10月18日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第018号挂牌出让终止公告。位于白云区艳山红镇的GD〔21〕029号住宅用地终止挂牌，地块面积90553.89平方米。

而这也是短短一个多月以来贵阳终止出让的第11宗地块，意味着继经开区、南明区后，贵阳又一个相对的热门区域土地市场“遇冷”。

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临地铁、近白云区政府，起拍价仅3055元/㎡

GD〔21〕029号地块虽不及泉湖周边的地块优质，但区位在白云区里也不差。

该地块位于白云区中心城区艳山红镇，东至白云北路，南至育才路，西至朝晖路，北至规划道路。总用地面积97015.67平方米，计容建筑面积253550.89平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业建筑10%），容积率不小于1.0不大于2.8，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。

在交通方面，地块通过育才路，朝晖路以及配建道路，可连通白云北路、云环路、云峰大道等城市道路，距离2号线白云中路站仅900米左右，步行需10分钟；

地块旁边就是白云区第一人民医院、白云区第一高级中学以及白云区第一小学，步行距离均不超过200米。周边还有兴农中学、白云区第一幼儿园、贵阳市白云区人民医院等医疗教育资源。

商业配套如今也逐渐完善，2公里范围内有已开业的梵华里、博泰万达广场（已签约）、贵阳梵华里·益田假日奥特莱斯（今年12月份开业），均可乘坐地铁2号线前往。

此外，地块还紧邻白云区人民政府行政中心、白云区法治文化公园等。

不过，周边环境较为老旧，以朝晖花园、朝晖星城、天林花园、尖山小区等老旧小区为主。

而该地块3055元/㎡的起拍价格，相较于泉湖周边不断涌现的6000元/㎡和两城区动不动就5000元/㎡+的地价来说，便宜了很多。

但是，就这样一宗区位好、地价低的地块，最终却迎来了暂时终止出让的结局。

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多重因素致地块终止出让

该宗地块终止出让的结果虽然让人惋惜，却也能够接受，毕竟今年楼市大环境不好，第二轮集中土拍更是集体遇冷。

据乐居统计，9月启动第二轮集中土拍的11个城市里，大约有45宗地块流拍，121宗地块终止或延期出让。

在今天长沙的土拍中，成功出让10宗地块，3宗地块流拍，16宗地块中止/终止，总揽金88.48亿元。

图源：长沙乐居

可以看出，房企们在政策密集调控、行业整合、以及大企业爆雷等等事件的影响下，对投资、拿地谨慎，积极性减弱了不少。

在楼市持续“阴跌”的贵阳市场，房企们近期更加愿意“按兵不动”。

面对这样的情况，贵阳区属平台多次参与、托底拿地，开启了“另类”的自救模式，比如南明城市发展集团拿下的青云路地块、花溪城南置业和中铁置业集团贵州有限公司联合拿下的十和田城更用地等。

但是区政府“自救”的能力始终有限，而且GD〔21〕029号地块还对拿地者做出了诸多要求，这也使得平台公司托底的难度加大。

GD〔21〕029号地块部分出让要求：

1、竞得人须与白云区人民政府或指定的平台公司签订《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）BY-07-05-01地块低效用地再开发建设投资协议》。

2、优质资源共享。竞得人须按照审定同意的《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）共建共享方案》无偿提供沿街2550平方米一层商业和2550平方米二层商业共计5100平方米经营性用房、地下负1层36个车位（建筑面积1260平方米，非人防车位）作为共享物业，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。

3、竞得人须无偿配建该地块南侧公园，打造面积15.91亩；须无偿配建该地块北侧靠地块半幅（长640米，宽8米）的市政道路及防护绿地。

4、竞得人须配合区政府实施大山洞街道办事处辖区内老旧小区改造，并承担老旧小区改造工程费用不低于800万元。

5、竞得人需积极参与BY-07-01-04地块（商业地块）竞买工作。 

又是棚改开发，又是旧改、配建，这些要求无疑需要有实力、且打算深耕贵阳市场的房企才能承担。但遇上全国楼市行情遇冷，之前勾兑好的企业或许选择了暂时搁置拿地计划。

此外，白云区近年来受到金融城价值外溢的影响，入驻了不少房企，区域内现有新房项目约21个，且有不少如永实御湖尚城这样的低价楼盘。而在地块不远的泉湖板块，更是云集中海、金科、旭辉、景融、恒大等多家房企的项目。

但以白云区约45.62万人（七普数据）的人口来说，市场供给明显大于需求，项目间竞争的激烈程度不输其他热门区域，而未来该地块项目也将会面临各种预想不到的竞争情况，比如价格、品质等。

图源：贵阳市统计局

当然，这背后或许会是政府部门对地块的规划调整、棚改旧改项目调整等等因素导致地块终止出让。

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市场有望改善，“三改”更受房企青睐

尽管近期楼市呈现一片“遇冷”的局面，尤其是国家统计局发布的2021年1—9月份全国房地产开发投资情况相关数据显示，1—9月份全国房地产开发投资“降温”，多项数据相较于8月份均有所下跌。

据数据统计，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，增速较8月份下降2.1%。商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较8月份下降4.6%。

图源：国家统计局

但这其中也出现了不少希望，易居研究院智库中心研究总监严跃认为，预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖；房贷政策也有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪会淡化一些。

此外，在10月15日，中国人民银行、中国房地产业协会分别召开了会议，并对房地产行业的现状情况及问题做出了相关描述和回答。

不少业内人士认为，这是一种“房住不炒”基调下回暖的信号，接下来房地产市场或许有望改善。

而在贵阳，棚改、旧改用地一直都占据着宅地供应的大头，随着年初贵阳政府工作报告中部署的“三改”三年计划深入推进，在未来的几年里，三改仍然是贵阳的重要城建工作以及开发方式。

正如终止出让的GD〔21〕029号地块一样，这些“三改”用地大部分都是城中村或者旧工业厂区，周边配套和资源相对纯熟。

随着市场回暖，相较于配套不完善的生地，这些“三改”地块或许更能得到房企的青睐。