不是穿越！多地真的发“房票”了

" 欢迎回到七十年代？！" 近来，" 房票 " 一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。

毋庸置疑，此 " 房票 " 已非彼 " 房票 "。但当尚未走出低谷的楼市遇上 " 老招新用 "，是否会擦出新的火花？

去库存，郑州出新招

6 月 20 日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法 ( 暂行 ) 》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额 8% 奖励，且不计入家庭限购套数。

政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过 12 个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

而且，房票购房也安排了 " 最低消费标准 "，即购房款应不低于房票票面金额的 90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。

" 我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。" 从事房地产销售工作的郑州本地人王淼 ( 化名 ) 对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。

" 首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。" 中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。

多地已有先例，能否达到双赢？

当然，郑州此次新招的 " 新 "，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早 " 出手 " 的为河南信阳。4 月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过 " 房源超市 " 选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予 5% 奖励，可享受一定税收减免。

此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。

追溯至更早的 2015 年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着 2018 年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。

但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。" 补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。"58 安居客房产研究院分院院长张波表示。

身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。

" 按房票走，我可以拿到 120㎡和 90㎡左右的两套房，外加近 150 万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到 2.5 万元的单价，大概一次性拿到 650 万元，算算还是要房划算。" 毛女士对中新财经表示。

当然，也有许多人更倾向于货币安置。" 我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。" 身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：" 所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。"

但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。" 我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。"

资料图：城市一景。王晓斌 摄

郑州多次出手，会有更多跟进？

" 其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。" 王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。

" 但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。" 王淼对于新政的推出比较乐观。

" 当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。" 王淼认为。

事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3 月 1 日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消 " 认房又认贷 "、松动限购等多维度措施。

4 月，郑州又推出青年人才新政；5 月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率 4.25% 的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

诸葛找房数据显示，今年 4 月，郑州新建商品住宅成交 6892 套，环比 3 月下跌 11.25%；5 月，郑州新建商品住宅成交 4884 套，环比继续下跌 29.14%，同比下跌 73.54%。整个 2021 年，郑州新房销售套数更是不及 2018 年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。

" 房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。" 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。