恒大终止200亿港元交易！买方拒不接受，违约金或达10亿港元！

近来沸沸扬扬的合生创展收购恒大物业一事，又出现了新的转折。10月20日，中国恒大公告称：原计划以200.4亿港元将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。合生创展方面表示不接受违约，如果恒大方面违约需支付10亿港元违约金。

恒大物业股权转让再生变数 

终止200亿港元交易

在了解恒大物业股权转让这件事之前，我们先来按照时间线梳理一下整件事的过程。

今年8月中旬，恒大集团突然发布公告称将开始出售名下资产，公告内容规格极高，内容直白：本公司（中国恒大集团）正在接触几家潜在独立第三方投资者，探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司，中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

而后，这家国内地产龙头企业的情况就一直备受关注。而关于恒大财富投资产品事件种种，就不再赘述。

10月4日早间，港股市场上，中国恒大、恒大物业以及合生创展三家公司同时停牌，称等待刊发相关公告。而后，合生创展发布公告称：公司即将刊发的公告涉及同意收购一家在香港上市的公司股份。

该公告被市场普遍猜测为合生创展将收购的就是恒大物业，网上更有评论称恒大的“救星”来了。

就在各方等待这笔交易达成时，一则解除/终止协议又出现了。

10月20日晚间，中国恒大发布公告称，原计划以200.4亿港元将恒大物业50.1%股权转让给合生创展协议终止。

中国恒大称，公司拟出售的资产恒大物业集团有限公司的5416216311股份，占恒大物业已发行股本的50.1%。对价约为200.4亿港元，价格是经过转让方与受让方协商后决定的。

2021年10月12日，中国恒大从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除/终止该协议。

同时，合生创展方面同步发布公告回应称：买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议协定以完成买卖销售股份。

合生创展在公告中表示，倘若该协议一方违反该协议致使订约方无法根据该协议落实完成，非违约方有权终止该协议。在终止后，违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

广东地产“五虎”翻脸 

合生创展实力强劲

合生创展在福州楼市中知名度相对较低，但在全国范围内却是不容小觑。1992年，合生创展进军房地产业，并于1998年在香港联交所上市（代码754）。与另外四家粤系房企：富力地产、雅居乐地产、碧桂园集团、恒大地产，共同被称作广东地产“五虎”。

合生创展官网信息显示，目前合生创展集团品牌价值达480亿元，开发面积及土地储备突破3000万方，开发项目一百余个，服务业主人群也突破百万，是国内上市房企百强。

事实上，在早些时候有媒体报道称，碧桂园、万物云等企业也曾就恒大物业接盘一事进行过接触，但最终都没能谈拢。

著名会计师事务所因恒大问题 

受香港财务汇报局审查

10月15日，香港特别行政区财务汇报局在官网发布公告，将就中国恒大集团有关持续经营的汇报展开调查，并对相关审计机构普华永道进行审查。香港财务汇报局称，其通过监察市场活动，在中国恒大2020年年度账目、2021年中期账目，以及普华永道会计师事务所2020年年度审计的核数师报告中，发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题。

根据安排，财务汇报局将从10月15日开始，一方面，就中国恒大集团2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯；另一方面，对罗兵咸永道会计师事务所（简称“罗兵咸永道”，即普华永道）就2020年年度账目进行的审计展开调查。

财务汇报局是香港特别行政区全面及独立的上市实体核数师监管机构，致力维持在港上市实体财务汇报的质素，从而加强对投资者的保障及提高投资者对企业汇报的信心。

普华永道，即普华永道会计师事务所，是一家会计师事务所公司。是全球最大的专业服务机构之一，在152个国家中设有860余家分公司和办事处，在大中华区域，普华永道拥有4,000多名员工，在北京、天津、大连、广州、上海、青岛、西安、厦门、苏州、重庆、深圳及沈阳设有办事处。

央行回应恒大集团债务危机 

个别现象 风险可控

10月15日，央行召开的今年第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长回应记者提问有关恒大集团债务危机问题时表示：恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

据介绍，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

此外，发布会上还透露了：恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。