购房圈

    置业调查:楼市何去何从?疫情之下,佛山购房者发生4大心态变化!

    乐居买房 吴壁生 2020-02-11 10:09

    乐居佛山讯 吴壁生 今年买不买房?疫情蔓延下,未来佛山楼市价量走势如何?购房者心态都发生了什么变化?都产生了什么影响?

    日前,佛山乐居发起了《新冠肺炎疫情对佛山楼市影响有多大?》调查,吸引了近一千五百人网友参与,其中近八成网友都表示疫情出现对其购房心态产生了影响,发生了4大心态变化。

    其中,近五成网友明确表示会暂缓买房计划;预计佛山2020年楼市量价下行成为主流观点;“不敢出门看房”成为看房购房的最大阻碍;线上看房悄然成为楼市新宠,购房者最为关注有这三点!

    近五成网友暂缓买房计划

    调查数据显示,在投票的网友中25.51%的人认为疫情并未对其产生影响,有28.86%的人则表示,虽然有一定的影响,但仍将考虑买房。而占比近一半的网友称,疫情对购房心态有较大影响,暂时不考虑买房。

    对此,乐居网友有两种代表性观点,一种声音认为还是需要拥有一套自己的房子,“这几天包租公包租婆要收回房子,自己有什么不舒服找个地方歇歇都没有…太难了。”另外一种声音是从实际情况出发,称“现在买房就是傻。别在工作不稳定的时候买房,马上你就变成卖房。问题卖房还是没人接盘才要你命。”

    与此同时,参与调查的网友近六成都背负房贷,近三成更是直言当前疫情蔓延,房贷压力也随之变大。“ 如果降低房贷利率,希望不只是买房的利率,广大已购房的房贷压力也很大也需要降。”一位乐居网友感慨道。

    佛山量价下行成主流观点

    春节期间现场销售活动接近停止,房地产行业的整个营销活动按下“暂停键”。业内分析指出,这次疫情对房地产市场的短期影响是非常明显的,市场处于冰封的状态。

    疫情凶猛,市场冰封,网友对佛山楼市的预期也随之变化,56.86%的网友认为可能会促使房价下行,反之,也有24.38%的网友认为可能助推房价上涨。同时,逾七成网友认为住宅成交量也将下行,其中,持大幅下降观点的网友占比达40.37%。

    众多佛山开发商接受乐居采访时,也纷纷表示一季度成交走低,对整个上半年的楼市量价都会产生明显影响。虽然他们多数认为佛山2020房价会保持平稳,但不排除部分业绩压力大的私营企业会有一些大动作(如降价)等。

    从房贷利率方面,57.21%的网友认为佛山利率会下调。据乐居近期调查摸底,各大银行表示目前并未作出太大调整,其中,招行为首套对应期限LPR基准利率上加点59-84Bps,二套对应期限LPR基准利率上加点84-108Bps,邮储银行首套利率为LPR+60,二套房LPR+80,而工行首套和二套均为LPR+78。

    “不敢出门看房”!线上成新宠

    据乐居财经春节调查,超过八成的房企已经将线下销售转到线上,通过多种方式开展线上卖房。同时,置业顾问也开启了全天候在线模式。

    疫情对网友看房、购房产生最大的影响,莫过于“不敢出门看房”和“售楼部关闭无处看房”两项,同时,也有13.26%的人表示,线上售楼处可满足基本需求。

    目前,调查网友中有39.08%的人接触线上售楼渠道为小程序,余下由微信公众号、网站等渠道接触的比例依次递减。而线上看房,网友们都关注哪些内容呢?楼盘优惠、楼盘配套、开发商为大家的关注焦点,分别占比达22.31%、20.82%、16.40%。

    “疫情对行业来说,减弱外出看房的积极性,但需求还是存在的,只是把成交周期拉长了。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘分析指出,随着促销的动作周期延长,也会给客户更多的选择的空间。

    事实上,为吸引人们看房、购房,大部分开发商都在推广线上看房,包括VR看房、视频看房、直播等,花样百出,其中,“无理由退房”更是成了主流宣传。

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