乐居买房讯  近日，乐居从南宁市自然资源局官网获悉，西乡塘一项目将“商改住”，调整后在原容积率不变的前提下，该项目预计将会增加住房401套。

此次“商改住”的项目是广西工业器材城，位于西乡塘区安园东路以北、吉园街以东。

项目共包含两个宗地地块，两宗地总体容积率为1.8，宗地面积分别为59858.57平方米和53643.77平方米，用地性质为商业商务、物流仓储用地，其中物流仓储建筑面积占项目计容建筑面积比例10%-15%，商务建筑面积占项目计容建筑面积比例15%-20%，其余为商业。

现广西粤商房地产开发有限公司拟将不超过41280.92平方米的原规划商业调整为普通商品住房（含新增不少于1183.48平方米的公共服务配套设施）。

除去公共配套设施计容，商品住房面积还有40097.44㎡，如果按照100㎡一套住宅计算，调整后该项目将会新增约401套住宅，调整后项目容积率不超过原容积率1.8。

新增约401户住户后，原有的基础设施便远远不能满足片区生活的需要，尤其是教育问题，是大部分“商改住”项目和周边居民关心的问题。

广西粤商房地产开发有限公司拟通过扩建秀安路西侧现状苏卢小学解决调整后增加的小学教育设施问题。

西乡塘区人民政府拟在桃花源幼儿园、吉兴西路幼儿园等普惠性或公办幼儿园、苏卢小学、安吉中学统筹解决调整后增加的中小学、幼儿园教育设施问题。苏卢小学扩建的具体建设内容由西乡塘区教育部门与建设单位签订相关协议明确。具体学区划分及入学政策以教育部门当年公布的为准。

相关物业管理用房、社区管理用房、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、党群服务中心等公共服务配套设施根据国家、自治区以及我市相关规定、政策进行规划设置。

从项目所在的区域来看，广西工业器材城周边有多家家居建材市场、安吉客运站、安吉万达广场等，有2/3号线经过，驾车往北可快速接入那安快速路，交通较为便利；周边的在售项目较少，主要以新建小区和老旧小区为主，新建小区有大唐世茂锦绣世家、大唐世茂天悦、云星创客园、中国铁建·安吉山语城等。