购房圈

    2020年10月全国开业购物中心26个、228万㎡,又创新低!

    赢商网 2020-11-24 10:56

    “银十”未至

    购物中心开业“金九银十”的态势,在今年10月被打乱了,迎来了“金九”,“银十”未能如期而至。9月全国爆发式的开出55个项目后,10月市场又渐归平静。虽然全国商业恢复情况相当良好,但未开业的新项目受疫情的影响仍未完全消退。

    据赢商大数据统计,2020年10月全国开业购物中心共26个,商业总体量228万平方米。10月开业量相较开业热潮的9月大幅下滑,数量、体量均不足9月一半。(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。)

    一方面,9月一大批项目抢在国庆中秋黄金周前开出,已经释放了一批增量,10月开业量自然呈现回落。

    另一方面,在全国商业基本恢复正常的大环境下,购物中心开业情况未现同步回暖,说明疫情的影响后劲仍未完全消退。疫情重创下品牌集体放缓开店计划,对新项目招商亦造成直接影响,招商受阻是延期开业的一大原因。

    开业量再创新低

    值得注意的是,近4年来,10月份的开业量呈现逐年下降的趋势,且降幅连年加大,今年10月开业量达到最低,仅2019年同期的76%,是2017年同期的一半。可见,国庆后的增量市场出现明显收缩。

    华东开业热潮看江浙,湖南撑起华中开业大旗

    10月开业购物中心分布6大区,华东区占首位没有悬念,仅江苏就贡献了7席项目,此外浙江占3席。新城、龙湖、宝龙等头部开发商的加持,更是为华东区带来多个具有一定区域影响力大型购物中心。其中新城开业了4座吾悦广场:六安吾悦广场、徐州贾汪吾悦广场、盐城射阳吾悦广场、潮州吾悦广场。

    华中区开业项目“看”湖南,湖南4个项目撑起华中大旗,另外郑州开业项目1个,湖北今年以来至今,仍未有新项目开业,城市商业地产受疫情的后续影响相当凸显。

    此外,东北区10月份再现零开业,东北商业活跃度一直以来偏低,加上今年该大区内反复出现的疫情病例,对当地商业的影响更加严峻。

    一线城市:“四缺三”,存量改造趋势明显

    10月份,四座一线城市,仅北京有1个新开业项目,上海、广州、广州集体缺席,在近年来罕见。一线城市增量项目近年来不断收缩,存量改造已经是大趋势。10月份北京开业的唯一项目“芳圆里ID MALL”即存量改造项目,其前身是“北京美罗城购物中心”,历经数年改造终于宣布一期亮相。今年以来,一线城市存量改造开业的项目还有广州悦汇城、上海广场等,为存量改造参考再添新范本。

    下沉市场商业活力不断释放

    下沉市场商业活力不断显现,10月份三线城市开业项目占比第一,首次超越二线城市。从城市开业量也有所体现,10月开业量在2个及以上的项目的城市共4个,三线城市就有2个,其中盐城开出了3个项目,湖州开出2个项目。

    下沉市场商业活力释放在湖南开业项目布局中亦有体现,湖南4个项目仅1个在长沙,其余3个位于株洲、邵阳、益阳等下沉城市。位于三线城市的株洲苏宁广场,带来18万平方米商业旗舰,携手百余品牌开业,包括株洲首家NIKE KL、NIKE SPORT、湖南首家adidas Footwear、Adidas“最强集合店”—— adidas MEGA等诸多首店品牌以及优衣库、MUJI等一众时尚潮牌。

    多个连锁品牌购物中心体量均小于10万平方米

    10月开业项目体量方面,以10万平方米中、小体量为主,合计占比近七成,包括多个连锁品牌购物中心,如吾悦广场、爱琴海、宝龙广场、天虹购物中心等多个项目均小于10万平方米。

    10~20万平方米区间的项目占三成,本期没有20万平方米及以超大体量购物中心,最大单体量购物中心是18平方米,即株洲苏宁广场,龙湖苏州星河天街17万平方米。

    附表:2020年10月全国开业购物中心名单表

    10月开业购物中心亮点逐个看

    10月开业购物中心呈现不少看点,内涵、颜值和沉浸式体验都是购物中心极力追求的。如成都合景摩方横跨4层的可投影水景瀑布,山东最大的购物中心内置海洋馆、吾悦广场因地制宜的特色中庭,全国首个24小时开放式街区——长沙复地新天地;西宁王府井大象城的主题式空中花园以及各具特色的主题街区、IP装置、旗舰门店、时尚潮牌等,亮点颇多,且跟赢商网小编逐个看。

    “开放式空间+生态绿植”打造公园式商业空间

    每天在城市高楼间穿梭的人们,对自然和生态的向往日益强烈。顺应需求,购物中心创新性打造开放式空间,并在室内商业空间植入大量的绿植,营造出自然生态的公园式商业空间,以满足人们休闲、社交的新需求。而街区、露台、退台、屋顶空间都是开放式商业空间的最好表现。

    合景·摩方(成都)项目采用开放式的街区设计,让自然的空气和采光得以进入购物中心内部。临街外立面采用全落地窗设计,让自然的阳光铺照在摩方的每个角落。360°沉浸式花园空间的打造,让摩方的室内外都充满了大量的绿植。整个购物中心给人舒适惬意、漫步其中有如身临大自然的感觉。

