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    5804元/㎡!保利10.01亿首入南海丹灶 夺城区9.7万方宅地

    乐居买房 吴壁生 2020-09-27 08:18

    乐居佛山讯 吴壁生 猛!保利华南佛山再落一子,底价首入丹灶!

    9月27日,保利华南实业有限公司以底价10.01亿元斩获南海丹灶镇工业大道28号地段地块,占地超9.7万㎡,在不计小学地块,再扣除公交站场、社区用房等配建面积(4580㎡)之后,折合楼面单价约5804元/㎡。

    成交截图

    据悉,本地块吸引了两家房企参拍,除了保利华南之外,包括碧桂园在内。而这也是保利年内于佛山斩获的第二宗地块,此前保利仅在7月以32.5亿斩获一宗禅城石湾地块。不过,与此同时,保利频频牵手其他房企进行扩张,如牵手清能、御江南等合作开发三水多个楼盘。

    地块位置示意图

    这也是丹灶年内第二宗挂牌地块。回顾今年8月21日,上坤置业以总价6.89亿元斩获丹灶大金智地云峰路南侧近4.9万㎡商住地,扣配建后折合楼面价7114元/㎡,目前保持着丹灶楼面价纪录。【详见>>>7114元/㎡丹灶新高!上坤置业6.89亿斩获大金智地靓地!】

    丹灶地价排行榜

    可供住宅开发建面17.7万方

    其中,本地块总占地97097.8㎡,共分为A/B/C区,依次占地为54103.74㎡、19665.07㎡、23328.99㎡,土地使用性质为A、B区城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,C区教育用地。

    地块分区示意图

    换言之可供住宅开发的仅有A、B区两区,占地73768.74㎡,容积率>1.0且≤2.4,总建面约177045㎡,而两者兼容商业面积分别不高于12000㎡、4700㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。

    同时,配建方面,A、B两区共设置体育健身场地不少于1处,用地面积≥890㎡,社区用房则建面为2500㎡,包括文化活动室、社区委员会、托老所等设施,且须设置用地面积≥500㎡的室外活动空间。

    此外,地块还须配建一处建面或用地面积≥2000㎡的公交站场,同步配建公交汽车充电桩;且于B区西南侧须设置一处用地≥800㎡的广场,对公众开放使用。

    值得注意的是,本宗地无需配建幼儿园,要求于C区设置1所24班规模的小学,用地面积23328.99㎡,建筑面积16917㎡。

    丹灶整体房价1.15-1.4万/㎡

    本宗地属于丹灶中心城区,一路之隔为丹灶碧桂园,二手房均价1.2万/㎡上下,周边有仙湖度假区、翰林湖农业公园两大片区,附近有丹灶中心幼儿园、丹灶中心小学、丹灶中学等教育配套,驱车向北行上桂丹路,可快速通达禅桂中心区域。

    房价方面,丹灶目前在售不多,新房整体均价约11500-14000元/㎡,洋房、叠墅、别墅等产品均有。其中,仙湖片区有祈福南湾半岛、金融街仙湖悦府等楼盘,前者在售88-183㎡产品,毛坯12500㎡元/㎡起,后者已开放销售中心,主打小高层、叠墅产品,售价待定。

    而翰林湖农业公园片区,在售项目有美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号两大楼盘,前者主打93-163㎡三四房,在售均价1.35万/㎡;后者主打建面约90-120㎡三四房产品,在售均价1.4万/㎡。

    片区规划打造丹灶“仙湖氢谷”

    查询了解,在今年南海土地推介会上,本宗地块曾出现推介的丹灶城西片区项目中。片区规划面积约6000亩,拟投资额约50亿,是丹灶“仙湖氢谷”的组成部分,目标打造将科研办公、生产制造、产业服务、生态居住和配套设施有机结合为一体的现代化、都市型产业社区。

    片区规划

    值得一提的是,日前丹灶镇连发了多份规划公示,涉及氢能学院、氢能大会永久会馆、南海中学实验学校(公办)以及有轨电车站点选址公布。

    其中,本宗地块距离规划的南海中学实验学校(公办)和氢能学院,均在直线距离2.5公里内。

    几大项目规划示意

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