热门搜索

搜索历史清空

可怕!14万+套房!佛山51个板块库存曝光!去化TOP20是…

乐居买房 2021-10-14 10:19 1.5w阅读

乐居买房讯 土地撤牌、新房降价促销、房贷利率高居不下,在种种因素促使下,佛山楼市在今年的“金九”和国庆黄金周双双交出惨不忍睹的“成绩单”,9月网签量更是创下近10年最差。

佛山历年9新房网签数据

据统计,国庆期间佛山至少16盘集中开卖,总推售货量高达2480套!10.1-10.7整体推售率约28%

另一方面,10月佛山超55个新盘在蓄势入市,佛山一手住宅库存便成了关注焦点!今天乐居君就给大家盘点,接下来佛山市场到底还有多少库存?

四大区新房供过于求

禅城去化只需9.2个月

14.26万套!1605.69万㎡!这是佛山今年年末预测可售的库存!

据广东粤湾数据研究院数据统计显示,去到今年第四季度,佛山五区合计可售货量达到1605.69万㎡,可售套数约142664套。

(数据来源广东粤湾数据研究院)

根据业内普遍认知:去化周期在6个月以下,说明楼市供不应求;去化周期在612个月,代表楼市供求平衡;去化周期在1218个月,则表示楼市供过于求。

换言之,五区中仅禅城区处于供求平衡,去化周期为9.2个月。

五区中,则以顺德区可售货量最大,四季度可售套数约44172套,可售货量495.65万㎡,全区去化周期约14.4个月。同时高明区去化周期高达22.4个月,为五区中最长去化周期。

五区去化周期TOP20板块

楼市存量变化可以反映出市场的健康度。那么,佛山中哪些板块市场最健康呢?

据广东粤湾数据研究院统计佛山五区51板块数据显示,目前佛山市场中,去化周期最短的为3个月,为禅城区季华中板块,第二、第三名同样来自禅城区,分别是亚艺板块和绿岛湖板块,去化周期不到半年。

(数据来源广东粤湾数据研究院)

去化周期最长的板块则是南海罗村,去化周期93.9个月,不过由于此前罗村新盘不多,新入市的两大新盘网签暂不多,因此导致了去化周期拉长,预计随着两大新盘的去化加速,会有所缓解。

其次是三水江南新区和高明更合,去化周期均超80个月。

(数据来源广东粤湾数据研究院)

下面再来看看各区去化情况如何?

禅城区:

新城北供货量最大张槎去化周期最长

根据统计显示,禅城区第四季度可售套数约14145套,货量158.57万㎡,整体去化周期为9.2个月,较2020年同期库存去化速度有所加速。

(红色框代表货量最大,绿色框代表周期最短)

放眼各板块数据情况来看,供货量最大的板块为新城北,可售套数达2226套,货量26.12万㎡,去化周期11.5个月,但仍处于供求平衡。

据了解,目前该板块在售楼盘有泷景花园、天樾水岸、龙光玖悦台等,整体均价约2-3.5/㎡。且在国庆期间更迎来了粤海拾桂府一新盘入市,主打95-143㎡三到五房,在售均价约2.8-3.5/㎡。

而供货周期最长的板块则是张槎,去化周期达28.1个月。

随着这一两年张槎成交地块的转化,目前板块有海伦堡弘阳悦江一號、季华正荣府、旭辉恒基铂仕湾等9大新盘在售/待售,整体均价在1.6-2.2/㎡。

南海区:

桂城供货量最大大沥去化周期最短

据广东粤湾数据研究院统计显示,预计年末南海区可售套数达39614套,货量达456.89万㎡,总体去化周期为15.4个月,整体市场去存周期平缓。

(红色框代表货量最大,绿色框代表周期最短)

而细化到各板块来看,目前南海区供货量最大的板块为桂城街道,预计年末可售货量达到120.99万㎡,不过片区去化周期维持在11.8个月,属于供求平衡。

据乐居不完全统计,目前桂城在售/待售项目共约16个,主要集中在三山新城和平洲两大板块,整体均价约2.5-7/㎡。

而作为近来楼市热点的大沥板块,年末预计可售货量约30.93万㎡,总体去化周期约9.5个月,为全区最短。

不过需注意的是,接下来,板块将迎来龙光天誉、建发花样年德信三堂院、金沙当代阅ΜΟΜΛ等多个新盘入市,预计货量将进一步加大。

据统计,目前大沥板块在售/待售住宅项目共约18个,主要集中在千灯湖北延中轴线上,均价幅度在1.7-4.2/㎡之间。

顺德区:

全区库存下降 北部3镇货量高居前三

据统计显示,预计第四季度顺德新推货量108.61万㎡,推售货量10176套,可售货量将达到495.65万㎡,去化周期约14.4个月。

(红色框代表货量最大,绿色框代表周期最短)

广东粤湾数据研究院分析表示,与半年度相比,顺德全区库存量有所下降,其中大良、容桂下降幅度超5万㎡,位居镇街前列,而陈村、勒流、均安由于有新盘入市而网签速度较慢,因此库存量不降反增。

预计四季度供应仍主要来源于北部三镇、东部三镇,其中容桂新盘扎堆,再加上碧桂园凤凰湾将推压轴组团。

而得益于下半年初期网签释放,全区去存周期、去化周期均出现下降,表现相对健康。

三水区:

各板块新货充足 三水新城货量最大

据统计,三水区预计第四季度市场约有37万㎡新货推出,总体去化时间约15个月。目前三水除了白坭、大塘、芦苞、南山取证库存不足10万㎡以外,各板块货量仍较为充足。

(红色框代表货量最大,绿色框代表周期最短)

2021年至今三水区仅3宗地块出让,但中心区仍有多个2020年前的纯新项目如鸿安丽苑、轩隆雅园、博源尚云府、融佳公馆、融佳臻誉轩等尚未入市,预计第四季度,区域市场普遍以持销余货为主。

高明区:

仅一板块去化周期低于1

统计显示,高明区预计第四季度,各板块仍有充足新货补充,其中西江新城、荷城仍为主力供应板块,全区可售面积243.62万㎡,静态去化周期约22.4个月。

(红色框代表货量最大,绿色框代表周期最短)

各版块中,仅明城由于恒大山湖郡以极低价格走量出现大批网签,成为全区唯一去存周期、去化周期低于12个月的板块。

佛山十一楼市:

最高去化71%!南海区逆市高走!

根据广东粤湾数据研究院提供的数据显示,国庆期间,佛山五区共有16盘开卖,涵盖4大纯新盘,总推售套数2480套,成交套数为701套,整体去化率28%

其中,顺德区楼盘加推最多,且位于佛山新城的建发和鸣去化达71%,为全区最高。

放眼近12年数据来看,佛山国庆黄金周期间(10.1-10.7)整体推售率约28%,为近12年倒数第四!

而从五区网签情况来看,南海区网签套数最多,达470套,贡献超5成,同时也是五区中唯一同比大涨的区域。

广东粤湾数据研究院预判

随着一系列“抑投资、稳楼市”应对措施接踵而至,佛山楼市进入阶段性回调通道,预计政府仍将加强市场监管,本轮行情将持续至年底。部分临广项目为快速回笼资金而抢先降价,有效击破客户心理防线,短期换来不俗成交。降价趋势迅速向西传导,板块价格由此回调至年初水平。

进入四季度,预计项目将紧抓双十一、双十二、年终大促节点再度进行限时降价,力求实现销售目标,回笼资金再征战土拍市场。

来源:乐居买房

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com或点击联系客服

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

榜单