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猛降115万!千灯湖盘4.1万/㎡成交!佛山65个小区二手价出炉

乐居买房 2021-10-20 10:24 6034阅读

乐居买房讯 Crystal 近来,佛山楼市上的凉意,想必大家已有所感。

金九银十不再红火基本定调,一方面,一手市场上佛山多板块新房降价回调,以价换量;另一方面,二手市场房源+看客骤降,多个热门二手小区降价!

今天,乐居特别整理了佛山超65个二手小区最新二手价,赶紧看看你家房价降了吗?

9月佛山二手成交创年内第二低

据佛山乐居统计,20211-9月佛山二手网签套数近4.6万套,同比上涨14%;网签面积约540.9万㎡,同比上涨19%

然而,放眼到1-9月的月成交情况来看,9月份佛山二手成交大缩水,创下年内第二低,仅比只有28天且有春节假期的2月多出443套。

而从贝壳的二手供需走势来看,近三个月佛山二手挂牌量和看客量持续走低,二手市场降温明显。

最新热门小区二手价有房源降价超百万

乐居统计自贝壳二手房中,近2个月的部分热门二手小区成交情况了解,对比成交价与挂牌价,整体降价幅度在10-30万左右。

其中,仅有中海万锦豪园一套171㎡四房户型降价幅度最为明显,达115万元。该套房源挂牌价格为820万,最终成交总价705万,成交周期仅16天。

截图自贝壳网站

值得一提的是,翻阅以往纪录,中海万锦豪园曾在2019年卖出一套户型相仿的171㎡户型,彼时成交价仅492万元,成交单价不到3/㎡。

截图自贝壳网站

另外,统计近14天降价房源中,不乏热门二手小区房源有降价动作,幅度在20-50万,其中,中海锦城国际花园一套142㎡四房降价幅度最大,降价2次达52万。

与此同时,除了降价房源外,各版块热盘中也存在不少单价低于同类型房源的“捡漏房源”,特别是部分急出手的放盘,有机会抓到抄底的时机。

下面,再来看看,佛山超65个热门二手小区的最新放盘价,看看你家降价了吗?

南海区

值得注意的是,近日位于千灯湖的中海寰宇天下新放出一套216㎡大平层,总价高达1296万元,折合单价约60000/㎡,霸气十足。

禅城区

顺德区

三水区

高明区

佛山最新二手房贷二套最高7%+

近期,有传言称,佛山建行对“双外”客户(户籍、工作均不在佛山、社保或纳税不足一年)的房贷限制有所放松,双外客在佛山购房首付比例有所下降。乐居查证发现现,该消息基本属实。

对此,乐居向建行方面求证得知,目前“双外”客户在佛山非限购区购房可执行三成首付,而限购区则需要四成首付。而就在此前,外地客在非限购区购房,首付至少需要5成。

1015日,乐居向多个银行求证了解到,目前包括建行在内的三家银行在限购区最低可执行三成首付,也有银行表示不接外地客的单。但也有银行表示没额度,不放款。

而据贝壳最新(1011日)房贷利率数据显示,目前佛山各大行新房首套房利率依旧企稳6%+!二套房利率则最低6.2%,最高则去到7.35%

来源:乐居买房

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