11409元/㎡！溢价20%！美的置业豪掷26.4亿夺大良德胜河北岸靓地

乐居佛山讯 吴壁生 击退厦门联发、上海世茂，美的置业如愿将原为海信科龙（华宝厂区）地块纳入囊中。

8月10日上午，历经近一小时的竞价，佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司，即美的置业全资子公司以总价26.4亿斩获顺德大良德胜河流北岸7.38万㎡地块，溢价率约20%，折合楼面地价约11174元/㎡，若扣除幼儿园配建，折合楼面约11409元/㎡。

成交截图

值得一提的是，本次为宗地二次出让，回顾5月25日，本地块首次拍卖，吸引美的置业、世茂两家房企争抢，当时仅历经短短两轮报价，报价达到197807万元，折合楼面地价约8372元/㎡，最终因未达保密底价而不成交。【回顾】

地块航拍示意图

过程回顾：美的、联发展开角逐

据消息人士透露，本次至少吸引了3家房企参拍，美的置业、世茂如期而至，而另有一家外来厦门国企联发也报名了。

乐居查阅纪录得知，世茂除了在竞拍前抬了一手价之外，就作壁上观，余下22轮报价均来自美的置业与联发。而后者属于厦门国企，目前于湾区仅布局有江门一个项目。

乐居留意到，目前大良地价仍以16-17年房企所保持，不少高价项目销售不如预期，“本地块未必是外来房企首进佛山最好的选择。”有业内人士评论道。

截止目前，美的置业佛山在售/待售项目至少有22个，遍布佛山五区，大本营仍在顺德。这也是继南庄地块、北滘地块之后，美的置业年内于佛山拿下的第三宗地块，成交楼面介最贵为本宗地块，合计掷金27.88亿。

美的置业佛山在售/待售项目一览

前期整理方为美的置业

宗地属于顺德滨河新区，为德胜河北岸片区八大改造片区之一，与近两月挂牌的地块相仿，均不设限价，采取价高者得的模式。另据公开资料显示，该地块原为海信科龙（华宝厂区），业主方为美的置业，地价享有一定比例返还，已于2011年认定为顺德区城市更新项目。

隶属德胜河北岸片区八大改造片区之一

须配建一所18班规模幼儿园

宗地位于大良街道105国道以西、德胜西路以北，主导性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高120米。

值得注意的是，当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时，容积率最高可达3.5，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

宗地除了常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套之外，主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地，及一所18班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4860㎡，要求建筑造价不低于2500万元。此外，并无其他配建要求。

地块规划示意

德胜河北岸片区八大改造项目之一

地处德胜河北岸，宗地周边有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘，曾是顺德知名企业的发源地与聚集地，曾孕育出科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等知名企业，现已相继启动升级改造。

片区规控示意

根据最新规划，德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月，德胜河北岸片区八大改造项目进行签约，本地块为其中之一。此外，原锦纶厂地块，美的置业联手万达打造成顺德万达广场项目。根据片区最新规控显示，未来地块周边还将释放出多宗宅地、商地，并计划新增一所学校（涵小学和初中）。

片区规控示意

作为滨河新区，项目临近德胜新城，一路之隔即有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等配套。片区齐集龙湖、万科、保利、招商、碧桂园、龙光、鹏瑞、宝能、新希望等品牌房企楼盘，在售盘多集中德胜新城，均价约16000-23000元/㎡。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

【图文直播】倒序阅读，刷新可见

10:51 成交！美的置业26.4亿成功拿地！

10:49 两家房企竞争激烈，一家报完另一家随即跟上，或将进入决战时刻。最新262000万元，折合楼面约11322元/㎡。

10:44 报价速率有所加快，楼面突破1万1，超过新希望地块（10776元/㎡）。目前最新报价258000万元，折合楼面约11150元/㎡。

乐居留意到，目前大良地价仍以16-17年所保持，不少高价项目销售不如预期，“本地块未必是外来房企首进佛山最好的选择。”有业内人士评论道。

10:40 报价仍在持续攀升，总价突破25亿！目前最新报价25亿整，折合楼面约10804元/㎡。

10:33 竞拍半小时，溢价2.6亿，溢价率已达11.81%。目前最新报价24.6亿，折合楼面约10631元/㎡。而此前地块首次拍卖仅短短两轮报价，总价未突破20亿。

10:24 总价突破24亿！目前最新报价24亿整，折合楼面约10372元/㎡。值得一提的是，目前大良地价TOP10门槛为11513元/㎡，为今年的恒大地块。

10:19 目前报价节奏维持在2-3分钟一次，还没到密集发力的时间？最新报价236000万元，折合楼面约10199元/㎡。

10:13 又经历两轮报价攀升，楼面正式破万！最新报价232000万元，折合楼面约10026元/㎡。“万达旁边，临江地块。”“靓地。”乐居网友纷纷议论道。

10:10  乐居查阅报价纪录，开拍前共计有4次报价，而正式开拍8分钟后，地块迎来第五次报价，最新报价228000万元，折合楼面约9853元/㎡。

开拍前15分钟，地块已有三次报价，最新报价为224000万元。

截至8月9日20时，地块已有两次报价，目前最新报价为222000万元。