乐居买房讯 10月18日，国家统计局发布2021年1—9月份全国房地产开发投资情况相关数据。数据显示，1—9月份全国房地产开发投资“降温”，多项数据相较于8月份均有所下跌。

据数据统计，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

在商品房销售和待售方面，1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

在区域投资方面，东部地区依旧保持领先，1—9月份，东部地区房地产开发投资59381亿元，同比增长7.9%；中部地区投资23627亿元，增长14.3%；西部地区投资25129亿元，增长6.9%；东北地区投资4431亿元，增长3.7%。

1—9月份，东部地区商品房销售面积54493万平方米，同比增长13.4%；销售额77907亿元，增长20.9%。中部地区商品房销售面积36380万平方米，增长15.6%；销售额27274亿元，增长19.1%。西部地区商品房销售面积34703万平方米，增长6.2%；销售额25756亿元，增长6.1%。东北地区商品房销售面积4756万平方米，下降2.0%；销售额3858亿元，下降4.7%。

此外，1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1—9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对国家统计局发布的2021年1—9月份全国房地产开发投资情况相关数据进行了点评：

1、开发投资

2021年1-9月，全国房地产开发投资额同比增速为8.9%。这是今年该指标首次进入个位数的水平，也说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷。相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

2、土地购置

2021年1-9月，全国房企土地购置面积同比增速为-8.5%。当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

3、房屋销售

2021年1-9月，全国商品房销售面积同比增速为11.3%。类似数据总体上也呈现了降温的态势，至少很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。

4、到位资金

2021年1-9月，全国房地产开发企业到位资金同比增速为11.1%。当前关注资金面的改善主要要把握两点。第一是贷款的环境，估计四季度会有所改善。第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。

5、房价

2021年1-9月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%。目前房价的矛盾，开始从过热转为过冷，各地需要密切关注房价走向，确保房价的稳定。