将建城市森林花园住宅！高明西江新城挂牌超2.8万㎡望江靓地

高明年内首宗商住地来了！

日前，高明西江新城挂牌了位于文昌路以东、怡乐路以北一宗占地逾2.8万㎡的商住地，地块起拍价227,68万元，折合起拍楼面价4000元/㎡，拟将于5月9日进行网拍。

根据出让文件显示，宗地总占地面积28459.29㎡，容积率不高于2，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%，土地用途为住宅兼容商服用地。

按照规划，宗地除了须配建常规的托儿所、物业管理用房等外，由于宗地靠近滨江湿地公园。整宗地块要求应与东侧湿地公园整体打造，形成观景平台。

此外，值得一提的是，该地块为高明区城市森林花园住宅试点项目，需采用空中户属庭院住宅或空中共享园林住宅规划建设方式。其中，户属空中花园的面积应与户型建筑面积相匹配，面积最小不应小于25平方米，最大不宜超过60平方米。

而作为试点项目的政策支持主要包括有①户属空中花园不计入容积率计算且不计入产权面积；②空中共享平台不计入容积率计算，在制作联合测绘不动产成果时，不作分摊计算，确权登记为全体业主共有。

从地图上看，出让宗地就位于高明西江新城与荷城中心板块交汇位置，共享西江新城配套规划及传统中心城区成熟配套。地块周边路网成熟，明国路、怡乐路、文昌路、沿江路等主干道围绕。

宗地东望西江一线江景，视野开阔无遮挡，高明滨江湿地公园、明悦体育休闲公园、西江新城山水走廊万亩公园等公园环伺，景观资源丰富。地块北临高明区第一中学实验学校，美的、万科等成熟住宅区环绕，生活氛围较为浓厚。