终止挂牌！南海九江逾5.1万㎡商住地取消出让 原起拍楼面4200元/㎡

乐居买房讯（编辑 胡梦吟）南海九江宅地终止挂牌！

9月14日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告称，因接委托方通知，现终止TD2021(NH)WG0038地块网上挂牌交易。

公告截图

即原定于本周五（9月17日）10时进行网拍的九江镇九江大道下西村地段南侧A地块，占地超5.1万㎡，原起拍价53630万元，折合起拍楼面价4200元/㎡。

宗地航拍图

实踩：在建地标旁 高层可眺望西江

据乐居编辑实地走访了解，出让宗地就位于九江大道南侧，西面紧邻建设中的九江全新地标——最高150米的源林商业大厦，向东300米可达为纪念“探花”陈子壮而兴建的历史文化公园探花公园，高处向南还可远眺西江景观。

源林商业大厦效果图

当然，宗地周边的配套还远不止这些。宗地2公里直径范围内还聚集有儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等，医疗、教育、商业配套齐全。

出让地块位置示意图

规划：将打造大型生态住区 未来三公园环抱

从宗地位置上看，本次出让宗地还地属九江南片区规划范围。

按照规划，该片区将发展为区域休闲产业节点，宜居宜业生生态住区，社区生活服务中心。片区未来将形成三核、两环、四轴、六区的结构。

片区结构

而本次出让地块正位于九江大道发展轴核心位置，周边未来景观资源丰富。除了已有的探花公园外，宗地西侧还将规划新建2所公园，妥妥的三公园环抱。

此外，宗地南侧还将新增规划一所九年一贯制学校——下西学校，该学校规划学位2700个，涵盖小学1800人，初中900人，计划于2022年9月投入使用。

市场：在售均价1.15万/㎡ 片区新房紧缺

值得一提的是，凭借着片区的区位和生态优势，九江南片区已率先吸引了富力、恒大等开发商的抢先进驻，其分别开发的富力西江十号和恒大滨江御府也已悉数售完。

目前，片区在售洋房项目仅剩维景蓝湾公馆，该盘于今年1月开放销售中心，在售毛坯产品，均价约1-1.2万/㎡。

条件：须配建12班幼儿园一处 投资额不低于44700万

根据出让文件显示，该宗地总占地面积51074.55㎡，容积率不高于2.5，建筑密度方面裙楼≤45%，塔楼≤30%，土地用途为住宅兼容商服用地，限高100米。宗地须于1年内开工，4年内竣工。

按照规划，宗地须配建1所12班的幼儿园一处，幼儿园计容建面3240㎡，同时还须配建文化活动室、社区警务室等常规配套，社区配套不计容。此外，整宗地块还要求投资额不低于44700万元。