乐居买房讯  近日，清镇市房协官微发布清镇市9月份成交数据，2021年9月1日至9月30日，清镇市商品房成交共计717套（间），环比8月下降22.99%，总计面积76217.49平方米，环比8月下降25.52%。成交面积与成交均价双下跌。

（2021年1-9月清镇市成交数据统计）

其中，商品住宅成交总套数为648套，环比8月下降18.08%，总成交面积72088.58平方米,环比8月下降20.15%，销售均价约7597元/平方米，环比8月的7654元/平方米，下降0.74%。此外，9月共售出商业产品46套，面积2245.01平方米，均价约14931元/平方米。

（1-9月清镇市成交均价）

(1-9月清镇市成交套数）

纵观1月至9月的清镇楼市数据，可以看到2021年下半年来，清镇市的楼市成交套数与成交面积与整个大贵阳的走势一致，大体呈现下滑态势，均价也基本稳定在7600元/平方米左右浮动，鲜少有纯新盘开出。与势头最盛的2019年相比，现在的清镇与整个大贵阳市场一样，都在消化曾经市场上涨过快带来的泡沫。

曾经的火热市场

2018年底，贵阳市委全会表决通过了关于“三县一市”撤县(市)设市辖区的有关事项，同意撤销清镇市设立清镇区，撤销修文县设立修文区，撤销息烽县设立息烽区，撤销开阳县设立开阳区，并按照有关程序，呈报贵州省人民政府、国务院审批。受观山湖区和贵安新区价值溢价和政策利好影响，清镇市开始获得品牌房企信赖。

政策驱动，市场蜂拥。随着贵阳楼市在2018年进入峰值期，清镇市场也迎赖不同以往的热度，较多资本涌入，其中除了一些本地房企外，还有许多大咖的身影，比如碧桂园早早深度布局，一举开发打造碧桂园·茶马古镇、碧桂园·百花里、碧桂园·时代城等项目。此外，当时仍然如日中天的华夏幸福也成为清镇市产业新城PPP项目的成交单位，与清镇市人民政府签署了《贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目合作协议》。截至目前，已有中铁置业、金茂、旭辉、金地、碧桂园、新城控股、蓝光地产、东原地产、雅居乐、金茂等品牌房企落地。

除此之外，清镇在土地市场也不遑多让。不论是从2019年的开年第一拍，蓝光、新城、中梁、金科、贵州晨宇置业（大名鼎鼎的贵州瀚羿）5家品牌房企，对清镇职教城周边的两块商住用地展开激烈角逐，为那一年的贵阳楼市“定调”，还是后疫情时代，在城市更新上积极发力，土地供应与成交一直占据着相对靠前的位置。即便到了贵阳市场陷入低谷的2021年，清镇市上半年的土地供应仍然以36.18万平方米的成交面积，13.87亿元的成交金额，位列“贵安新区&三县一市”中的第二位。

（2021上半年贵阳各区商住类土地成交数据）

这也使得越来越多的资本与企业在首次入黔或深耕扩展时，第一时间选择了清镇。而清镇作为有较好后发优势的区域，本身地价相对便宜，也成了房企积极拿地的重点区域。

但是在市场上行期跟着“大部队”揩油，市场下行的时候就要承受更多的压力。2021年来，随着国家调控趋紧，政策频发，品牌房企相继爆雷，使得二三线市场陷入低谷，贵阳自然也不例外，房企将以价换量的形式玩得花样百出，各区域陷入降价“内卷”，市场信心一跌再跌。相较于有产业、人口等基数支撑相对厚实的区域六大主城区来说，清镇则稍显孱弱，高峰时期涌入的房企后续项目如何去化，怎样在人口、人才引进及产业布局上保持正向增长，成为了清镇市的新命题。

未来何去何从？

如何在多变的环境下推动区域的稳步发展，清镇市在2021年初的《政府工作报告》中也给了一些具体的安排。在基础设施建设与区域经济多样性上，要求加快推进建设杉杉广大奥特莱斯、黔门茶肆大观园、世界名酒交易中心、云湾商业步行街等一批项目，发展扶持好吾悦、华丰、济辉、马上到等一批优强商贸物流项目，推动恐龙小镇开业试运营。同时全力推进河堤村片区、老二中片区等棚改项目建设，启动对门坡、毛栗山等10个片区城市更新改造。

交通方面，加快推进连接贵阳的东纵线、贵黄公路市政化改造和连接贵安新区的西纵线、兴安大道等交通干道建设，配合做好沪昆高速贵阳至安顺段扩容工程（清镇段）、乌长高速公路（清镇段）等工程项目建设，搭建连接贵阳、贵安“半小时”通勤圈，全力推进与贵阳、贵安新区融合发展。

事实上，在对于区域房地产市场，我们常听到的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”这句话就能概括。而对于清镇来说，职教城和物流新城区域，以及金清大道周边依然有大量的土地亟待开发；人口方面，清镇今年上半年的全国人口普查中，以62.9万的常住人口位列贵阳市辖区第五位，仅次于两城区、花溪区与观山湖区，基数高于近两年飞速发展的观山湖区。

（贵阳市各区常住人口分布表）

不得不说，即便市场下行，清镇的房地产业仍然有一副好底子。就像易居研究院智库中心研究总监严跃进说的，“对于清镇来说，未来会成为贵阳相关产业转移和人口迁入的重要区域，所以市场总体被看好。此前土地出现流拍，或和市场信心不足，尤其是房地产市场降温的时候，容易影响投资者的信心。不过未来随着市场趋稳，各地的市场情绪逐渐好转，同时融资环境改善，清镇市仍然具备这良好的优势。”