二次招标！里水河村山塘工业区项目重招整理方 原为恒大中标

乐居买房讯 二次招标！里水河村山塘工业区项目再度开招土地前期整理方！原由恒大中标。

10月22日，南海区政府网站发布了《南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理（二次）竞投公告》，将以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方，竞投起始价为50%，将于11月23日开标。

根据项目简介显示，河村山塘工业区项目土地前期整理于2021年4月30日在里水镇公共资源交易所，通过公开竞投的方式引入土地前期整理合作方，于2021年5月14日土地权属人与原土地前期整理合作方就本项目地块签定了《土地前期整理协议》。

由于在本项目土地前期整理期限内，原土地前期整理合作方未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行相关义务。因此，根据《土地前期整理协议》相关条款约定，并经相应民主会议表决同意，土地权属人终止并解除与原土地前期整理合作方在2021年5月14日所签《土地前期整理协议》，并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

查询了解，今年4月30日，佛山市金堃置业有限公司（恒大旗下公司）曾以50%增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目土地前期整理方【详情回顾】。此次，由于恒大未按约定履行相关工作，权属方申请重新上平台招标。

值得一提的是，公告中风险提示中指出，土地权属人已在2021年8月11日将解除《土地前期整理协议》的通知送达给原土地前期整理合作方，但原土地前期整理合作方不同意解除《土地前期整理协议》，土地权属人和原土地前期整理合作方可能会产生相关诉讼。

整理面积超94亩，拟改造为城镇住宅用地

项目位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约63177.36㎡（折合约94.77亩），本项目地块计划出让土地的占地面积约56.44亩（约住宅56.44亩），配套基础设施约38.33亩（道路、绿地等公益性用地）。

项目土地前期整理成本预算金额合共约14500万元。同时，为了鼓励租户尽快搬迁，土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款。其中租土地自建物业的租户的拆迁补偿金的公式如下：拆迁补偿金=自建物业面积×租金单价（13.5元/月）×剩余租期+空地面积×租金单价（6元/月）×剩余租期+搬迁费[(自建面积+空地面积)×50元]；而租村集体物业的拆迁补偿金公式则为：拆迁补偿金=搬迁费[（物业面积+空地面积）×50元]+加建的建筑补偿（加建面积×补偿单价）。

此外，提前完成拆迁的租户还能获得拆迁补偿金5%-10%的额外奖励金。

该项目将由土地前期整理合作方负责垫付土地前期整理资金并配合土地权属人完善该地块土地手续、拆除地上现有建筑物等土地前期整理工作，待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后，本项目地块将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发，土地整理期限2年。