80㎡做3房双卫 105㎡得4房南北双阳台 是南宁哪个神盘？

乐居买房讯 要说买房，户型的重要性不言而喻，好的户型能让人住得舒适、心情愉悦，不好的户型住得憋屈。

一个好的户型设计不仅仅能保障居住的舒适度，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，让生活达到“方便、舒适、体面”的境界。而一个户型规划不合理的房子，则会给平时生活的采光、通风等产生极大影响，甚至会损害居住者的心情乃至身体健康。

好的户型讲究利用面积大，户型方正、动静分离、南北通透，户型方正，没有缺角，假如户型进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗，通透性主要是指户型的通风和采光性能，有阳台、南北通透的双阳台采光通风效果佳。

要说在南宁，有个楼盘户型的利用率就很高，在刚需家庭的居家实用性上十分人性化。80㎡3房做到了市面上鲜有的双卫生间，95㎡做到4房，105㎡的4房的设计更是做到了南北双对流阳台的设计，舒适性不错。还有一梯两户，而且只有7层的毛坯洋房125㎡四房户型，独立入户。

主力户型偏刚需，很实用其中80㎡能做3房双卫生间，阳台达到2.3米的深度。

同样，95平3+1房，105平3+1房的很实用，尤其105㎡的还做到了双卫双对流阳台。

户型宽敞

对流双阳台，主卧配独立衣帽间，且都是落地窗。

卧室落地窗设置

这个楼盘是中建邕和府，位于江南区沙井板块，南宁市江南区三津大道与下津路交会处。占地面积约180亩规划有高层、洋房产品，2.8的低容积率。

中建被称为中国基建“头牌”，打造了很多地标建筑，实力可见一斑，中建邕和府是中建旗下的地产开发公司：中建信和地产有限公司开发的，是中建信和初入南宁打造的第一个项目，从围挡外面观察建筑工地可以看到，里面一片片无比整洁的铝模蓝围网的工地，业内有句话是，如果工地整整齐齐分类有序，哪这个房屋质量大抵没有问题，如果是工地看起来杂乱无章，那要捏把汗了。

虽然是初入南宁，但中建在产品打造上还是颇接地气，建筑单栋点式布局，错落有致。

在建项目实拍图

工地实拍图

住宅南北向布置，且由北向南高度层层递减，形成北高南低的态势，保证各楼栋、户型的通风采光。整体布局错落有致，在各组团中心营造中庭景观花园。

园林打造

园林实拍

     沙井处于上升期 价值点可圈可点

可能有人觉得沙井远，但是因为沙井相比全区比较低房价，实在的户型，尤其是毛坯房销售，沙井其实蛮吃香的，在新一代南宁人里，有不少把这里作为首套住宅的选择地。大不了配个车嘛，再说还规划有地铁4号线延长线，配套上，中建邕和府相比板块内的其他楼盘，颇有优势。

从长远看，这个片区有着其可圈可点之处。首先，沙井区域属于发展上升期，发展潜力大，众多房企布局，规划方面有多所学校、有医院、湖景公园等，而且是已经落实了。沙井中学、沙井小学已经开学，沛鸿路中学在建当中，预计明年竣工，南宁市第二人民医院已经开业，江南人民医院(三甲医院)已经建好正常营业了，二期正在建设当中，规划中的江南区妇幼保健院、江南区中医院等。而且中建邕和府配建有幼儿园、小学，可以说在教育、就医方面，购房者是不用担心的。

江南人民医院

项目靠近凤巢湖公园 配套幼儿园、小学

邕和府项目地块位于沙井的三津大道和下津路交汇处，中建邕和府项目西边是三津大道，东边是在建的贵义路，处于沙井片区的中心西侧区域，隔壁是规划中的凤巢湖公园，包括项目南侧，也有凤巢湖公园的延伸水系围合。这个位置环境就胜出一筹了。

另外，项目体量大，可以设置的配套也多，该项目总占地180亩，3110户，总建面积47万平米，分为南北两个组团开发。中一地块13栋高层（含5栋定向销售的人才房）、4栋小高层；二地块有6栋小高层（含2栋定向销售人才房）、以及9栋洋房。

项目沙盘

项目地块大，180亩，开发商可操作空间大，社区较大，项目的园林、绿化、公共配套等方面也将有更大的发挥空间。而且产品也比较丰富，户型选择多样。

北侧组团为高层和小高层产品，附带一个12班自建幼儿园：贵义路幼儿园。位于项目一期南侧，占地面积8.2亩，总建筑面积4000平米，共有12个教学班，约360个学位。南侧为高层，小高层，洋房组团。南侧外则是小区配建的一所小学：43班的贵义路小学。占地面积42.6亩，总建筑面积2.83万平米，共有42个教学班，1890个学位。学校预计明年5月建成。值得一提的是，该项目为南宁首个需要配建高级人才用房的小区，其中小区内有7栋高层为人才用房，只针对符合条件的相关人才购买。

贵义路小学效果图

贵义路幼儿园效果图

产品丰富：有洋房、高层 有毛坯房、精装房

整个小区共规划32栋楼，产品方面，精装房毛坯房均有，高层、洋房都有，可以满足不同购房需求的市民，

目前在售30、31号楼洋房，一梯两户7层高，毛坯房，户型121-124㎡，住宅性质板楼大平层。洋房大平层价格是10500-11000元/㎡。

        洋房的户型也不错，横厅设计，南北双阳台，主卧有儿童房以及衣帽间、卫浴，儿童房也可改为书房。

洋房户型图

在售的公园洋楼，22、23号楼在售，两梯三户，毛坯房，户型100-120㎡，三面采光通风户型，朝南户型是100㎡的3+1房户型，朝北户型是120㎡的3+1房户型，洋楼在8600-9500元/㎡，毛坯交付。

100-120㎡洋楼户型平面图

在售的还有精装房，9号楼高层，位于楼央位置，95㎡3+1房，105㎡3+1房。可俯瞰小区内4.2万平米的园林景观，中间有个景观泳池。精装高层价格在9800-10000元/㎡起。

下周加推13号楼高层，33层两梯四户，户型有80㎡2+1房，95㎡3+1房，105㎡3+1房，

而配建的人才房1-6号楼，只有符合江南区高新技术人才标准才能购买。

整个小区将于2022年9月整体交付。

6月期间，中建邕和府司庆大促全线产品9折，购房还可免费抽精装/车位免单（限1名），同时1万元购房抵用券全网发，成交更有千元智能家居套装豪礼相送。