土拍快讯丨中铁置业摘得花溪1宗商住地，地块项目规划已出炉

乐居新媒体 贵阳讯 5月18日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2022〕地字第030号成交结果公示。位于花溪区溪北街道办事处的G〔22〕016号商住用地成功出让，被贵阳中铁澄丰置业有限公司（中铁置业）以7485.849万元摘得，成交面积为6300平方米，成交楼面价为3833元/㎡。

据悉，G（22）016号地块位于贵阳花溪区溪北街道办事处董家堰居委会，北至沪昆铁 路、南至航天路、西至万达路、东至花溪大道，土地级别为住宅五级、 商业五级。地块总用地面积 6943 平方米，实际出让面积 6300 平方米， 市政道路用地 643 平方米。计容建筑面积 19530 平方米。

规划用途为商住用地，其中住宅 95%，商业 5%。规划容积率≧1.0、≦3.1，建筑密度≦30%；绿地率≧ 25%，兼容 5%商业，建筑限高结合总图方案审查及城市设计，形成高低 错落的天际线，合理确定高度。

该宗地块出让其它要求：

1、该地块需与花溪区十和田地块城市更新改造项目（棚户区改造项目）A 地块（GD（21）019）、B 地块（GD（21）020）、C 地块、D 地块（GD（22）001）统一规划。

2、该地块与花储-2021S-01-01-02、03、04、05、06、07、08 地块 及花溪区十和田地块城市更新改造项目（棚户区改造项目）A 地块（GD （21）019）、B 地块（GD（21）020）、C 地块、D 地块（GD（22）001） 若为同一竞得人，则该竞得人须按照要求配建 01-07-02 地块中九年制学校（小学 45 班、初中 21 班），该学校地块由属地政 府向竞得人提供净地,最终配建面积以审定批准的规划设计方案为准， 建成后须无偿移交给属地政府或属地政府指定的接收单位。

若各地块为 不同竞得人，则各竞得人须按竞得地块的计容建筑面积占总计容建筑面 积（面积约 1273332 平方米）的比例分摊 01-07-02 地块九年制学校（小 学 45 班、初中 21 班）建设费用。

据了解，目前中铁置业已在该区域内拿下GD〔22〕001号、GD〔21〕019、GD〔21〕020号等三宗地块，地块总面积超32.39万方，用以打造中铁阅花溪项目，此次摘地是为项目继续补仓。

今年5月10日，中铁阅花溪项目A组团规划出炉。规划文件显示，中铁阅花溪项目A组团总用地面积154161平方米，可计容用地面积108936平方米，主要用地性质为居住用地95.73%，兼容商业服务业设施用地4.27%，绿地面积27349.48平方米，绿地率25.11%。

规划总建筑面积362589.5平方米，计入容积率面积258468.6平方米，其中商品住宅245760.39平方米，公建配套1665.55平方米，商业设施11042.66平方米。项目共44栋，建筑密度27.37%，容积率2.373，其中最高建筑高度为98.35米，最高建筑层数为30层。规划总户数1649户，停车位2948个，其中室内平面停车位2723个，室外停车位225个。

项目规划有物业服务用房、邮电所、司法所、派出所、体育活动场地、生活垃圾收集站等公建配套设施。目前，中铁阅花溪项目已发布多则招标公告，项目建设正在稳定推进中。

另据悉，中铁阅花溪项目产品规划有豪宅大平层、城市公园别墅、精装瞰景高层，毛坯高层等高品质产品。同时项目将“以花为海，以溪为径”作为景观理念，规划一轴、两带、多公园的景观结构，实现贵阳规模最大的花海林地景观打造，为业主全方位打造向往的漫生活。

在资源配套方面，中铁·阅花溪项目临近地铁3号线【贵州大学站】，无缝衔接项目东面A组团，预计在2023年通车。项目周边有花溪十里河滩、花溪公园等景观配套，有万宜广场、万达广场等商业配套，还有贵阳职工医院、贵州大学、贵州民族大学等教育医疗资源。