停涨！9月福州新房价格与8月持平！二手房价继续下跌

10月20日，国家统计局官网发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：9月福州新房价格环比不变，结束了此前长达19个月的连涨；二手房价则连续第二个月下跌！

福州新房价格连涨终结 

此前已连涨19个月

据国家统计局10月20日发布的最新数据显示，2021年9月，福州新建商品住宅销售价格指数环比上月保持不变，为0%！此外，对比去年同期来看，9月福州新建商品住宅销售价格指数同比上涨5.4%。

据乐居福州新闻中心统计数据，福州新房价格此前已经连涨19个月。值得关注的是，今年8月的新房价格涨幅已经回落至2021年最低水平，而结合福州9月的楼市成交量来看，市场明显遇冷，价格停涨也情有可原。

分面积段来看，9月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比不变，同比上涨6.0%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比不变，同比上涨5.0%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨5.7%。

二手房价格连跌两月 

跌幅有所收缩

二手房方面，国家统计局数据显示，2021年9月福州二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%。这也是继今年8月后福州二手房价格的连续第二个月出现下跌。但环比跌幅相较8月有了小幅度的收缩。

宏观上来看，这或许与房贷放贷情况转好以及央行、住建部等有关部门发声保障购房者权益等利好有一定关系。

此外，对比去年同期来看，9月福州二手住宅销售价格指数同比上涨5.1%，同比涨幅较8月收缩0.5个百分点。

分面积段来看，9月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌0.2%，同比上涨6.1%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比不变，同比上涨4.8%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨3.7%。

9月份商品住宅销售价格稳中有降 

同比涨幅持续回落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读并表示：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

9月房地产开发投资增速 

罕见由正转负

据易居月报【全国房地产业报告】信息：1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。单月数据来看，9月房地产开发投资额同比下降3.5%，增速自今年年初以来持续回落，本月增速由正转负，这是自去年3月以来的首次。

从结构来看，住宅投资同比增长10.9%，办公楼投资同比下降0.5%，商业营业用房投资同比下降1.3%。受库存量过大影响，商业营业用房和办公楼分别自去年2月和9月以来加速回落，本月二者同时由增转降。