今年返乡置业热度或减退

信息时报讯（记者 罗莎琳）春运的人口动线如何，又会对哪些城市的楼市成交产生实质性影响？日前克而瑞参考了2017年-2019年全国返乡置业在整体新房成交中的贡献度中发现，从总量来看，返乡置业面积由2017年的2000多万平方米上涨至2019年的4000余万平方米，近乎翻番。

金额如是，2019年返乡置业成交金额也在3000亿元左右。全年销售贡献度也呈现出逐年递增态势，2019年返乡置业面积和金额占比分别达到了3%和1.5%左右。

分能级来看，返乡置业依旧以三四线为主体，二线返乡置业贡献度逐年下降，而三四线逐年增长，但增速有放缓的情况。具体来看，二线城市返乡置业面积和金额占全年比重均不足0.2%,较2018年有了稳步回落。三四线则表现出稳中有增，不过2019年和2018年成交占比基本持平，面积占比维持在2.5%，金额占比维持在2%。

若不考量疫情影响，2020年及2021年返乡置业需求总量都会较2019年呈现出小幅微增态势。然而受疫情影响2020年一季度市场停摆，楼市跌入冰点，返乡置业受损巨大。

此外，根据2019年春节空城指数和常住人口流动量两个指标发现北京、上海、广州、深圳四大一线城市依然是人口流动量最为核心的城市，近几年兴起的杭州、成都等城市人口流动量仅约为其一半。