底价成交！德胜教育集团逾1.9亿夺大良城区商服地！须引教育产业

乐居佛山讯 吴壁生 无悬念底价成交！

7月22日，佛山市顺德区德明教育投资有限公司，即广东德胜教育集团以底价19457万元竞得位于顺德新城德胜商务区民安路以东、兴业路以北（03-A-05之二）商服地，占地13474.68㎡，折合楼面约3209元/㎡，宗地要求须引入国际教育产业。

成交截图

经查得，佛山市顺德区德明教育投资有限公司即为广东德胜教育集团，是全国K12教育行业的领跑者，依托先进的办学理念和雄厚的办学实力，不断进行改革创新的教育探索，已形成了一体化、国际化、特色化、优质化的教育特色。在佛山已布局有广东顺德德胜学校、南海区德胜学校、德胜小学等多所学校。

广东德胜教育管理有限公司前身嘉信教育投资有限公司，成立于2001年，2005年改组成立广东德明教育投资有限公司，于2018年正式更名为广东德胜教育管理有限公司。

地块位置示意图

从地图来看，宗地属于德胜新城中轴，就在大信新都汇，广东顺德德胜学校旁，周边有金凤凰广场、德胜文化广场、顺德喜来登酒店，万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆等楼盘，居住氛围成熟，并有美的世茂滨江壹号、宝能云境台、鹏瑞皓玥湾等新盘在售。

宗地土地使用性质为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地兼容其他商服用地，使用年限为40年，容积率≤4.5，绿地率≥35%，建筑密度≤40%，建筑物限高150米。

地块建筑指标示意

根据地块投资协议，竞得方须严格按照规划条件要求，不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施，同时明确要求须引入国际教育产业，并导入国际教育培训机构落户，建设成国际教育为主导方向的教育中心。

如竞得方须引入至少1个提供国际化素质教育的教育企业进驻，即经过国际文凭组织IBO认证的IBDP办学资格；须引入至少1个经“托福网络考试考场”ETS官方或British Council官方认定，并取得国家教育部认证的托福或雅思考点资格的教育企业进驻；须引入至少1个对办学资质学校有十五年以上运营经验的教育投资企业进驻。

此外，竞得方须对本项目按总计容建面自持比例不低于60%的物业，自持年限自物业取得不动产登记证起不少于10年，期间将不定期开展考核，如5年内项目固定资产总投资不少于5亿元或其他等值货币；6年内规划建成不少于总建面50%作为教育及教育配套使用等等。