禅城张槎东探春：特价单位1.5万起！刚需上车！仍有捡漏机会

乐居佛山讯 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

本站乐居一口气走访了张槎西部片区4大盘——东建世纪锦园、花曼沁园、招商岸芷汀兰、弘阳德商昕悦府、星晖盛汇园，来看看，经历了2020地价连涨后，张槎房价是否有变？接下来，都有哪些新货可选？

东建世纪锦园：近祖庙配套！准现楼发售

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东建世纪锦园共规划10栋住宅，涵盖90-125㎡面积段，其中3-6座为2梯6户，1、2、8、10座为2梯4户，物业费2.6元/月/平，楼高19/20层不等，目前3/4/5/6座基本售完，在售1/2/8/10座，其中2座为上周刚加推，为楼王位置，主打92/125平三四房，均价2万/平，其余在售楼栋仅有少量楼层可选，整体均价1.8-2.1万不等。

节前节后价格暂时没有太大变化，销售表示，项目两个最大的卖点，一个是近祖庙，周边教育生活等配套一应俱全，另一个是准现楼发售，今年8月即可交楼，并配建有一所幼儿园，已移交政府，小学有元甲小学等。

花曼沁园：特价单位15625元/㎡！毛坯刚需上车盘

作为花曼丽舍二期的花曼沁园（销售中心设于原花曼丽舍），地处轻工路以北，与佛山国际协同学校（民办，小学初中九年一贯制）一路之隔，与东建世纪锦园几乎享受一样的祖庙配套。项目共规划8栋小高层，楼高，均价1.6-1.9万，实用率都颇高，最贵的是4座楼王，目前在售114-137㎡三四房，均价近期将加推8座，目前正在登记阶段，可优先选定单位，吹风价1.7-1.8万/㎡。

值得一提的是，自去年4月花曼沁园首开，主推2座91-118平三四房，当时毛坯均价约1.5-1.7万/平，目前销售中心外广告打着“15XXX元/平米起”，有若干一口价单位可供选择，乐居留意到正是1、2、7座等天地层单位。

销售表示，虽然合同约定是明年3月交楼，但按照目前的工程进度，预计2021年12月即可交楼。“毛坯发售，刚需上车盘，就选这里。”销售笑称，不少客户来自周边的事业单位、公务机关以及学校，如佛科院的老师，即使算上装修，对比锦园，项目毛坯发售的首付、总价划算不少。

招商岸芷汀兰：20套住宅尾货 均价1.6-1.7万/㎡

据乐居了解，招商岸芷汀兰共分两期开发，其中一期2栋住宅已售完，部分业主已交楼入住，二期也只有2栋住宅，目前仅20多套尾货，主要分布在1座，涵盖101方平层单位，以及112方的复式（3套），带装修均价16000-17000元/㎡，也有个别低层单位1万5左右的。“我们这个价格应该是片区最划算的。”销售说道。

乐居翻阅资料获悉，从2019年9月首开至今，项目大概卖了一年半的时间，洋房去化的速度相对较快，“尤其是复式比较受欢迎，毕竟复式单价较低，比较抢手。”销售表示，主要的客群来自石湾本地，另外新佛山人居多，多是自住需求为主。

与此同时，二期规划有5栋公寓，项目即将推出2期的7座公寓楼，涵盖37、40、39㎡、47㎡等面积段，3梯25户设计，楼高20层，吹风价9000-12000元/㎡，未来仍有4栋商业公寓推出，“只能慢慢卖了。”

弘阳德商昕悦府：地价超1.2万/㎡！规划6栋小高层

弘阳德商昕悦府，地处张槎三路与东鄱路交汇处，由弘阳地产、德商集团两家联合开发，占地约1.7万㎡，总建面约5.8万㎡，由6栋小高层组成，楼高均为17层，产品涵盖93-111㎡三四房。

回顾去年8月25日，弘阳德商联合体以总价53967万元斩获本项目地块，折合楼面约12654元/㎡。从现场的广告词不难推测出，项目未来卖点近祖庙、南向低密度以及智能装修等亮点，目前正紧锣密鼓地施工中。

【彩蛋】星晖盛汇园或有“捡漏”机会

片区另有一个十年大盘——星晖盛汇园，据乐居1月16日报道，禅城区东鄱南路5号星晖盛汇园住宅、公寓、办公用房、汽车位等992套房产经过二次拍卖，最终由佛山市诚德物业管理有限公司于1月16日以底价超3.1亿元成功竞得，吸引了逾3000次的围观。

当时拍卖标的数额为992个，涉及1座、2座、4座、9座、15座、18座，楼高15层，均已于2013年竣工，涵盖办公、商业、商铺、住宅等多种性质，大部分都处于毛坯空置状态，小部分为简单装修。

早于2015年9月14日，星晖盛汇园的开发商佛山市正源集团有限公司宣布破产，称公司因受到房地产市场不景气等因素的影响，资金链断裂、决定自9月6日起进入企业关闭和清算应急状态。而当时2009年拿下的星晖盛汇园所在地块，单价2760元/㎡创了彼时的地价新高。

时至今日，成功觅得下家的星晖盛汇园尚未出售的单位，或有望重新包装后推出市场，有意置业张槎的客户有“捡漏”机会，不过日前乐居实踩发现，原销售中心、商铺等仍处于关闭状态，暂无入市消息。

小结：中心区刚需上车盘集聚！

一条佛山大道浩浩荡荡，以东为祖庙，以西为张槎，张槎临近祖庙楼盘受限于机场控高，均只能做到小高层产品，低密度反而成了亮点之一，除了暂时没有地铁之外，上述多个楼盘，步行范围内，均能享受相对完善生活配套。 

广州客身影稀少，片区的客源多以本地客及新佛山人为主，不少手握40-70首付预算的禅桂刚需客，将这里视为上车首选之一，但若单价超2万/㎡则相对接受度较低，近年除了花曼丽舍两期先后推出，经历了一波涨幅外，众多在售楼盘价格相对稳定，弘阳德商新项目，乃至华发四季是否有望拉升天花板，需要市场给出答案。