荔村挂地!高边旧改开拆!石肯靓地表决!佛山多宗村地有进展!

    乐居买房 2021-09-09 14:20

    佛山多条村有靓地推出!顺德荔村再卖地,24.5亿封顶!狮山高边连片改造地开拆!桂城石肯一村东靓地表决!乐从小布工业区改造项目、里水洲村“农场”地块获批!

    一大批旧改靓地有好消息!

    1、超14.2亿起拍!伦教荔村再卖地

    98日,顺德伦教荔村挂牌一宗占地逾8.9万㎡的商住地,地块起拍价142744万元,折合起拍楼面价6400/㎡,若扣除幼儿园、社区用房和返还商业后等配建后(建面约20218㎡),折合起拍价至少7037/㎡,拟将于101310时进行现场出让。

    乐居获悉,该地块已有开发商兜底。

    宗地位置示意图

    该地块设置最高限价245342万元,相对于扣配建后最高楼面价不超过12097/㎡。

    据了解,荔村留用地原有提留用地约445.667亩,其中,位于伦教中学东侧的112.96亩留用地已于2019年由保利置业以总价20.7亿+12000平商业配建竞得,据悉彼时分红约14~15/股。

    此外,除了本次挂牌地块,荔村还有2宗留用地,一宗约145.276亩的留用地,位于本次挂牌的南侧;一宗约52.608亩,位于李家沙水道南侧。

    出让地块周边规划

    根据公示,挂牌地块总占地面积89215.42㎡,容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地,地块设置限高80米。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工。

    值得一提的是,该宗地作为荔村股份社的提留地之一,宗地还须无偿配建计容为1.5万㎡的临街商铺给村民,且必须将基底面积9000㎡的连续商铺物业安置在首层,具体位置优先由荔村股份社选择,再将不足部分优先安置于二层以上楼层。

    地块竞拍方面也将采用“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式进行竞拍,地块设置最高限价245342万元,无偿返还荔村股份社商铺面积上限10000㎡。竞得人须按报出的最高租金标准向荔村股份社返租所有无偿返还配建物业,设定返租期为8年。

    竞拍流程

    2引入文旅!狮山高边改造地开拆

    97日上午,狮山镇高边社区大安手袋厂连片改造项目拆迁启动仪式顺利举行。该改造项目土地整理面积超170亩。未来高边将重点引入特色文旅业态,计划建设大健康服务功能区、创业孵化中心、古村文化展示区、生态田园民宿区、特色商业聚集区、品质居住区等板块。

     

    图源:南海村改发布平台

    图源:南海村改发布平台

    项目改造范围东至香基河、西至高边社区、北至广云路与工业大道交汇处、南至璜溪电排站。该改造项目土地整理面积超170亩,拆迁厂企近20家,改造后有望释放125亩可出让住宅用地、44亩公益性用地。

    今年79日,大安手袋厂连片改造项目土地整理完成项目签约,选取万科南方区域城市更新公司作为该项目的土地整理合作企业。据测算,土地出让后,村集体将获得保底收益约5.3亿元,村民每股收益将达8万元。

    项目改造范围及位置示意(制图:黎毓贤)

    3、表决通过!石肯一村东地块有进展

    继桂城石肯二村“工业区”地块土地开发方案表决通过后,石肯一村东“周巷口工业区”地块完成了土地开发方案表决,1188同意数,99.5%的同意率表决通过。

    地块位于桂城石肯板块,毗邻万科金域蓝湾,周边建有顺联公园里、天安中心、鹏瑞利广场等生活配套,临近地铁4号线季华东路站。

    根据土地开发方案显示,项目改造面积约20560㎡(折合约30.8亩),可出让面积约21.99亩,规划用地性质为城镇住宅兼容零售商业,综合容积率上限为3.0。最终以规划部分出具的规划条件为准。

    项目土地开发方案(部分)

    地块位置示意图

    同时方案中提出,在地块成功出让后,一村东经济社将使用获得的部分土地出让收益补偿回购约2950㎡首层临近商铺。出让地块竞得人须返租一村东经济社所有回购的商铺物业,返租10年。

    按照铺排,表决通过后,项目还须进行土地出让方案拟定和表决,表决完成后方进行招拍挂。
    4
    小布工业区城市更新单元计划获批

    日前,从佛山市自然资源局顺德分局获悉,乐从镇小布工业区城市更新单元计划正式获批。项目东至吉庆道,南至新吉路,西至佛山大道,北至东平水道,于2021830日经区政府审批通过,更新单元划定面积为156.21万㎡(折合约2343.18亩)。