    龙湖苏州星河天街打造了多个开放式空间,如可欣赏湖光山色的亲氧漫道;还有可仰望星空的360°露天复合剧场星月剧场;沐浴阳光的Hello Mr.树主题绿色空间,多方位满足了年轻客群“新”“奇”“特”的新需求。

    泰安爱琴海购物公园在室内空间同样用绿植打造了独特的“田园慢生活”,各个楼层中庭、休闲区随处可见鲜活的绿植,不同品种的鲜花、各种景观植物,还有翠绿的树木点缀其中,让整个购物过程一路置身大自然中,让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静,让整个购物过程一路置身大自然中,让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静。

    西宁王府井大象城以生态为主题,结合城市森林、花海、雪域昆仑、蓝天白云、时光廊等景观,配置大型动物模型、绿植、花卉等,塑造轻松、休闲的气氛,舒缓顾客的身心。

    在地特色中庭空间,成网红打卡点

    “中庭设计”是购物中心差异化的特色空间,也是点睛之笔。吾悦广场在全国不同的项目中,中庭设计都因地制宜,打造在地特色,做成网红打卡空间。

    唐山吾悦广场中庭展现的是唐山最具标志性的凤凰,“凤凰涅槃、浴火重生”的凤凰在中庭腾空翱翔,充分体现了唐山的城市特色。

    射阳吾悦广场中庭处以射阳最具代表的丹顶鹤红色元素作为亮点,融合建筑多种元素,打造整体造型空间。  

    贵港吾悦广场中庭提取三江汇流的水元素、荷花的色彩元素,融入到空间设计中。运用荷花、荷叶等造型的形式美感,打造出极具贵港风韵的商业体。

    徐州贾汪吾悦广场打造两大主题中庭——潘安庭、茱萸庭,与贾汪山水文化呼应。 

    开业活动五花八门 IP营销疯狂吸粉

    购物中心开业营销活动可以疯狂吸粉,为开业现场制造火爆人气。长沙24小时开放街区——复地星光天地打造独具个性的原创IP——“星喵”,布置了11个不同的星喵打卡美陈点位, 可爱又萌宠的呈喵吸引大波年轻人前来打开。

    苏州常熟海虞新天地开业活动精彩多样,接连不断,不仅有魔幻泡泡秀、音乐节、更是带来了2020年首个泰迪熊主题展,Teddy Bear潮玩工厂、潮版泰迪熊、梦幻光影效果、酷炫的打卡造型......温情萌熊化身潮流Icon。

    苏州星湖天街举办了蜡笔小新30周年全国首展,打造超750㎡蜡笔小新星光乐园,30款不同造型的蜡笔小新,唤醒无数人的青春记忆。

    株洲苏宁广场邀请国际知名插画艺术家原创独家IP形象——超萌新物种“FUN狮”和花仙子“苏莱”,其中“FUN狮”以“崇尚活力”、“热爱冒险”、“超级萌物”为核心内核打造,意喻株洲开放包容的城市形象。未来,将围绕原创超萌物种IP推出多场缤纷潮流的线下活动,加强顾客体验,不断创新原创IP的玩法。

    各具特色的儿童主题街区

    特色主题街区逐渐成为购物中心打造场景的标准动作,通过置入不同的主题,打造差异化的沉浸体验。广丰天虹购物中心、射阳吾悦广场各自以自然主题打造出各具特色的儿童主题街区。

    广丰天虹购物中心植入天虹经典街区项目——儿童小镇,将三层整层打造成儿童主题街区,场内集儿童成长涉及的培训、娱乐、服饰等方方面面,场中央一棵巨形大树上,构建了一间精巧的树屋,树屋与木梯交错缠绕,让人仿佛置身奇幻森林部落。

    盐城射阳吾悦广场同样打造以“幻梦森林”为主题打造了一个缤纷多彩的儿童主题街区。

    新潮、炫酷的场景体验

    合景·摩方(成都)室内中庭横跨4层的可投影水景瀑布独具新意,水景瀑布从5楼倾泻而至2楼,可以用灯光、投影在上面投射出不同画面,炫酷的高科技与自然水景自然融合一体。水景瀑布与场内绿植的相互辉映,更彰显出人与自然和谐共处的美好。

    泰山爱琴海购物公园打造的第六代LED全景巨幕外立面,时而通透明亮,时而熠熠如炬,极具艺术美感,也成为网红新晋打卡胜地。此外,其二楼的爱琴海海底隧道,则是山东最大的购物中心内置海洋馆,堆叠的珊瑚礁、成群结队的热带鱼群、招摇的水草……让人有如置身海底的感觉。

    此外,10月份一线城市唯一开业项目之芳圆里ID MALL,号称北京最难改造项目,也值得关注。

    芳圆里ID MALL是今年继上海广场、广州悦汇城之后,又一备受关注的存量改造商场。项目前身是美罗城购物中心,中信资本于2015年完成收购,历经逾五年颠覆性设计改造,终于亮相。

    改造后的芳圆里ID MALL,建筑外体采用了全通透玻璃打造外立幕墙,阳光通透。项目还将北京传统的胡同、四合院、戏园等元素融合其中。

    新开业的(一期)10万方体量的部分,融合了快时尚服饰、珠宝、餐饮、亲子等多种品类,引入Urban Revivo、盒马鲜生、呷哺呷哺、博纳影城等人气品牌。同时还设有3000平儿童主题空间,引入北京首家Meland儿童乐园以及粒粒堡亲子餐厅等。

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