观山湖站前单元地块规划调整,总建面34.56万方,新增九年制学校

    乐居新媒体 2022-05-14 00:26

    乐居新媒体 贵阳讯 5月13日,贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划——观山组团》站前单元GS-11-02-39、40、41地块细则优化调整方案的公示。

    据悉,站前单元GS-11-02地块北抵林城东路,东至西二环,西至同城大道,南至黔灵山路,规划以居住用地、商业服务业设施用地为主,打造生态绿色宜居的人才小镇和商业服务业核心区。

    地块总用地面积254.34公顷,其中居住用地53.22公顷,规划建筑容量393万平方米,居住人口38900人。地块内配建社区文化活动中心、社区卫生服务中心、养老院、幼儿园、生鲜超市等配套设施。同时,地块范围内涉及轨道交通1号线以及轨道交通S2号线的白鹭湖站和阳关站,地块内相关建筑设计应与轨道交通接驳。

    此次优化调整地块为站前单元GS-11-02-39、40、41,地块位于观山组团站前单元西南侧,同城大道与黔灵山路交叉口东北侧,总净用地规模16.1公顷。优化调整内容及理由如下:

    1、建筑容量及开发强度调整:为提高城市空间环境品质,缓解基础设施承载压力,进一步降低地块总建筑面积及开发强度,地块范围内总建筑面积由67.55万平方米调整为34.56万平方米,综合容积率由4.2调整为2.1。

    2、商住比调整:为推动产城融合发展,创建混合街区,促进职住平衡,提高居住品质,在保持住宅建筑总量及规划总人口不变的前提下,进一步降低住宅用地容积率,并适当提高居住比例。优化调整后,居住用地容积率由3.1调整为2.5,地块范围内商住比由54:46调整为1:9。

    3、教育布局优化:为完善基础教育设施建设,提高公共服务水平,进一步优化中小学布局。优化调整后,地块范围内新增九年制学校一所(18班小学、9班初中),在满足地块自身教育需求以及符合服务半径的基础上,同时为周边地块开发预留学位余量。

    4、生活圈设施优化:结合“一圈两场三改建设”,优化调整十五分钟生活圈设施布局。地块范围内新增社区级公园1处,总面积0.36公顷,并结合中型多功能运动场地、地下停车场等设施共同建设,进一步提高土地利用效率。其余公共服务、市政等各项设施只涉及位置调整,配套数量及规模均与原规划保持一致

    优化调整后GS-11-02-39地块用地性质为中小学用地(18班小学,9班初中),用地面积2.83公顷,容积率≤0.8,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤24米;

    GS-11-02-40地块用地性质为公园绿地,用地面积0.36公顷,绿地率≥75%,建筑限高≤12米。地块要求配建中型多功能运动场地1处,用地面积≥2000㎡/处、共享单车停放点1处,100个停车位/处、地下社会停车场1处,300个停车位/处。

    GS-11-02-41地块用地性质为居住用地,兼容商业建筑比例10%,用地面积12.92公顷,容积率≤2.5,建筑密度≤24%,绿地率≥35%,建筑限高需满足显山露水、高低错落、疏密有致的要求,以审定方案为准。地块要求配建小型多功能运动场地1处、生鲜超市1处、卫生服务站1处、老年人日间照料中心1处、12班幼儿园等配套设施。

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