乐居新媒体 贵阳讯 5月18日,国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况,4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格指数下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格指数环比总体呈降势、同比继续走低;其中,贵阳新房价格指数环比上升0.8%,同比下降0.8%;二手房价格指数环比下降0.2%,同比下降4%。
新房价格方面,今年贵阳新房价格指数除2月份环比下跌外,1、3、4月份环比均在上涨。其中1月份结束了“4连跌”实现回正,4月份则环比上涨0.8%,涨幅为近11月份以来最高。
不过,贵阳二手房价方面则让人无奈,从2021年6月份开始直至今年4月份,贵阳二手房价格仅环比上涨过1次,涨幅为0.1%,其余月份均呈现下跌态势。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆对4月份70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况进行了解读:2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。
4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年5月18日国家统计局70城一手房价格指数的点评:
1、房价指数
根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点,充分说明房地产市场面临下行较大的压力,各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进,否则房价指数继续降温,对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。
2、城市排序
从4月份房价指数环比涨幅数据看,大理、南充和哈尔滨等城市的同比下跌态势较为明显。包括昆明和太原等省会城市下跌态势也较明显。总体上看,目前全国有39个城市房价出现了同比下跌态势,这是值得警惕的地方。后续要在购房政策等方面持续发力,防范房价下跌城市数量增多,要积极稳定当前房地产市场,促进市场交易回暖。
3、一二三线
根据简单算术平均计算,从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.2%、-0.1%和-0.6%。同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。总体上看,三类城市都呈现了降温态势,其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松,尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。
4、后续展望
4月份房价指数数据有三个特点。第一、房价首次出现拐点,即同比首次下跌,这说明房价的基本面出现了恶化,这是需要警惕的。第二、一大波政策在落实,说明政策也需要有发酵的过程,但需要警惕房价跌幅继续扩大。第三、各类城市的压力普遍都比较大,所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。
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