2022年的楼市,可谓是波浪四起。今年以来,福州市楼市新政不断,好消息应接不暇。先是楼市限购“松绑”,再是按人才学历给予上万购房补贴,更有首套房利率降至4.1%,达到历史低点.....
如今,2022年已经结束,福州楼市也交出了年终答卷。站在2023年的起点,本文将从拿证情况出发,对福州楼市今年情况作出分析并与2022年的同期情况进行比较。
2022年五区发出272张预售证
总许可面积同比回落超51%
据乐居大数据中心统计,2022年福州五区共计发出预售证272张,业态包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、别墅、商铺、办公、车位等,同比2021年的496张来看,拿证数量明显下降。
在总许可面积方面,2022年福州五区发出的272张预售证中涵盖的总许可面积约达355万方,同比2021年的674万㎡有约51%的下降。
拿证数量与总许可面积方面的大幅下降,足以让人感受到楼市的“寒冬”。
占比高达50%
仓山成福州五城区拿证主力
具体到福州五区拿证情况来看,仓山成为了拿证主力。
在2022年发出的272张预售证中,仓山区拿下135张,紧随其后的是晋安区拿下99张。此外,鼓楼、台江两区分别取证11张,马尾区取证16张。而从许可面积来看,仓山区1662212.68㎡,晋安区1448277.269㎡,鼓楼区92828.29㎡,台江区187360.14㎡,马尾区149551.2㎡。
2022年福州五区单月拿证数量分布情况
分单月来看,据乐居大数据中心统计数据,1月为各项目拿证入市最为密集的一个月。1月单月福州五区共计拿证31张,而其他几个拿证数量较高的月份则分别是7月和12月30张,9月拿证27张,4月和10月拿证26张,8月拿证25张。
库存降低
可售住宅总数减至59566套
根据乐居大数据中心监测和统计到的数据,截止2022年12月31日,福州五区可售住宅总套数达到59566套,总面积突破528.86万㎡,在售的楼盘数仅1925个。相较于2021年福州五区可售住宅总套数65000套,总面积593.73万㎡,去化情况略好转。
从拿证情况来看,2022年福州楼市对比去年同期相比无疑是降温不少。不过,与年初相比,当下市场环境已经有所改善。根据16日闭幕的中央经济工作会议释放的楼市三大信号,以及15日刘鹤副总理表态:我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。可以预见,一波针对需求端的政策正在带来的路上,相信楼市回温指日可待。
注:①如无特别标注,全文中福州指福州五区;②本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心,调查数据时间截止2022年12月31日。本文数据仅供用户参考和借鉴,最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
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