克而瑞马千里：重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件

9月24日，克而瑞研究中心研究员马千里表示，近期从市场、资金和政策环境来看，重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件，就连一直以来市场热度跻身高位的杭州，十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。加之日前杭州、南通均出现“退地”风波，重点城市集中土拍热度下滑成为普遍现象。

据悉，多个重点城市针对首轮土拍中部分地块溢价高、马甲多的情况，在本次集中供地中做出了相应的规则调整。包括要求开发商自持资金、“禁马甲”等，以苏州为例，严格“控地价”，下调5宗地块一次报价有效区间上限；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地竞买；部分地块保证金上调，严查房企资金来源情况。

马千里表示，出让规则的升级，大大提升了房企拿地的门槛，能一定程度上预防房企的金融风险。