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半月放款?广州房贷有额度了!至于利率…

乐居 焦点解读
发布于 2021.10.19 12:10 阅读:1.1w

“我的房贷放款了。”

深夜群聊一句话,炸醒了半梦半醒中的小P。印象里这位朋友9月份才签约啊,怎么房贷这么快就批下来了?

说好的今年没额度了呢,说好的至少排队半年呢?

不仅如此,看似“纹丝不动”的房贷利率,也有了松动的迹象。国庆前后,“广州、佛山等部分银行下调房贷利率“的消息频传。

那么,房贷利率真的要降了吗?

重要信号!房贷额度供应有望增加  

为什么放款速度慢?原因很简单:额度不够。为什么等待时间从原本的半年变成了现在的半个月?因为银行有额度了。

其实,在上周五(10月15日)央行召开的三季度金融数据统计发布会上,释放出关于房贷的重要信号:

“从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

什么意思?原本紧张的个人房贷额度,会慢慢松动。

以广州为例。9月份我们做房贷调查的时候,有不少银行都表示“至少要等半年”,或者直接表示“不接个人房贷业务”。而现在,有些银行的放款速度却“突飞猛进”,半个月就办妥了。

也有广州的中介人士表示,部分客户排队等放款的时间缩短了:“最近有银行对买一手房的客户放款在加快,两个月就放款了。”

那么,广州各大银行的目前的个人房贷额度如何呢?我们走访调查发现,大部分银行的个人房贷额度还是比较紧张,但相比前段时间有所缓解。

如建设银行一位客户经理就告诉乐居君,现在的额度比上半年宽松,最快2-3个月放款;邮储银行某支行业务人员称,9-10月额度比较充足。

农业银行要半年以上,具体时间无法保证。招商银行、广州银行都是半年左右,排队等放款。

但中国银行、光大银行和广发银行方面则表示,额度紧张,暂不接手二手房贷款。

增额之后,房贷利率会不会降?

一般而言,额度增加后,利率会有一定调整,毕竟银行也要开张。

国庆前后,就有调查机构称“广州、佛山等部分银行下调房贷利率”。当时乐居也询问了相关银行负责人,他们却大多表示没有收到消息。

|部分聊天截屏

而就乐居对各大银行的走访调查也显示,并未收到利率下调的消息。不少业务人员表示,近期内估计不会有太大变化。

工行的一位客户经理表示,四大行的利率都是比较稳定的。也有人表示,现在还不好说,利率可能会有变动,要看政策风向。

“降准”风声不断,央行会议已定音  

最近,关于“降准”的风声不绝于耳。

房地产市场对此尤为关注。这是主要是因为,过去的“降准”往往意味着流入楼市的钱会增加。

不过,在上周五央行那场发布会上,给出了一个“双重打击”的答案。

首先,发布会提及了距今最近的一次降准,也就是今年7月初的那次,并且指出是“对中小微企业加大金融支持”。

其次,会议明确,从流动性角度来说,人民银行要保持流动性合理充裕,从整个四季度来看,流动性供求的形势应当说是基本平衡的,人民银行将综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,保持货币市场利率平稳运行。

此外,发布会还明确,针对当前房地产和房贷领域出现的新情况新问题,央行和银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场的平稳健康发展。

还是那个“稳”字当头。

现在买房,会是利率站岗吗?

说白了,房贷收紧是为了抑制房价过快上涨。

以广州为例,在一手房限价、二手房指导价和房贷额度控制的“三板斧”之下,目标已经达到,因而可以“回归正常”,不似原来那么严格限制。

针对央行释放的房贷信号,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房贷市场总体运作是平稳的,和房地产市场运行情况基本同步。考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷,那么房贷的投向和运作也会趋于正常。换而言之,随着房地产市场周期的调整,房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

不过,这个“回归”,意味着延续“个人住房贷款发放金额保持平稳”的做法,并不会大量增加额度。

房贷额度有了,但利率不降,该不该现在买房呢?

在咨询银行房贷业务的过程中,不止一位业务负责人表示,个人房贷额度是阶段性的,现在有额度,未来一段时间未必有;在额度充足的时候,是可以考虑“忍痛”上车的。

从他们的回答中也不难看出,对于个人房贷的严格控制,将会是长期的。房贷利率即便降低,也会是以循序渐进的方式。

想着放水?还是趁早醒醒的好。

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