    本次更新单元涉及的小布村工业区改造项目,占地超756亩(约50.4万㎡)。早于今年422日,碧桂园、珠海华发实业股份有限公司联合体经公开竞投以35.04亿元土地及拆迁补偿款,加上代建商业物业(出资不少于7.51亿元建设),即42.55亿元的总价成为顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作方。

    小布村工业区改造项目航拍图

    515日,华发股份发布《关于中标佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目的公告》,进一步披露与碧桂园联合中标小布村的合作详情,两家将按50.6%49.4%的比例承担所有成本与费用。

    该项目分8宗地块,总用地面积为50.41万㎡,由招选合作方负责标的地块的土地整理工作,完成土地整理后,政府将除代建商业物业地块外的剩余7宗地块协议出让给合作方进行开发建设,其中,计划协议出让用地面积约41.06万平方米,其中商业用地面积约7.82万㎡,住宅用地面积约22.76万㎡,市政道路面积约10.47万㎡。

    项目位置示意图

    5、里水洲村“农场”地块改造获批

    96日,乐居编辑从南海区政府网站获悉,洲村“农场”地块改造项目正式获批,超4.7万㎡工业地将改造为居住用地。

    根据公示,里水镇洲村股份经济合作社土名“农场”地块改造项目总占地面积47175.17㎡,改造前用途为工业用地,改造类型为工改居,该地块将采用选取市场主体实施的方式进行改造,并采用公开出让的方式进行供地。

    从地图上看,该改造地块地处金沙洲板块,位于永润广场南侧,与里水双语实验学校同一条路上,目前片区在售新盘包括有正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆、时代天境,在售均价约2.75-4/㎡。

    地块周边控规

    6、河东石庙改造地完成集转国

    近日,佛山市自然资源局南海分局相继批复了2份关于大沥河东社区石庙二旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的公告。宗地位于大沥镇盐步盐秀路南井路段、桐林美苑以东地段,合计5927㎡。

    从位置来看,地块地处广佛交界,位于河东中心路以西,穗盐路以南,盐秀路以北。

    地块位置示意图

    查询了解,该地块即为河东石庙、南井村“大田”旧厂房改造项目,于2018年完成前期整理招标,由佛山市中厚荣置业管理有限公司以“增值收益奖励”的50%中选。

    另于去年完成城市更新单元计划申报,并在今年528日完成控规调整,容积率2.6,绿化率25%。可预见,距离地块出让之日已不远。

    地块最新控规

    7、涉3条村!平洲旧改靓地再出进展

    近日,桂城夏南一、夏南二相继完成海五路南侧旧工业区改造项目实施方案申报表决,均以100%同意率表决通过。

    表决书截图

    方案指出,海五路南侧旧工业区改造项目涉及3个土地权属人,为响应上级部门连片改造政策,加快项目推进进度,本项目拟以一个实施方案申报。

    项目位于清风路以南地段,面积约127401.29㎡,权属夏南一、夏南二、上元南3个股份经济合作社。而该地块的前期整理方同样涉及3家房企,分别是海逸、广东联泰和时代中国。

    值得一提的是,位于同一路上的南海实验中学金桂校区已于97日正式动工,预计20229月前竣工。

    宗地可出让面积10.5015公顷,拟采用工改居:工改工(拆除重建类) =1:1实施联动改造,即需承担联动故造任务10.5015公顷。该联动改造项目已于202135日经桂城街道资产交易平台引入开发企业,已清拆完成,现时项目正在报建中,计划20219月正式动工。

    8、夏西平稳工业园地块方案获批

    97日,佛山市自然资源局南海分局批复了桂城夏西平稳工业园地块工改商项目实施方案。

    方案显示,地块位于桂城简平路以东,佛平路以南,佛山一环以西,桂平路以北地段,申请人为夏西股份经济合作联合社,占地约3.12公顷,为工改商项目,拟分为一期进行改造,拟于2022830日前由市场主体实施建设。

    而在去年,南海区政府网站发布了《关于发布佛山市南海区桂城街道平稳工业园城市更新单元规划公示的通告》。从公示显示,夏西平稳工业园属夏西经联社所有,规划为教育用地+商业用地。其中,教育用地为瀚文外国语学校。

    作者:Crystal 制图:黎毓贤

    编辑:Crystal

    审校:C小姐

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