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土拍预告|世界500强企业在江南打造285亩综合体位置在这

乐居 原创 土地解析
发布于 2020.09.28 15:52 阅读:1w

乐居买房讯  9月28日,南宁市自然资源局九十五、九十六、九十七、九十九等四期国有建设用地出让,合计466.257亩地。其中有两宗商住宅地,分别是位于江南区亭洪路以南、南建路以西的285.059亩GC202-105地块和邕宁区马岭路以西、三合路以南44.248亩GC2020-103地块。

江南或再添285亩综合体 为世界500强企业造

从公布的资料显示,位于江南区亭洪路以南、南建路以西GC2020-105地块由10宗地组成,总出让总面积为190040.57平方米(折合285.059亩),其中,地块一出让面积为19434.65平方米(折合29.152亩),地块二出让面积为33591.57平方米(折合50.387亩),地块三出让面积为18578.12平方米(折合27.867亩),地块四出让面积为10069.25平方米(折合15.104亩),地块五出让面积为9088.16平方米(折合13.632亩),地块六出让面积为14063.87平方米(折合21.096亩),地块七出让面积为18895.48平方米(折合28.343亩),地块八出让面积为18589.64平方米(折合27.884亩),地块九出让面积为15910.20平方米(折合23.865亩),地块十出让面积为31819.63平方米(折合47.729亩)。地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;地块五土地批准用途为零售商业用地、商务金融用地;地块十土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

出让资料显示,地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九:容积率>2.0且≤3.1(零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%,其余为住宅),建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

地块五:容积率>2.5且≤3.5(零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%,其余为商务设施),建筑密度≥20%且≤55%,绿地率≥25%(该地块绿地可在项目其他地块进行平衡,绿地总面积不减少),建筑高度≤100米。

地块十:容积率>3.5且≤4.5(其中零售商业占总计容建筑面积的比例为36%-40%,商务设施占总计容建筑面积的比例为15%-20%,其余为住宅),建筑密度≥25%且≤45%,绿地率≥25%(该地块绿地可在项目其他地块进行平衡,绿地总面积不减少),建筑高度≤100米。

地块要求须配建两所幼儿园,其中地块六东侧规划幼儿园用地面积约6132平方米,班数需不少于15班,建筑面积需不少于5400平方米;地块九西北侧规划幼儿园用地面积约6328平方米,班数需不少于15班,建筑面积需不少于5400平方米。配建一所小学,位于地块一西侧,用地面积约27217平方米,班数应不少于24班,建筑面积需不少于11690平方米。配建一所中学,位于地块六西侧,用地面积约28088平方米,班数应不少于30班,建筑面积需不少于15872平方米。上述幼儿园、小学、初中均独立占地,不纳入出让范围,班数及建筑规模以教育部门确定的为准。2.须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场(馆)等公共服务设施。

GC2020-105地块对竞买人有严格的限制,要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名(以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准),由南宁市投资促进局审核并出具竞买资格确认函后,方可报名参加竞买。起始价均为人民币897万元/亩,预计10月29日挂牌出让。

从地块位置判断,GC202-105地块是原南化集团部分旧址,南化集团早已搬迁。据悉,南化集团旧址占地面积1280.821亩,但因化工厂生产多年,需进行修复后方可进行开发建设,目前258亩地块已通过土壤污染风险评估,符合出让。

GC202-105地块毗邻江南公园,从此前公布的富宁片区FN-07(江南公园)控详规划区悉, 地块周边规划有3条地块,其中,地铁5号线目前建,规划有8号线、11号线,地块周边3个地铁换乘点,未来的出行便利。

富宁片区FN-07(江南公园)

龙岗东44亩地须提供不少于51610㎡的计容安置物业

另一幅则是位于邕宁区马岭路以西、三合路以南44.248亩GC2020-103地块。该地块实际出让总面积29498.86平方米(折合44.248亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

GC2020-103地块规划容积率为>3.0且≤3.5(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),建筑密度>22%且≤32%,绿地率≥35%,建筑高度要求:水系第一排建筑高度≤40米,第二排建筑高度≤60米,其他区域建筑高度≤100米。地块须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块要求竞得人须提供不少于51610㎡的计容安置物业建筑面积(含住宅和商铺),安置住宅由政府按4177元/㎡出资回购,安置物业商铺由政府按4121元/㎡出资回购;须提供机动车停车位不少于516个(其中安置配套地下机动车位不少于464个)。须出资配建一所独立占地的12班幼儿园,用地面积不少于6232平方米,建筑面积不少于4050平方米,建成后房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权无偿移交政府。

GC2020-103地块采取网上挂牌交易方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。出让起始价为人民币631万元/亩,预计11月4日挂牌截止。

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