2024年2月
2月，五区普通住宅供应量环比大幅上涨，但仍居近一年低位水平，成交量则环比下滑至近一年最低位水平，单月网签套数创近10年新低，成交均价环比小幅下滑；2月闽侯普通住宅供应1.73万㎡，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】，成交均价则受其备案影响环比大幅上涨。受市场影响，新房去化难度加大，SOHO产品的去化更为艰难。据CRIC数据统计，福州五区过去的一年时间，SOHO有8个月时间都为零供应，但其去化周期却逐月上涨，最近一个月上涨至49.7个月，也为近年来新高。换言之，现在已取证的SOHO存量，即便按照目前的流速，还需要4年多才能消耗完。事实上，去化速度降低，且新增供应上涨，通过计算其广义存量，实际去化周期要远高于这一数值。
楼市政策（2024.2）
1、福州印发《保障性住房规划设计工作导则》的通知，以推进保障性住房建设工作；
2、福州出台优化土地开发12条政策措施；
3、福州拟出台公积金新政，住房公积金最高可贷120万；
市政规划（2024.2）
1、福州理工学院（马尾校区）已取备案报建；
2、东二环横屿小学项目主体结构封顶，可提供学位约1890个；
3、象山隧道东侧隧洞预计9月开放双层隧道通行；
4、中骏世界城官宣2024年9月开业；
5、闽侯一中扩建项目完成用地规划许可，拟新增1320个学位；
6、罗源县总医院建设项目二期启动招投标；
7、福清即将迎来第三座万达广场；
8、金山大道提升改造工程最新进展，闽江大道上行金山大桥匝道桥将于下半年通车；
9、福州第十八中学高中部项目启动试桩。
01
开盘监测
2024年2月福州五区以顺销为主，无项目开盘。
闽侯本月无项目开盘。
03
土地监测
福州商住用地供求：2月福州主城区无土地供应成交；下辖县市中福清供应2幅宅地，供应总建14.03万㎡；成交方面，福清成交2幅宅地，连江成交1幅宅地，成交总建16.76万㎡。
土地供应：
2月福州主城区无土地供应，下辖县市中福清供应2幅宅地，其中1幅加油站地块，供应总建14.15万㎡。
土地成交：
2月福州主城区无土地成交；八县中福清成交2幅宅地，1幅加油站用地，连江成交1幅宅地，其中福清2024拍-06至08号地块均由个人买家以高溢价率竞得。
04
商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售：
2月普通住宅6个项目取得预售证，新增面积4.29万㎡，供应量环比有所上涨，仍居近一年低位水平。
五区普通住宅量价走势
2月五区普通住宅供应量环比大幅上涨，但仍居近一年低位水平；成交方面，成交量环比下滑至近一年最低位水平，【建总江南尚璟】为主力成交项目，成交均价环比小幅下滑。
2月五区普通住宅存量环比基本持平，流速变缓，去化周期环比上涨至19.6个月。东区板块存量最大，去化周期小幅涨至17.9个月；桂湖、琅岐去化速度慢，去化周期最长。
闽侯普通住宅量价走势
2月闽侯普通住宅供应1.73万㎡；成交方面，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】，成交均价则受其备案影响环比大幅上涨。
2月闽侯普通住宅库存环比上月微降，流速变慢，去化周期环比上涨显著，至18.2个月；板块方面，竹歧、南通库存量最大，去化周期均上涨明显；南屿存量相对较大，但流速尚可，去化周期相对最短。
2、别墅市场
2月五区别墅零供应；
2月五区别墅成交0.19万㎡/14套，成交量环比下滑明显，成交主力为【龙湖云峰原著】，均价环比上涨明显；
2月闽侯别墅无供应；
2月闽侯别墅成交0.05万㎡/3套，【正祥林语墅三期】为主力成交项目，均价受其影响环比小幅上涨。
3、区域成交走势
成交量方面：各区域均有下滑，其中台江、仓山下滑显著，下滑幅度均超50%，仓山晋安至近一年最低位；
均价方面：台江环比大幅上涨，鼓楼、仓山环比下滑明显，其余区域环比维稳；
4、成交结构分析
【五区】
2月五区110-130㎡面积段产品占据主流，主力成交项目为【建总江南尚璟】；
500万以上总价产品，占据主力成交，主力成交项目为【国贸天琴樾】；
【闽侯】
2月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】。
闽侯150-180万总价段产品占比提升，占比26%，其主力成交为【国贸建发保利悦湖】。
5、排行榜
【杰谷公馆】占据金额榜首，【国贸建发保利悦湖】占据面积榜首；各区域中，晋安、鼓楼上榜项目较多，表现尚可。
05
SOHO市场
本月五区SOHO断供；成交方面，成交量下滑明显，主力成交项目【万科云城】，成交均价环比微涨。
2月五区SOHO库存49.47万方，去化周期45.7个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期较长。
本月闽侯SOHO市场断供；成交方面，成交量环比腰斩，主力成交项目为【青口正祥广场】，成交均价环比微降。
本文完
文|克而瑞福建区域
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