前两年楼市热火朝天的灵山岛尖，今年以来似乎沉寂了许多。
政策的收紧当然是一个重要原因，但更关键的是，灵山岛尖已经开始“缺货”了！
目前灵山岛尖在售的新房多为大平层或叠墅，只有为数不多的楼盘还有少许尾货。
而且，由于前两年土地交易的活跃，本来面积就不大的灵山岛尖的宅地已经卖得所剩无几。这也意味着，接下来新盘将会成为灵山岛尖的“珍稀品”。
在这种情况下，任何尚未入市的项目有一点风吹草动，都会格外引人注意，而拿地已经近两年却迟迟未开盘的华丰·金湾项目，便成了人们近期关注的重点。
实际上，早在5月份项目便传来即将开盘的消息，但后面不了了之，而在几天前，项目公示了规划调整，又传出中秋期间开放示范区的消息，再度引发了人们的遐想。
在灵山岛尖新盘稀缺的当下，华丰·金湾还如此藏着掖着，是在憋着放大招，还是另有心思？
深圳企业广州首秀
华丰·金湾项目所处地块由广州市华丰置地有限公司在2019年11月1日以底价105440万元、成交楼面价10982元/㎡竞得。项目位于上横沥大桥东侧，花语阳光花园南侧，临近上横沥水道，一线望江。
项目紧挨另一新盘华润置地·瑞府，瑞府由叠墅、小高层复式、小高层平层组成，根据资料此前主推建面约138㎡五房复式住宅，均价约5万元/㎡，目前已售罄。
提到华丰置地，不少人可能会觉得陌生，从天眼查可以查到，其隶属于深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司。
根据官网介绍，华丰世纪成立于1988年，是一家集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的民营企业，在地房产开发领域的标杆性项目是深圳宝安区的华丰·前海湾项目。
而华丰·金湾，便是这家深圳企业入驻广州的首个项目。
乐居君到现场看到，目前项目的主体建筑都接近封顶阶段，已经能看出楼盘的大致布局。
不过，项目的售楼中心还在装修中，样板间也尚未开放，目前现场只设置了沙盘和洽谈区。由于是工作日时间，看房者寥寥无几。
低容积高绿化，交通配套待改善
据销售人员介绍，项目占地面积3.8万㎡，由5栋高层住宅（23-30层）、一栋办公楼（23层）、一个12班幼儿园区以及公共配套区组成，总户数只有500户，容积率仅2.5。
从沙盘图可以看到，项目大致呈现环状，中心为花园，其中5#到8#一字排开。根据销售人员的说法，所有住宅单位均是南向望江，不过，由于9#位于内部，中低层单位江景无可避免的会被7#和8#遮挡。
但销售人员也提到，项目是整个岛内楼间距最宽的，像8#和9#之间间隔接近80米，因此遮挡也不会太严重。另外，项目的园林面积达到20000㎡，绿化率也十分理想，此外，小区里还有400米的慢跑道和小公园以供休闲锻炼。
除了望江和低密度，项目值得一提的就是教育配套了。销售人员介绍项目会配建一个12班幼儿园，而且周边还有九年一贯制的南沙区湾区实验学校和十二年制公立学校，小孩可以享受一站式教育服务。
乐居君也看到，在项目不远处还有江灵路小学，附近学校确实不少。不过，项目具体对口哪一所学校，还是有待教育部门划分。
江灵路小学
至于公共出行方面，距离项目最近的地铁站为4号线广隆站，地图显示距离约为4.1公里，可是，项目周边暂时没有能直达广隆站的公交线路，要想公交接驳地铁站的话，只能从距离项目约200米的花语阳光花园站坐到蕉门地铁站或黄阁汽车城站，经乐居君实测，光是从项目搭乘公交到蕉门站就需要用时近半小时。
对此，销售人员介绍说地铁18号线已经开通在即，届时只需要坐公交2个站就可以到达横沥站，而从横沥站到珠江新城站只需20到25分钟，出行会便利很多。
项目的商业配套方面销售人员并没有提及，地图显示较近的大型商场要去到蕉门、金洲附近，如果是超市、餐饮店、菜市场之类的话则可以去项目隔壁的花语阳光花园底商，不过店铺数量也比较有限。
限价下会有惊喜吗
介绍完周边配套，接下来再说回项目产品本身。
虽然项目都已经接近封顶，但由于户型图尚未公布，样板间也未开放，因此项目本身产品力如何，还是只能靠想象。
目前知道的，是楼盘总共有4个户型，其中三房的仅有98㎡种户型，而四房则有115㎡、125㎡、143㎡三种户型。
5栋住宅楼均为两梯四户，考虑到最高的9#已经达到30层，这样的梯户比只能说中规中矩。
有意思的是，虽然项目面积最大的户型仅有143㎡，但销售人员表示，因为项目的密度低，且净层高达到3.1到3.15米，因此项目整体定位是偏豪宅。
既然定位偏豪宅，那么价格自然也不会低。当问及价格时，销售人员并没有明确答复，只是委婉地说距离项目最近的华润置地·瑞府在上个月成交都已经超过5万元/㎡，而越秀明珠天悦江湾的刚需单位价格也达到3.9到4.6万元/㎡。
按这种说法，项目是准备卖到5万元/㎡？
乐居君继续追问：500万到600万的预算够不够？销售人员的回答是，98㎡户型的应该没问题。
好嘛，看来5万元/㎡在他们眼里可能还偏低了。
不过，根据此前网传的区域限价表，灵山岛尖新盘限价为3.6万元/㎡，这与项目的预期售价差距可不小。但这也多少能解释，为何项目从5月就传出开盘的消息却至今未开了。
问到开盘时间时，销售人员提到，目前项目已经接近封顶阶段，而封了顶就意味着很快就要领预售证，所以现在还在和相关部门沟通中。
虽然具体开盘时间未定，但销售人员表示应该国庆前就能正式开放销售中心和样板间，且大概率会在今年年内开盘。至于价格上到底是哪一方让步，那就只有等到开盘才能揭晓了。
最后，不妨再以项目周边的楼盘价格做个参考。目前，距离项目较近且还有住宅单位在售的有越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、绿城美的·晓风印月、佳兆业·悦江府等，价格在3.6到4.8万元/㎡不等。而二手房仅有项目隔壁的花语阳光花园（安置房），最新参考均价约为23911元/㎡。
虽然灵山岛尖目前新盘稀缺，但在当下限价和楼市整体遇冷的局面下，你觉得项目能卖出怎样的价格呢？
编辑：ChinZ 审校：C小姐
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论