫户型

奥体金茂悦建面约118㎡四房两厅两卫户型，全明结构，是该项目的主力户型。不仅布局精妙，空间利用率高，还拥有南北通透+独立衣帽间+L型厨房+景观阳台+四开间朝南等5大亮点优势。

客厅宽近12.8m，进深超过10m，空间开阔，使室内动线简洁明朗。无论是日常起居，亦或待客会友，谈笑间尽显恢弘气度。南向阳台面宽约6.4米，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。

同时，主卧、次卧、老人房、客厅等四个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，居住舒适度高。且厨房采用人体工学设计，L型结构，小幅转身即可完成整个烹饪流程。

在布局上，实现动静分区、干湿分离，休息区和活动区实现分离，整体居住体验感更好，适合二胎或三胎之家置业需求。

建面约148㎡四房两厅两卫户型

奥体金茂悦建面约148㎡四房两厅两卫户型，是建面约118㎡户型的升级版。整体布局方正，宽敞舒适，三间卧室围绕卫生间布局，居住动线设计合理，充满人文关怀。

餐厅、客厅、南北阳台连成一线，实现南北通透，采光充足。自然风穿堂而过，不仅能带来愉悦的心情，更有益于老人与孩子的身体健康。此外，客厅位于户型正中，充分平衡了抵达每一个功能分区的时间。同时格局方正不设阻断，便于住户根据自身需求充分发挥创造性，为自己和家人创造更具个性化的空间。

在布局上，主卧、次卧、老人房、客厅等四个空间朝南，采光充足，通风性好。既保证了各自独立的私密性，又满足了家人间情感沟通的需求。且实现动静分区、干湿分离，休息区和活动区实现分离，整体居住体验感更好，适合改善客群置业。

配套设施

交通上，奥体金茂悦位于仓山区海峡奥体中心东侧，毗邻南二环、齐安路、福湾路、尤溪洲大桥、南三环等城市主干道，可快速接驳全城各地。

区位图

同时，奥体金茂悦周边有地铁3号线（规划）、地铁5号线（在建）经过，畅达万宝商圈、东街口、火车站、火车南站等地。

奥体板块地铁规划图

公共交通方面，奥体金茂悦周边有福湾财茂服饰城、肺科医院等公交站。主要线路有11路、18路、47路、81路、126路、138路、351路等10多公交线路，可畅达爱琴海、仓山万达广场、东街口等地。除节假日、早高峰拥堵外，其余时间都比较通畅。

公交站：肺科医院

商业配套上，奥体金茂悦周边2-5公里范围内有奥体中心商圈（包含奥体中心商业、阳光天地、正祥广场等商业街）、万爱商圈和义序商圈（包含国艺花鸟市场、华威西营里市场）等3大商圈环伺，享一站式生活配套。

爱琴海购物公园夜间实景图

仓山万达广场夜间实景图

教育配套上，奥体金茂悦周边1-3公里范围内有华威双语幼儿园、在建的东方小学、扩建的齐安小学新校区、福州三十中等全龄段的优质教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

省立医院金山分院实景图

医疗配套上，奥体金茂悦周边2-5公里范围内有省立医院金山分院、福州市妇幼保健院金山分院、空军医院等完善医疗配套，多所专科医院进驻，满足居民就医需求。

休闲配套上，奥体金茂悦周边3-5公里范围内有海峡奥体中心、飞凤山公园、高盖山公园、齐安山休闲公园等生态公园环伺，居住环境优美。

项目亮点

奥体金茂悦作为金茂福州第二子，部分传承了金茂“府”系匠心，延续金茂高端品质基因。不管是在装修配置方面，还是从社区打造方面，整体品质比较好。

社区规划图

奥体金茂悦占地113亩，共规划16栋商品房，打造“一轴两核两带”全龄化社区。比如，规划约500㎡亲子游泳池、环社区跑道、儿童老人活动中心、足球场、约440平的阳光草坪、乒乓球场、羽毛球场等配套设施，全方位满足老人、儿童、成人及每位家庭成员的活动需求。

奥体金茂悦近靠海峡奥体中心

奥体金茂悦目前部分楼栋已交付，主推建面约88-148㎡带装修现房，售价在28000-29000元/㎡之间。户型均为全明户型，功能齐全，实现南北通透，动静分区，干湿分离，满足二胎或三胎家庭置业需求。

2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表

据克而瑞数据统计，奥体板块在2021年上半年中成交均价为27354元/㎡，略高于板块成交均价。因为该片区是置业热门板块，新房房源还是比较充足，竞品较多，整体售价在25000-33000元/㎡之间。

奥体板块目前生活配套比较完善，二手房均价在24000-35000元/平之间，比如阳光城丽兹公馆、正祥奥园康都、阳光城新界、永翌上尚城等。

样板房实景图

社区实景图

社区实景图

不足之处，项目周边公共交通不够便捷，距离地铁站比较远，需要换乘公交才可到达。同时，项目还带有回购安置房，购房者可根据实际情况进行选择。

总体来说，奥体金茂悦地处奥体板块核心区，地理位置较好，周边配套比较醇熟，比较适合刚改、改善置业需求。